Orangerie De Strasbourg : Volumes, Cachet Et Potentiel

En exclusivité avec Maryline FERRAROLI Safti ImmobilierBRBRStrasbourg Orangerie Appartement de caractère de 221 m², garage, parking et chambres de service inclusBRBRAu cœur du quartier résidentiel de l’Orangerie, à proximité des institutions européennes, découvrez cet appartement familial situé au 1er étage d’un immeuble de caractère datant de 1916, avec concierge et ascenseur. BRBRTraversant, cet appartement séduit dès l’entrée par ses beaux volumes, sa distribution et surtout son magnifique parquet d’origine à chevrons, qui souligne l’élégance de l’architecture ancienne. BRBRUn vaste espace de réception :BRBROrienté Est/Sud, le séjour-salle à manger de 68 m² offre un volume remarquable, idéal pour recevoir et profiter d’un véritable espace de vie familial. BRBRSelon votre projet, la création d’une 4° chambre en conservant un salon-séjour de 53 m² serait possible. BRBRUne cuisine, plusieurs possibilités :BRLa cuisine indépendante de 15 m² est prolongée par une loggia fermée, côté Ouest. BRAttenante à la cuisine, la Stub, pièce traditionnelle alsacienne de 12 m², offre une belle flexibilité d’usage. BRVous pourrez choisir de conserver la cuisine dans sa configuration actuelle et d’aménager la Stub en bureau, espace de télétravail, chambre d’amis ou pièce complémentaire. BRAutre possibilité : ouvrir la cuisine sur la Stub afin de créer un espace plus contemporain et convivial, avec un accès direct à la loggia. Ce projet a déjà fait l’objet d’une première réflexion technique avec une architecte. BRBRLa partie nuit comprend :BR- Une vaste chambre de 27 m² côté rue, offrant la possibilité d’une salle d’eau privativeBR- 2 chambres supplémentaires (11,7 m² et 16,6 m²)BR- Salle de bain avec baignoire, douche et WCBR- WC indépendantBRBRLe charme de l’ancien à personnaliser:BRDes travaux de rafraîchissement ainsi qu’une mise aux normes de l’installation électrique sont à prévoir. BRBRGarage, stationnement et annexes inclus :BR- Garage ferméBR- Place de stationnement située juste devant le garageBR- Cave de 6,7 m²BR- 2 chambres de service contiguës, situées à l’étage supérieur, de 8,46 m² et 16 m², dont l’une dispose d’un point d’eau et accès distinct par l’escalier de service. BRBRLe bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 7800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l’objet d’une procédure citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation). BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 829 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Maryline FERRAROLI, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/