Talmont Saint Hilaire Contemporary

Kubimmo Littoral Vendée a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette remarquable propriété contemporaine composée de deux maisons indépendantes.À quelques minutes de la plage du Veillon, du golf et du port de Bourgenay, découvrez cette remarquable propriété contemporaine composée de deux maisons indépendantes, développant plus de 230 m² habitables au total.Implantée sur un terrain entièrement clos de 1 255 m², cette propriété réunit une villa principale de plain-pied avec piscine chauffée ainsi qu’une seconde maison totalement indépendante. Un ensemble rare sur le secteur, offrant un remarquable potentiel familial, patrimonial ou locatif.La villa principale développe 172 m² habitables et séduit dès l’entrée par la qualité de sa construction, ses prestations soignées, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente.Le hall d’entrée avec placard dessert un superbe espace de réception de plus de 60 m², réunissant un vaste séjour et une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée. Pensé pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions, cet espace bénéficie d’une exposition plein sud, de larges baies aluminium à galandage ouvrant directement sur la terrasse et la piscine, ainsi que d’un généreux puits de lumière qui illumine naturellement la pièce tout au long de la journée. Un poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse durant la saison hivernale.La cuisine développe près de 16 m². À la fois élégante et fonctionnelle, elle se distingue par sa verrière atelier, offrant une agréable perspective sur le séjour tout en laissant circuler généreusement la lumière entre les différents espaces de vie. Elle communique naturellement avec un cellier-buanderie attenant, particulièrement pratique au quotidien.L’espace nuit comprend deux magnifiques suites parentales de 30 m², chacune composée d’une chambre avec baie vitrée donnant un accès direct à la terrasse et à la piscine, d’un dressing ainsi que d’une salle d’eau privative équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un WC. Une configuration particulièrement recherchée, offrant un véritable esprit de villa de vacances.La villa propose également une troisième suite indépendante de plus de 36 m², conçue comme un véritable appartement intégré à la maison. Accessible directement depuis le hall d’entrée tout en bénéficiant de son propre accès extérieur, elle comprend une cuisine aménagée, une chambre d’environ 20 m² avec baie vitrée sur le jardin ainsi qu’une vaste salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire, d’une double vasque et d’un WC. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, offrir davantage d’indépendance à un proche ou encore exercer une profession libérale.À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours.Véritable cœur de la propriété, la piscine chauffée est équipée d’une nage à contre-courant, d’un espace balnéothérapie ainsi que d’un dôme permettant de prolonger la saison des baignades tout en facilitant son entretien.Deux vastes patios couverts invitent à profiter des extérieurs en toute saison. L’un d’eux, aménagé en véritable pool-house, dispose déjà des attentes nécessaires à la création d’une cuisine d’été.La propriété bénéficie également d’un garage avec porte motorisée de plus de 40 m², d’un carport, d’une borne de recharge pour véhicule électrique, d’un abri de jardin de 9 m² raccordé à l’électricité ainsi que d’un système d’alarme Verisure complet avec vidéosurveillance, détecteurs anti-intrusion et protection des ouvertures.Pour un confort optimal en toute saison, la villa est équipée d’une climatisation réversible gainable, d’un ballon d’eau chaude thermodynamique, d’un poêle à bois ainsi que d’une installation photovoltaïque récente de 7,5 kWc en autoconsommation. Cette dernière permet de réduire significativement les consommations électriques tout en contribuant à l’excellente performance énergétique de la propriété, classée A, un atout aussi rare que recherché.La propriété est complétée par une seconde maison indépendante (normes PMR) de plain-pied de 59 m² habitables. Entièrement séparée de la villa principale par des clôtures, elle bénéficie de son propre accès véhicules, de ses stationnements privatifs et ne présente aucun vis-àvis avec l’habitation principale, garantissant une parfaite indépendance.Elle comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 30 m², une chambre avec grand placard, une salle d’eau, un cellier ainsi que deux places de stationnement extérieures.Actuellement louée 800 € par mois, elle constitue un revenu locatif immédiat tout en offrant, à terme, un logement idéal pour accueillir des proches, exercer une profession libérale ou préserver l’indépendance d’un membre de la famille.Une propriété rare sur le secteur, réunissant deux habitations contemporaines indépendantes, des prestations de qualité, d’excellentes performances énergétiques et un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes des plages, du golf et du port de Bourgenay.Visite virtuelle disponible sur demande.Plus de photos sur notre site Kubimmo Littoral Vendée.Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous au 02 44 41 48 45Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 16777215 : entre 660.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller KUBIMMO : Jean-Charles NOBLETAgent commercial (Entreprise individuelle) RCP 2024AC00244
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/