Talmont Saint Hilaire Individual

Kubimmo Littoral Vendée vous propose de découvrir une propriété rare située à Port Bourgenay, offrant une vue mer et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du port et du littoral.Dès l’entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et lumineuse, pensée pour une vie familiale confortable en toute saison. Les volumes s’organisent naturellement autour des espaces de vie, largement ouverts vers l’extérieur.La cuisine / salle à manger de 32 m², entièrement aménagée et équipée, constitue le véritable cœur de la maison. Spacieuse et conviviale, elle bénéficie d’une belle luminosité et d’une ouverture généreuse vers l’extérieur, offrant une perspective agréable sur le jardin, la piscine et l’océan. Cet espace central accompagne naturellement les moments du quotidien comme les instants de réception.Dans son prolongement, le salon, cosy et accueillant, s’articule autour d’un poêle à granulés et s’ouvre directement sur une terrasse surélevée d’environ 40 m², permettant de profiter pleinement de la vue dégagée sur le jardin et l’environnement maritime.L’espace nuit du niveau principal accueille une suite parentale de 25 m², disposant de sa salle d’eau privative et de deux dressings. Deux autres chambres complètent cet étage, accompagnées d’une salle d’eau familiale équipée d’une baignoire, d’une douche, d’une double vasque et de WC. Un coin bureau ainsi qu’un grand dressing supplémentaire viennent compléter l’organisation fonctionnelle de ce niveau.Le rez-de-jardin développe des volumes particulièrement appréciables et offre de nombreuses possibilités d’usage. Il comprend notamment une vaste buanderie d’environ 26 m², facilement adaptable selon les besoins, une quatrième chambre avec salle d’eau privative et WC, ainsi qu’une salle de jeux aménagée en pub de style anglais d’environ 30 m², avec accès direct vers le jardin et la piscine. Cet espace singulier apporte une véritable dimension conviviale à la maison et constitue un atout rare sur le secteur.Ce niveau accueille également un garage semi-enterré de 65 m², offrant un volume particulièrement confortable pour le stationnement, le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire selon les usages.Le jardin de 1 186 m² accueille une piscine de 7 x 13 mètres avec dôme, un terrain de boules, un cabanon de jardin ainsi que différents espaces extérieurs laissant place à l’aménagement selon les envies. La terrasse surélevée prolonge naturellement les pièces de vie et permet de profiter pleinement du cadre environnant.Côté confort, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur air/eau, d’une climatisation réversible dans la cuisine, d’un poêle à bois dans le salon, ainsi que de menuiseries en double vitrage, participant au confort thermique et à l’efficacité énergétique de l’ensemble.Par sa situation recherchée à Port Bourgenay, sa vue mer, ses volumes généreux et son organisation particulièrement adaptée à la vie familiale comme aux séjours en résidence secondaire, cette propriété constitue une opportunité rare sur le secteur de Talmont-Saint-Hilaire, entre port, océan et nature.Visite virtuelle immersive disponible sur demande après un premier contact téléphonique.Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Jean-Charles Noblet au 06 83 15 57 46 ou 02 44 41 48 45Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1942.00 et 2628.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KUBIMMO : Jean-Charles NOBLETAgent commercial (Entreprise individuelle) RCP 2024AC00244
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/