Villa à Vendre à Svetvinčenat, Rovinj

Charmante villa rustique avec piscine à vendre dans la région de Svetvincenat, à environ 10 km de la mer ! Il est situé dans un petit village situé à l’intérieur de l’Istrie, à seulement 15 minutes de route des premières plages. Entouré par la nature dans un endroit calme, il ne laisse certainement pas ses visiteurs indifférents. La surface carrée totale est de 360 m2 de surface habitable, divisée en deux étages, offrant ainsi suffisamment d’espace pour un séjour sûr et confortable. Ainsi, le rez-de-chaussée de la villa offre un hall d’entrée qui sépare l’espace privé/chambre à coucher de l’espace de vie. Dans un espace ouvert plus grand, vous trouverez une cuisine rustique et bien équipée avec un coin repas, ainsi qu’un salon avec cheminée, également décoré d’une grande paroi vitrée offrant une vue sur la piscine et le jardin. À travers la même paroi vitrée, il y a un passage direct vers la plus grande terrasse couverte extérieure avec cuisine d’été et cheminée. Deux chambres avec salles de bains se trouvent également au rez-de-chaussée de la villa. Un escalier intérieur mène au premier étage, où vous trouverez 4 chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Sur les 4 mêmes chambres, 2 ont leur propre sortie sur une terrasse plus grande avec vue sur l’environnement, la verdure et la nature. Une approche égale de la décoration et du design rustique avec des solutions et des détails modernes traverse toute la villa. Dans le jardin de cette charmante villa, il y a également une piscine confortable de 41m2 au total, la cuisine d’été équipée et les toilettes extérieures déjà mentionnées, ainsi qu’un espace réservé au repos et à l’évasion du style de vie citadin noyé dans la verdure naturelle du jardin, qui est pris en charge par un système d’irrigation automatique. Afin de rendre le séjour dans la cour aussi agréable que possible, un maximum d’intimité est garanti. De plus, un parking pour plusieurs voitures est prévu dans le jardin, en plus du garage existant avec deux places de parking. Détails supplémentaires : Le chauffage central à combustible solide (bois/granulés) est installé au rez-de-chaussée pour chauffer la villa, puis la cheminée mentionnée dans le salon et, bien sûr, des climatiseurs intelligents pour le chauffage et la climatisation dans toutes les pièces. Cependant, les futurs propriétaires ont la possibilité d’opter pour le chauffage par le sol, car les propriétaires actuels ont installé le premier étage et puisqu’ils ont la possibilité de choisir un système de chauffage par le sol. Une isolation thermique/hydraulique de 10 cm a été installée sur la façade. La villa est vendue entièrement meublée, elle est équipée d’un système d’alarme (capteurs, alarme, caméras), et l’avantage est qu’elle est éloignée de la foule et de l’urbanité de la ville, offrant ainsi la possibilité de se reposer dans un endroit sûr et calme. Dans ce cas, la villa représente une excellente opportunité d’investissement, étant donné que le revenu annuel brut est actuellement de 70 000€. Vous pouvez l’utiliser pour un logement personnel ou pour la location. Réf : RE-U-30578Les dépenses supplémentaires globales supportées par l’acheteur d’un bien immobilier en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : les droits de mutation immobilière (3 % de la valeur de la propriété), les commissions d’agence/de courtage (3 % +TVA sur commission), les frais d’avocat (1 % environ), les frais de notaire, les frais d’enregistrement au tribunal et les frais de traduction certifiée officielle. Le contrat d’agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.