Talence Ancienne

QUARTIER SAINT-GENÈS – MAISON FAMILIALE AU PIED DU TRAMIdéalement située au cœur du quartier recherché de Saint-Genès, à proximité immédiate du tram tout en bénéficiant d’un environnement calme et sans nuisance, cette maison familiale d’environ 140 m² offre de beaux volumes et une distribution particulièrement fonctionnelle.Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une cuisine/salle à manger aménagée et équipée, d’un salon, d’un espace buanderie et de WC indépendants.À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une salle de bains avec WC.Une grande cave de 31 m² complète le bien et offre un espace de stockage appréciable.À l’extérieur, vous profiterez d’une cour/jardin d’environ 40 m² ainsi que d’une petite dépendance.Une maison familiale aux volumes généreux, bénéficiant d’un emplacement privilégié à Saint-Genès, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied.CONTACT 06 63 43 90 95Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2360.00 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/