Charmant Domaine Avec 21 Hectares De Terrain, Maison De Fermier Et écuries

Niché dans un endroit paisible et ensoleillé au pied du massif du Heinzenberg (région de Heinzenberg/Domleschg), ce domaine de campagne exceptionnel se trouve à seulement cinq minutes de route de Thusis, au cœur des Grisons. Idéal pour les amoureux de la nature et les amateurs de plein air, il offre un accès rapide au ski, à l’équitation et à six parcours de golf dans un rayon de 18 à 44 km. L’autoroute A13 garantit une excellente connectivité. APERÇU DU DOMAINE : - Manoir de 12 pièces avec annexe- Maison de fermier de 11 pièces avec loft- Dépendances agricoles avec écuries et serre- 21 hectares de terres privées (14 ha de prairies, 7 ha de forêt), avec une forêt supplémentaire de 74 hectares située de l’autre côté de la vallée dans un endroit isolé (environ 3 à 10 km) .- Le jardin paysager avec des pelouses en terrasses, des arbres matures, des pergolas, des aires de jeux, des roseraies et des jardins d’herbes aromatiques, un potager et un parvis avec une fontaine.MANOIR (437 m²) ET ANNEXE (117 m²) Située sur un terrain de 2 484 m², la villa patricienne du XVIIIe siècle, rénovée et agrandie en 2003 par la création de l’appartement annexe moderne et cubiste, allie charme historique et confort moderne. La maison comprend : - Hall d’entrée spacieux- Salon et bibliothèque- Cuisine avec coin repas entièrement équipée- 6 chambres (dont une suite principale avec dressing) - 4 salles de bains + WC invités .- Cave à vin, buanderies, 3 sous-sols- Appartement annexe (117 m²) : Salon, cuisine, 2 chambres, 2 salles de bains — idéal pour les invités ou une vie multigénérationnelle.- 6 places de parking intérieures + 2 places de parking extérieures MAISON DE FERMIER (384 m²) :À l’origine construite en 1910, cette propriété de caractère a fait l’objet de plusieurs améliorations, notamment l’ajout d’un loft en 1985 et d’un rénovation du rez-de-chaussée et de l’entrée principale en 2002. Le bâtiment comprend : - Une spacieuse maisonnette de 7,5 pièces- Un loft lumineux et moderne de 3,5 pièces- Espace annexe (environ 195 m²) : atelier, buanderie, cave, grenier, locaux de maintenance technique. - 1 place de parking intérieure, 2 places de parking extérieures. Dépendances agricoles : grange/écuries, vastes étables de stockage d’aliments et de foin, divers hangars et dépendances supplémentaires, atelier, laboratoire laitier, ancienne porcherie, espace pour outils de jardin et machines agricoles, bûcher, pavillon autrefois utilisé par le conseil de district, serre. 2 places de parking intérieures + 4 extérieures places de parking Ce domaine bien entretenu est prêt à être occupé immédiatement et est idéal pour ceux qui recherchent une maison familiale spacieuse, une retraite privée ou un domaine polyvalent, offrant intimité, beauté naturelle et vie rurale moderne dans les Alpes suisses.

An ruhiger und sonniger Lage am Fusse des Heinzenbergs (Region Heinzenberg/Domleschg) liegt dieser aussergewöhnliche Landsitz nur fünf Autominuten von Thusis im Herzen Graubündens entfernt. Es ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler und bietet unmittelbaren Zugang zu Skipisten, Reitställen und sechs Golfplätzen in einem Umkreis von 18-44 km. Die Autobahn A13 bietet eine hervorragende anbindung.Überblick ÜBER DAS GRUNDSTÜCK : .- 12-Zimmer-Gutshaus mit Nebengebäude- 11-Zimmer-Bauernhaus mit Dachgeschosswohnung- Landwirtschaftliche Gebäude mit Ställen und Gewächshaus- 21 Hektar Privatland (14 ha) Wiesen, forêt de 7 ha), plus 74 hectares zusätzliches Waldgebiet auf der anderen Talseite in einem abgelegenen Gebiet (environ 3-10 km) - Landschaftsgarten mit terrassenförmig angelegten Rasenflächen, altem Baumbestand, Pergolen, Spielplätzen, Rosen- und Kräutergärten, Gemüsegarten und Innenhof mit Springbrunnen. MAISON DE CAMPAGNE (437 m²) ET MAISON (117 m²). La villa patriarcale de 18 personnes. Jahrhundert befindet sich auf einem 2.484 m² großen Grundstück und wurde 2003 renoviert und um ein modernes, kubistisches Nebengebäude erweitert, das historischen Charme mit zeitgenössischem Komfort verbindet. Das Haus besteht aus : - Geräumige Eingangshalle- Wohnzimmer und Bibliothek- Voll ausgestattete Wohnküche- 6 chambres (darunter die Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank) - 4 chambres Gäste-WC- Weinkeller, Technikräume, 3 Kellerräume- Annexwohnung (117 m²) : Chambre à coucher, cuisine, 2 chambres, 2 salles de bains - idéale pour les hôtes ou la grande famille - 6 places de parc intérieures, 2 maisons de campagne extérieures (384 m²). Ursprünglich 1910 erbaut, wurde dieses charakteristische Haus mehrfach modernisiert, u.a. 1985 durch den Einsee Bau einer Mansardenwohnung und 2002 durch eine vollständige Rénovation des Erdgeschosses und des Haupteingangs. Das Gebäude besteht aus : - eine geräumige 7,5-Zimmer-Doppelhaushälfte- eine helle und moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung- Nebenräume (env. 195 m²) : Werkstatt, Technikraum, Keller, Dachboden, Wartungsräume- 1 Innenstellplatz, 2 Außenstellplatz Plätzebauernhaus.Scheune/Stall, große Lagerräume für Futtermittel, diverse Schuppen und Nebengebäude, Werkstatt, Milchlabor, ehemaliger Schweinestall, Raum für Gartengeräte und landwirtschaftliche Maschinen, Holzschuppen, ehemaliger Pavillon der Gemeinde, Gewächshshshach Haus 2 Innenparkplätze 4 Außenparkplätze.Dieses gepflegte Anwesen ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal als großer Familienwohnsitz, privater Rückzugsort oder multifunktionale Immobilie, die Privatsphäre, natürliche Schönheit und einen modernen ländlichen Lebensstil im Herzen der Schweizer Alpen bietet.