$790,868
Appartement Strasbourg
- 4 Chambres
- 1,725 Sqft
- Mis à jour: Juin 5
- 1
À propos de la propriété
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Saviez-vous que certaines demeures ont le pouvoir de faire taire la ville ? À l’angle stratégique de la rue Richard Brunck et de la rue du Général Conrad, cette bâtisse imposante de 1924 impose sa stature derrière un écran de verdure. Passé le seuil de « L’Écrin », le tumulte urbain s’efface derrière l’épaisseur des murs en pierre de taille, laissant place à une clarté et un calme insoupçonnés.L’e
Did you know that some homes have the power to silence the city? At the strategic corner of Richard Brunck Street and General Conrad Street, this imposing 1924 building asserts its presence behind a screen of greenery.
Beyond the threshold of ”L’Écrin,” the urban bustle fades behind thick dressed stone walls, giving way to unexpected brightness and calm. The experience begins with a rare
Beyond the threshold of ”L’Écrin,” the urban bustle fades behind thick dressed stone walls, giving way to unexpected brightness and calm. The experience begins with a rare
Saviez-vous que certaines demeures ont le pouvoir de faire taire la ville ? À l’angle stratégique de la rue Richard Brunck et de la rue du Général Conrad, cette bâtisse imposante de 1924 impose sa stature derrière un écran de verdure. Passé le seuil de « L’Écrin », le tumulte urbain s’efface derrière l’épaisseur des murs en pierre de taille, laissant place à une clarté et un calme insoupçonnés.L’expérience débute par un privilège rare : une double entrée. Si la porte principale de la copropriété souligne la noblesse du bâti, l’accès indépendant par la rue Richard Brunck offre une approche plus intime et sécurisante. Cette entrée dessert directement une vaste cuisine dînatoire de près de 17 m² Carrez, transformant le retour des courses ou les sorties en famille en une expérience fluide et ’kid-friendly’.Le point d’orgue de la visite est sans conteste le hall de réception central de 20 m² Carrez. Véritable atrium privé, cet espace magistral offre une vue circulaire sur l’ensemble de l’appartement. Par un jeu de perspectives habile, il capture la lumière des pièces adjacentes et de leurs fenêtres oriels monumentales. Son plafond, orné de caissons géométriques en staff, et son parquet massif à bâtons rompus rappellent avec élégance les codes de l’architecture bourgeoise de l’entre-deux-guerres.Côté réception et nuit, cinq pièces de grand volume (de 13 à près de 23 m² Carrez) offrent une modularité totale : salon cinématographique, chambres spacieuses ou bureau pour une profession libérale — un usage que le futur règlement de copropriété entend faciliter.« L’Écrin » s’ouvre sur l’extérieur via une terrasse de 13 m² donnant sur le jardin commun de la demeure, un espace arboré faisant office de tampon naturel avec l’environnement urbain.Si ce joyau nécessite une main experte pour révéler tout son éclat, son potentiel de valorisation est manifeste. Sa situation au rez-de-chaussée permet d’envisager sereinement une redistribution des points d’eau ou une modernisation du système de chauffage pour optimiser son confort thermique.Un garage privatif et une vaste cave de près de 17 m² complètent ce bien d’exception dans l’un des quartiers les plus prisés de Strasbourg.Logement à consommation énergétique excessive.DPE F/F (chauffage collectif fioul, production d’eau chaude individuelle électrique).Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 5 372 euros et 7 268 euros (base de consommation au 2021, 2022, 2023).Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 13 dont 3 appartements.Bilan prévisionnel de charges : 3 600 euros par an, chauffage inclus, soit environ 300 euros par mois.Prix honoraires inclus : 685 750 € FAI.Honoraires : 5,50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.Prix hors honoraires : 650 000 € nets vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contacter Cédric METIVIER pour visiter
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Did you know that some homes have the power to silence the city? At the strategic corner of Richard Brunck Street and General Conrad Street, this imposing 1924 building asserts its presence behind a screen of greenery.
Beyond the threshold of ”L’Écrin,” the urban bustle fades behind thick dressed stone walls, giving way to unexpected brightness and calm. The experience begins with a rare privilege: a double entrance. While the main door of the condominium highlights the building’s nobility, the independent access from Richard Brunck Street offers a more intimate and secure approach.
This entrance leads directly to a spacious dining kitchen of nearly 17 m², making grocery returns or family outings a smooth and kid-friendly experience.
The highlight of the visit is undoubtedly the central reception hall of 20 m² Carrez. A true private atrium, this grand space offers a circular view of the entire apartment. Through a clever play of perspectives, it captures light from adjacent rooms and their monumental bay windows. Its ceiling, adorned with geometric coffered plasterwork, and its solid parquet floor laid in a herringbone pattern elegantly recall the codes of bourgeois architecture from the interwar period.
On the reception and sleeping side, five large rooms (ranging from 13 to nearly 23 m² Carrez) offer total flexibility: a home cinema lounge, spacious bedrooms, or an office for a liberal profession—a use the future condominium regulations intend to facilitate.
”L’Écrin” opens to the outside via a 13 m² terrace overlooking the building’s shared garden, a wooded space serving as a natural buffer with the urban environment.
While this gem requires an expert hand to reveal its full brilliance, its potential for enhancement is clear. Its ground-floor location allows for easy reconsideration of water points or modernization of the heating system to optimize thermal comfort.
A private garage and a large cellar of nearly 17 m² complete this exceptional property in one of Strasbourg’s most sought-after neighborhoods.
Housing with excessive energy consumption. Energy Performance Diagnosis F/F (collective oil heating, individual electric hot water production). Estimated annual energy expenses for standard use, including subscription: between 5,372 euros and 7,268 euros (based on consumption at [hidden information]).
Property subject to condominium status, number of lots: 13 including 3 apartments. Estimated annual charges: 3,600 euros, heating included, approximately 300 euros per month.
Price including fees: 715,000 € FAI. Fees: 5.92% including VAT payable by the buyer. Price excluding fees: 675,000 € net seller.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]
Contact Jean-François GROSS to visit.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Beyond the threshold of ”L’Écrin,” the urban bustle fades behind thick dressed stone walls, giving way to unexpected brightness and calm. The experience begins with a rare privilege: a double entrance. While the main door of the condominium highlights the building’s nobility, the independent access from Richard Brunck Street offers a more intimate and secure approach.
This entrance leads directly to a spacious dining kitchen of nearly 17 m², making grocery returns or family outings a smooth and kid-friendly experience.
The highlight of the visit is undoubtedly the central reception hall of 20 m² Carrez. A true private atrium, this grand space offers a circular view of the entire apartment. Through a clever play of perspectives, it captures light from adjacent rooms and their monumental bay windows. Its ceiling, adorned with geometric coffered plasterwork, and its solid parquet floor laid in a herringbone pattern elegantly recall the codes of bourgeois architecture from the interwar period.
On the reception and sleeping side, five large rooms (ranging from 13 to nearly 23 m² Carrez) offer total flexibility: a home cinema lounge, spacious bedrooms, or an office for a liberal profession—a use the future condominium regulations intend to facilitate.
”L’Écrin” opens to the outside via a 13 m² terrace overlooking the building’s shared garden, a wooded space serving as a natural buffer with the urban environment.
While this gem requires an expert hand to reveal its full brilliance, its potential for enhancement is clear. Its ground-floor location allows for easy reconsideration of water points or modernization of the heating system to optimize thermal comfort.
A private garage and a large cellar of nearly 17 m² complete this exceptional property in one of Strasbourg’s most sought-after neighborhoods.
Housing with excessive energy consumption. Energy Performance Diagnosis F/F (collective oil heating, individual electric hot water production). Estimated annual energy expenses for standard use, including subscription: between 5,372 euros and 7,268 euros (based on consumption at [hidden information]).
Property subject to condominium status, number of lots: 13 including 3 apartments. Estimated annual charges: 3,600 euros, heating included, approximately 300 euros per month.
Price including fees: 715,000 € FAI. Fees: 5.92% including VAT payable by the buyer. Price excluding fees: 675,000 € net seller.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Appartement
-
Année de construction
1923
-
Prix/pied²
$458
-
Consommation
F
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Strasbourg, Poincaré Est, France
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Prix par sqft
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Dernière mise à jour
Juin 5
Première mise en ligne
Feb 24
Référence de l’annonce
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