$795,278
Maison Talmont Sur Gironde
- 4 Chambres
- 1 SdB
- 2,476 Sqft
- 1,034 Sqft lot
- Mis à jour: Juin 29
À propos de la propriété
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Nichée au centre de Talmont sur Gironde, l’un des villages les plus emblématiques de la Charente-Maritime, cette propriété d’environ 230 m² habitables, au charme authentique, est une véritable opportunité pour qui cherche à s’installer ou investir dans le cadre privilégié et préservé du lieu. Située dans l’enceinte même du village, à deux pas des remparts et au cœur des ruelles animées en saison,
Nestled in the center of Talmont sur Gironde, one of the most iconic villages in Charente-Maritime, this property of approximately 230 m² of living space, with authentic charm, is a true opportunity for those looking to settle or invest in the privileged and preserved setting of the area.
Located within the village walls, just steps from the ramparts and at the heart of the lively streets
Located within the village walls, just steps from the ramparts and at the heart of the lively streets
Nichée au centre de Talmont sur Gironde, l’un des villages les plus emblématiques de la Charente-Maritime, cette propriété d’environ 230 m² habitables, au charme authentique, est une véritable opportunité pour qui cherche à s’installer ou investir dans le cadre privilégié et préservé du lieu. Située dans l’enceinte même du village, à deux pas des remparts et au cœur des ruelles animées en saison, elle bénéficie d’un emplacement exceptionnel.Derrière une façade aux accents régionaux, l’ensemble développe une surface habitable importante répartie sur deux niveaux, avec plusieurs espaces extérieurs : un patio végétalisé, une cour intérieure et deux balcons.Le bien en quelques mots :Plusieurs entrées indépendantesDeux locaux commerciaux en rez-de-chaussée (libres ou exploitables selon projet)Trois logements distincts, dont deux appartements à l’étage et un studio au rez-de-chausséeUn patio central en cœur de bâti, rare à TalmontUne luminosité remarquable dans les pièces de vieVolumes généreux, circulation fluidePossibilité d’aménager un garage et stationnements dans l’enceinte du bienL’ensemble peut être conservé dans sa configuration actuelle ou transformé en grande maison familiale avec dépendances, résidence principale ou secondaire, ou encore projet à vocation touristique.Les éléments de confort sont déjà en place et l’agencement permet de multiples options, sans nécessiter de division juridique en copropriété.Un bien rare, à fort potentielDans un marché où les biens disponibles au cœur de Talmont se font extrêmement rares, cette maison se distingue par son potentiel d’habitation, sa structure évolutive et la possibilité de bénéficier d’un espace de stationnement privatif — un luxe dans le centre historique.Généreuse en espace et en lumière, elle conviendra autant à une famille en quête d’un lieu de vie singulier qu’à un acquéreur souhaitant combiner vie privée et projet professionnel.Dossier sur demande – Visites sur rendez-vous exclusivement.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4630.00 et 6330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Karine FERRANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 265 144 Saintes RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Nestled in the center of Talmont sur Gironde, one of the most iconic villages in Charente-Maritime, this property of approximately 230 m² of living space, with authentic charm, is a true opportunity for those looking to settle or invest in the privileged and preserved setting of the area.
Located within the village walls, just steps from the ramparts and at the heart of the lively streets during the season, it benefits from an exceptional location.
Behind a facade with regional accents, the property offers a large living area spread over two levels, with several outdoor spaces:
- A planted patio
- An interior courtyard
- Two [hidden information]
In brief:
- Several independent entrances
- Two commercial premises on the ground floor (available or usable depending on the project)
- Three separate dwellings, including two apartments upstairs and a studio on the ground floor
- A central patio in the heart of the building, rare in Talmont
- Remarkable natural light in the living areas
- Generous volumes, smooth circulation
- Possibility to create a garage and parking spaces within the property
The entire property can be kept in its current configuration or transformed into a large family home with outbuildings, a primary or secondary residence, or a project with [hidden information]. Comfort features are already in place, and the layout allows for multiple options without requiring legal division into co-ownership.
A rare property with great potential
In a market where properties available in the heart of Talmont are extremely rare, this house stands out for its living potential, adaptable structure, and the possibility of private parking—a luxury in the historic center.
Spacious and bright, it will suit both a family seeking a unique living place and a buyer wishing to combine private life with a [hidden information] project.
Available on request – Visits by appointment
Energy rating D, Climate class D
Estimated annual energy expenses for standard use: between €4,630.00 and €6,330.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your LLOYD & DAVIS advisor: Karine FERRAND
Commercial agent (Sole proprietorship) RSAC 535 265 144 Saintes
RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Located within the village walls, just steps from the ramparts and at the heart of the lively streets during the season, it benefits from an exceptional location.
Behind a facade with regional accents, the property offers a large living area spread over two levels, with several outdoor spaces:
- A planted patio
- An interior courtyard
- Two [hidden information]
In brief:
- Several independent entrances
- Two commercial premises on the ground floor (available or usable depending on the project)
- Three separate dwellings, including two apartments upstairs and a studio on the ground floor
- A central patio in the heart of the building, rare in Talmont
- Remarkable natural light in the living areas
- Generous volumes, smooth circulation
- Possibility to create a garage and parking spaces within the property
The entire property can be kept in its current configuration or transformed into a large family home with outbuildings, a primary or secondary residence, or a project with [hidden information]. Comfort features are already in place, and the layout allows for multiple options without requiring legal division into co-ownership.
A rare property with great potential
In a market where properties available in the heart of Talmont are extremely rare, this house stands out for its living potential, adaptable structure, and the possibility of private parking—a luxury in the historic center.
Spacious and bright, it will suit both a family seeking a unique living place and a buyer wishing to combine private life with a [hidden information] project.
Available on request – Visits by appointment
Energy rating D, Climate class D
Estimated annual energy expenses for standard use: between €4,630.00 and €6,330.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your LLOYD & DAVIS advisor: Karine FERRAND
Commercial agent (Sole proprietorship) RSAC 535 265 144 Saintes
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Type de propriété
Maison
-
Prix/pied²
$321
-
Consommation
D
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centre de Talmont-sur-Gironde, Talmont-sur-Gironde, 17120, France
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Prix par sqft
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Dernière mise à jour
Juin 29
Première mise en ligne
Jan 29
Référence de l’annonce
5875-LLOYD&DAVIS
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