Favola Marchigiana

Une charmante allée bordée d’arbres mène à cette superbe propriété, située dans une position panoramique surplombant la campagne des Marches.
La ferme dispose d’une surface intérieure de 463 m², enrichie par de généreux espaces extérieurs qui renforcent son charme et sa qualité de vie : une loggia, une terrasse, un porche et une pergola ajoutent 121 m² supplémentaires, offrant des espaces idéaux pour la détente en plein air.
La maison est répartie sur trois niveaux :
Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée qui s’ouvre sur un espace de vie spacieux, composé d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger et d’une cuisine en acier inoxydable. Ce niveau bénéficie d’un accès direct à la loggia extérieure, parfaitement positionnée face à la piscine, idéale pour les repas en plein air.
L’étage est complété par un bureau et une chambre avec salle de bains privative, ce qui permet également la création d’un appartement indépendant.
Le premier étage offre un grand espace ouvert avec accès à la généreuse terrasse, comprenant une deuxième cuisine, un coin repas et un salon.
On y trouve également la chambre principale avec accès direct à la terrasse, une petite chambre et une salle de bain avec accès à la salle de bains privative.
Au niveau supérieur se trouve le grenier, actuellement utilisé comme chambre à coucher.
Le sous-sol comprend une salle de sport, qui pourrait être convertie en chambre supplémentaire, une salle de bain, une buanderie, des espaces de rangement et une buanderie.
À l’extérieur, à l’avant de la maison, se trouve une piscine de 12 x 6 m avec un espace détente.
La propriété est entourée d’un jardin méticuleusement entretenu d’environ 5 700 m², équipé d’un système d’irrigation et d’un système de brumisation anti-moustiques. Il y a également une zone pavée avec des places de parking.

ÉTAT DES RÉPARATIONLa propriété a été entièrement rénovée très récemment (en 2023), préservant l’extérieur rustique tout en donnant aux intérieurs une touche plus moderne.
Classe énergétique : Services publics La propriété est entièrement connectée à tous les services publics : le chauffage par le sol est complété par une cheminée et un système de climatisation assure le confort pendant les mois d’été.
L’eau est fournie à la fois par le réseau municipal et par un puits privé.
Internet est fourni via le réseau sans fil Filomeno et toutes les chambres sont équipées de moustiquaires.
Le jardin dispose d’un système d’irrigation et d’un système de brumisation anti-moustiques. UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESGrâce à ses finitions de haute qualité et à sa situation privilégiée entre mer et campagne, la propriété convient parfaitement à la fois comme résidence principale ou comme maison de vacances, et représente également une excellente opportunité d’investissement sur le marché de la location de luxe.Situation La propriété est située dans la province de Pesaro Urbino, à seulement 20 minutes de la mer.
La ville la plus proche avec les services essentiels est à seulement 5 minutes en voiture (4 km).
Senigallia et Fano sont accessibles en 25 minutes environ (22 km), tandis que Pesaro est à 33 km, soit un temps de route d’environ 40 minutes. Urbino est à 45 km et est accessible en 45 minutes.
Les stations balnéaires populaires d’Émilie-Romagne se trouvent également à proximité : Cattolica est à 40 minutes (50 km) et Rimini est accessible en 50 minutes (67 km).
Les aéroports les plus proches sont Ancône (44 km, 38 minutes), Rimini (63 km, 53 minutes) et Pérouse (102 km, 1 heure et 30 minutes). DÉTAILS DU REGISTRE FONCIER Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire de l’expert technique du client. Cela nous permet d’avoir une compréhension détaillée du statut urbain et cadastral de chaque propriété. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment où il s’intéresse réellement à la propriété. DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELLES ÉVENTUELLES