Complexe Hôtelier De Charme Avec Vue Sur L'océan à Uluwatu

CODE : DA1562

Complexe hôtelier de charme avec vue sur l’océan à Uluwatu
Propriété : Freehold (titre HGB) — ensemble du complexe
Prix : 3 468 000 USD (66 milliards IDR)
État : Étape finale — lancement en décembre 2026, opérations à partir du premier trimestre 2027
Permis : PBG (permis de construire) et SLF (certificat de capacité opérationnelle) obtenus

Une opportunité rare d’acquérir un complexe hôtelier boutique complet avec vue sur l’océan sur l’une des côtes les plus prisées d’Uluwatu, à Bingin. L’actif comprend 9 résidences limitées, 8 appartements design et une villa haut de gamme de 6 chambres alliant l’attrait de la propriété privée à une forte hausse opérationnelle sur le marché le plus performant du sud de Bali pour les courts séjours. Vendu en pleine propriété, entièrement autorisé et entrant dans sa phase finale de finition.

Vue d’ensemble des actifs
Complexe entier à vendre : 9 résidences au total — 8 appartements design + 1 villa premium de 6 chambres
Superficie totale du terrain : 2 225 m² (HGB/Titre de pleine propriété)
Surface totale du bâtiment : 39 000 m²
Superficie des unités allant de 82 m² à 795 m²
Hauteurs de plafond à partir de 3,7 m ; orientation panoramique du sol à la vue sur l’océan
Jacuzzis, piscines, saunas et terrasses privés dans toutes les unités
Vue panoramique à 180 degrés sur l’océan avec exposition au coucher du soleil
Réception 24h/24 et 7j/7, service de conciergerie et parking privé au sous-sol (10 voitures)
Zonage touristique avec certificats PBG et SLF obtenus

Disposition du bâtiment
Sous-sol — Parking privé (10 voitures), réception, logements du personnel
1er étage — Appartements design, suite de style troglodyte, piscines privées et saunas
2ème étage — Appartements avec vue panoramique sur l’océan et jacuzzis privés
3ème étage — Villa premium de 6 chambres, piscine à débordement de plus de 100 m², terrasse sur l’océan
4e étage — Toit, terrasse de yoga, espace fitness, jardin verdoyant

Mélange d’unités
1er étage — 1 chambre, 92 m² (vue verte)
1er étage — 3 chambres, 151 m² (vue sur le rocher)
2ème étage — 2 chambres, 119 m² (vue sur l’océan)
2ème étage — 1 chambre, 85 m² (vue sur l’océan)
2ème étage — 2 chambres, 85 m² (vue verte)
3ème et 4ème étage — Villa premium de 6 chambres, 795 m² (vue sur l’océan), avec toit et piscine à débordement

Faits saillants de l’investissement (projeté)
Retour sur investissement prévu : 9,3 % (scénario de base) à 12,3 % (scénario positif)
Scénario de base : ~670 797 USD de chiffre d’affaires annuel | ~321 983 USD de bénéfice annuel
Scénario positif : ~864 400 USD de chiffre d’affaires annuel | ~414 912 USD de bénéfice annuel
Indice de référence du marché d’Uluwatu (AirDNA) : ADR ~138 USD, taux d’occupation ~76 %, RevPAR ~105 USD
Plan de paiement : 50/20/20/10
Géré professionnellement par une agence hôtelière de luxe établie et fondée en France (plus de 8 ans à Bali)
Remarque : les chiffres d’affaires, de retour sur investissement et de bénéfices sont des projections basées sur le modèle financier et les données du marché ; une vérification indépendante est recommandée.

Points forts de l’emplacement
Bingin, Uluwatu : le littoral haut de gamme du sud de Bali au sommet d’une falaise
Près de Dreamland Beach, Bingin Beach, Blue Point et Nyang Nyang Beach
Près du temple d’Uluwatu et du golf de New Kuta
Entouré de clubs de plage réputés, de restaurants, de cafés, d’un club de padel et de salles de sport
Accès pratique à l’aéroport international Ngurah Rai

Principales caractéristiques
Propriété en pleine propriété (HGB) de l’ensemble du complexe — liquidité élevée et accès direct au marché indonésien
Entièrement autorisé : PBG (permis de construire) et SLF (certificat de capacité opérationnelle) obtenus — prêts à fonctionner
Vue panoramique à 180 degrés sur l’océan avec exposition au coucher du soleil
Hauteurs de plafond généreuses à partir de 3,7 m et aménagements spacieux
Jacuzzis, piscines et saunas privés dans toutes les unités ; piscine à débordement de plus de 100 m² dans la villa haut de gamme
Réception et conciergerie 24h/24 et 7j/7, avec gestion professionnelle de l’hôtellerie de luxe en place
Parking privé désigné au sous-sol (10 voitures)
Plan de paiement : 50/20/20/10

Pourquoi investir à Uluwatu
Uluwatu se classe régulièrement parmi les marchés de courts séjours les plus performants de Bali, alliant des tarifs journaliers moyens élevés à un taux d’occupation élevé grâce à ses sites de surf de renommée mondiale, ses paysages au sommet d’une falaise et ses infrastructures de luxe en pleine expansion. Un actif hôtelier en pleine propriété, entièrement autorisé et avec vue sur l’océan situé à cet endroit offre à la fois un style de vie propriétaire et une location de qualité institutionnelle, une combinaison rarement disponible à une échelle complexe.

Contacter
Pour les demandes de renseignements et les visites privées sur rendez-vous, contactez :

Publié par Dyana sur Mata Property Bali

E-mail : [informations masquées]
WhatsApp : [informations masquées]
Instagram : @matapropertybali