Authentique Propriété De Caractère

Arnaud BIGEAT vous proposez-vous cette authentique propriété de caractère du XIXe siècle ? siècle ? 202 m² habitables avec fort potentiel d’aménagement complémentaire. Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure de 1860, entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien et le confort d’aujourd’hui. Développant 202 m² habitables et près de 492 m² de surface utile, cette propriété offre de nombreuses possibilités pour une grande famille, une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes, ou tout simplement pour les amoureux des belles demeures.La maison principale comprend une entrée accueillante, une cuisine, un vaste salon-séjour baigné de lumière avec une superbe cheminée, cinq chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu’un WC indépendant complet. ensemble avec sa cuisine, sa salle de bains et sa chambre, idéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif. Les dépendances constituent un véritable atout : deux immenses pièces de stockage situées dans les combles offrent un potentiel exceptionnel pour créer des surfaces habitables supplémentaires selon vos envies. Vous disposerez également d’un four à pain, d’une cave, d’un authentique pigeonnier et d’un remarquable cluzeau, témoin du patrimoine local.À l’extérieur, un magnifique parc entièrement clos, agrémenté d’une mer, offre un cadre paisible et verdoyant propice à la détente.Une propriété rare, pleine de charme et d’authenticité, offrant de multiples possibilités d’aménagement dans un environnement privilégié. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception.DPE : E GES : bMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4 250 et 5 750 indexées aux années 2021, 2022 et 2023Prix : 499 000 euros honoraires agence inclus, honoraires de l’agence TTC 3,80 %, soit 19 000 euros à la charge de l’acquéreur, 480 000 euros net vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud BIGEAT, au [informations cachées] ou, par courriel à [informations cachées] .Selon l’article [informations cachées] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud BIGEAT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX [informations cachées] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET [information cachée]], RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI [informations cachées] délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Réf. Mandat : 457 060 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Arnaud BIGEAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX [informations cachées] -.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/