Borgo Dei Bizantini

Situé à une courte distance d’Arezzo, sur les pentes du Casentino, ce complexe immobilier est proposé à la vente et se distingue par un haut niveau d’intimité et une position dominante. L’établissement se compose d’un village historique dont les origines remontent au VIIe siècle, au cœur d’un paysage naturel préservé.

Le hameau se dresse sur un éperon rocheux au confluent de deux ruisseaux, occupant un site d’importance stratégique depuis des millénaires. Le noyau d’origine comprend une église aux influences architecturales grecques, qui témoigne de l’ancien avant-poste du corridor byzantin entre Ravenne et Rome.

Les bâtiments, d’une superficie totale de plus de 2 200 m², ont intégré au fil du temps un ancien château qui assurait autrefois les liaisons entre la Cassia Vetus et la Via Romea. Les structures sont orientées selon un axe est-ouest, une configuration conçue pour protéger contre les vents du nord et optimiser l’exposition solaire, également fonctionnelle pour le système photovoltaïque.

Depuis la propriété, la vue s’étend jusqu’à Monte Penna, qui abrite le sanctuaire de La Verna, conférant au site un sentiment de paix et de sacré qui en fait un lieu de retraite idéal pour ceux qui cherchent à se protéger du bruit contemporain.

Le domaine s’étend sur une superficie consolidée de 112,2 hectares, une propriété foncière qui garantit une intimité totale et un contrôle sur le paysage environnant. Le terrain comprend une châtaigneraie productive et est divisé entre des champs arables et des pâturages, adaptés à des projets d’agriculture biologique ou régénérative. La véritable valeur ajoutée de la propriété est une source naturelle pérenne exceptionnelle, située dans la partie supérieure du domaine, qui, avec les deux cours d’eau, garantit l’autosuffisance en eau pour tout développement futur. ÉTAT DE RÉPARATIONLe hameau, habité jusque dans les années 1970, nécessite une restauration complète. Services publics L’approvisionnement en eau est assuré par un puits et une source naturelle. L’eau est abondante sur tout le territoire, avec également une rivière et des ruisseaux.
Le chauffage est alimenté par des poêles à bois et des panneaux solaires sont également disponibles.
L’électricité est présente ; cependant, comme tous les systèmes, elle nécessite une inspection et une mise à jour par des techniciens qualifiés. UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESLe hameau se prête à la création de multiples usages prestigieux, offrant aux investisseurs la possibilité de réinterpréter les espaces existants pour donner vie à un projet d’hôtellerie de luxe, tel qu’un albergo diffuso haut de gamme. L’abondance de l’eau et la variété des sols permettent également le développement d’un domaine agricole contemporain, tandis que l’emplacement stratégique, à une courte distance d’Arezzo et de Florence, ainsi que l’atmosphère privée et intemporelle du cadre, font de la propriété une résidence privée représentative, une retraite exclusive ou un centre culturel international.Emplacement à 5 km de Talla (9 min) - où se trouvent des restaurants, des bars et des épiceries, tandis que la sortie d’autoroute est à 25 min loin (28 km).
Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Florence (85 km, 1 h 20 min), l’aéroport de Pise (151 km, 2 h), l’aéroport de Pérouse (114 km, 1 h 45 min), l’aéroport de Rome (270 km, 3 h 10 min). DÉTAILS DU REGISTRE FONCIER Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par l’intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, nous permettant de vérifier minutieusement l’état urbanistique et cadastral de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment de l’apparition d’un véritable intérêt pour le bien.