Propriété Riveraine Exceptionnelle Sur La Rivière Magog

Propriété exceptionnelle située directement sur la rivière navigable Magog, offrant un cadre naturel remarquable et une vue imprenable sur l’eau. REZ-DE-CHAUSSÉE * Hall d’entrée accueillant avec dressing et mobilier intégré. * Accès direct au garage attenant. * Salon lumineux à aire ouverte doté de planchers de bois franc et d’un foyer au bois avec manteau de pierre, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. * Cuisine haut de gamme avec de nombreuses armoires et espace de travail. * Comptoirs en granit, dosseret en pierre et îlot central avec double évier. * Cuisinière à gaz idéale pour les amateurs de cuisine. * Salle à manger lumineuse avec une fenestration abondante et une vue imprenable sur le fleuve. * Deux portes-fenêtres donnent accès au terrasse arrière. * Salle de bain complète avec une grande douche en céramique, un comptoir en granit et des planchers chauffants. ÉTAGE SUPÉRIEUR * Chambre principale spacieuse et lumineuse avec parquet. * Vue imprenable sur la rivière. * Placard avec meubles intégrés et rangement sur mesure. * Espace de bureau avec plancher chauffant, idéal pour travailler à domicile. * Salle de bain attenante avec baignoire autoportante, douche céramique, comptoir en quartz et planchers chauffants. * Accès direct à une chambre secondaire par des portes françaises, ainsi qu’à la buanderie séparée. * Buanderie fonctionnelle avec comptoir en quartz et rangement. * Deux chambres supplémentaires de bonne taille avec placards. * Grande salle familiale polyvalente qui peut être utilisé comme salle de jeux, home cinéma ou espace détente. GARAGE * Garage attenant, aménagé et chauffé. * Très hauts plafonds offrant un espace de rangement supplémentaire ou une mezzanine. EXTÉRIEUR ET TERRAIN * Magnifique terrain boisé d’environ 64 995 pieds carrés offrant intimité et tranquillité. * Accès direct à la rivière navigable Magog jusqu’au lac Magog. * Aucun voisin arrière et cadre naturel exceptionnel. * Grande terrasse idéale pour se divertir ou profiter de la vue, avec bain à remous inclus. * Stationnement extérieur pour plusieurs véhicules. * Prise électrique extérieure et possibilité de branchement de VR. EMPLACEMENT * Situé dans un cul-de-sac paisible. * Cadre naturel privilégié à proximité de nombreuses activités de plein air. * À moins de 15 minutes de Magog et à environ 20 minutes du Mont-Orford. * Près des services, des magasins, des écoles, du golf, du ski, des pistes cyclables et des sentiers de randonnée. Cela ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.