Soyaux Bourgeoise

Au cœur de Soyaux, dans un secteur résidentiel recherché, cette élégante propriété des années 30 bénéficie d’une situation idéale : à moins de 5 minutes de la gare d’Angoulême, du Marché Victor Hugo et des promenades de la Vallée de l’Anguienne.La propriété se distingue avant tout par son superbe parc clos d’environ 2 500 m², exceptionnel en cœur de ville, offrant calme, intimité et un cadre verdoyant.La maison développe environ 202 m² habitables sur deux niveaux avec un sous-sol complet. Elle propose au 1 er étage :Une vaste entréeUn double salon lumineux d’environ 50 m²Une salle à manger panoramique ouverte sur une terrasse exposée sud-estUne cuisine équipéeUn bureau et une chambre au rez-de-chausséeAu deuxième étage :Trois chambres lumineuses (possibilité d’une quatrième)Certaines avec salle d’eau, terrasse ou vue dégagée sur la valléeLa maison a déjà bénéficié d’améliorations importantes :Toiture refaiteChaudière gaz à condensation récenteÀ l’extérieur, le parc arboré accueille une piscine récente chauffée sous dômeUn bien rare, alliant caractère, confort et emplacement privilégié.Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4770.00 € et 6490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/