Appartement Strasbourg

Appartement d’exception – 118 m² – Vue nature – Secteur Ultra prisé de la Robertsau - avec garage et caves sécurisés.Situé en face de la forêt de la Robertsau à Strasbourg, au sein d’une résidence de standing construite en 2003, cet appartement d’environ 118 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes et environnement privilégié.Issu de la réunion de deux lots à l’origine, les propriétaires ont rendu ce bien unique dans sa conception et son aménagement parfaitement optimisé, avec des prestations de grande qualité.Un intérieur aux prestations soignées :Spacieux séjour / salle à manger (env. 51m²) avec 2 terrasses couvertesCuisine tout équipée et fonctionnelle, lumineuse et orientée vers la forêt3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eauPlusieurs dressings sur mesure et certains avec finitions circulairesCirculation fluide autour d’un espace central, offrant une vraie sensation de volumeLes matériaux sont particulièrement qualitatifs :parquet massiffinitions soignéesentretien irréprochableUn cadre de vie exceptionnelL’appartement s’ouvre sur deux terrasses couvertes et profondes, permettant :de déjeuner à l’extérieurde profiter d’un espace détentevue sur la verdureLe tout entourés de grands espaces verts tout autour de la copropriété. Un environnement très rare en milieu urbain, à seulement 10 minutes du centre de Strasbourg !Elément techniques :Chauffage individuel gazTrès bonne Isolation intérieureMenuiseries double vitrage PVCPorte d’entrée sécuriséeDPE : C et GES : C (les performances maximales on été atteintes)L’appartement a régulièrement été amélioré au fil des années et très bien entretenu.Annexes rares et très recherchées (avec électricité privative) :1 Garage Espace atelierCave aménagée avec rangements et de l’espace de stockageGrande cave à vin sécurisée (porte blindée)La copropriété comprend 18 lots principaux sur deux bâtiments. Possibilité d’acquérir en supplément un second garage côte à côte moyennant 15 000€ TTC en sus du prix indiqué.PRIX: 550 000€ HAI (dont 4,7% TTC honoraires agence charge acquéreur). 525 000€ Net vendeur.Contact : Tristan CHAROY - 06 08 33 07 80 - Négociateur immobilier.Les informations de ce bien sont disponibles : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - www.eckert-immobilier.com - 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255 Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N° individuel d’identification à la TVA : FR85529414740 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/