Talence Forum Superbe Villa D'architecte De 307 M² Avec Garage, Piscine Et Dépendance Aménagée

Je vous présente, à Talence, dans un environnement privilégié, à deux pas du forum, cette villa d’architecte réalisée en 2009 qui se distingue par son architecture raffinée et son emplacement rare. BRDéveloppant 307 m², la propriété s’articule autour d’une somptueuse pièce de vie de 80 m² à l’esprit salon cathédrale, largement ouverte sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Une belle terrasse accueille une piscine de 11X4 mètres, offrant un cadre unique et intimiste. BRLa villa propose une suite parentale au rez-de-chaussée avec une salle de bains privative, un wc et un dressing, et, à l’étage, trois belles chambres avec chacune sa salle de bains/salle d’eau ainsi qu’une grande mezzanine pouvant être aménagée en salle de sport / bureau. Une dépendance en fond de parcelle d’environ 30m² propose une chambre, une salle d’eau et un wc. Ce second logement peut servir de maison d’amis, d’espace professionnel ou d’habitation multigénérationnelle, selon les besoinsBRLe niveau inférieur dévoile un espace dédié aux loisirs avec une salle de cinéma, salle de jeux, ainsi qu’une cave à vins et une buanderie. Un garage et un espace de stationnement complètent ce bien d’exception . À proximité immédiate des commerces, des écoles et du tram, cette propriété rare allie confort contemporain, prestations haut de gamme (chauffage par le sol, aspiration centralisée, DPE C..) et cadre de vie exclusif. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 1 530 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/