Chalet À Fort Potentiel De Développement

Propriété avec potentiel de développementSituée en hauteur sur la Via Tinus, l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Saint-Moritz, cette propriété exceptionnelle bénéficie d’un cadre privilégié à la lisière de la forêt et offre une vue impressionnante sur le paysage montagneux de l’Engadine, le village de Saint-Moritz et le lac. Entouré de villas privées, le quartier offre calme et intimité tout en permettant un accès pratique au centre du village et aux pistes de ski. La propriété comprend deux parcelles d’une superficie combinée d’environ 3 700 m². Le site est actuellement occupé par un chalet, construit à l’origine en 1928 et rénové en 1952. Le bâtiment est actuellement divisé en quatre appartements.La taille généreuse du terrain et les paramètres de planification applicables offrent de nombreuses opportunités de développement, allant d’une rénovation de haute qualité du bâtiment existant à la création d’un nouveau projet résidentiel exclusif. La possibilité de conserver la désignation de résidence secondaire, avec la possibilité d’étendre la surface habitable existante à environ 400 m², est particulièrement importante. Pour une utilisation en tant que résidence principale, le ratio de surface de sol de 0,5 offre un potentiel de développement supplémentaire et considérablement supérieur. La Via Tinus est située à proximité du domaine skiable de Salastrains et de la station intermédiaire de Chantarella. Cet emplacement attrayant allie un accès facile aux activités de loisirs alpines à la proximité du centre de Saint-Moritz, tout en offrant une retraite paisible et exclusive.Détails de la propriétéSuperficie totale du terrain : 3 706 m²Terrain 1 : 2 970 m², dont 619 m² de forêtTerrain 2 : 736 m²Année de construction : 1928 (rénové en 1952) Parking : 2 places de parking intérieures, 3 places de parking extérieuresSurface habitable actuelle : environ. 312 m²Paramètres de planificationRapport de surface au sol (FAR) : 0,5 Hauteur maximale du bâtiment : 13 mNombre d’étages : 3 étages complets, grenier et sous-sol Niveau Potentiel de développementRésidence secondaire : 30 % de potentiel d’agrandissement. Total d’environ 405,6 m²Résidence principale : Très fort potentiel en tant que résidence principale.Points forts : Un cadre exclusif et calme avec de vastes terrains privésRéserve foncière à développer avec potentiel d’expansionVueVeuillez nous contacter pour plus d’informations.