$915,938
Élégante Propriété De Campagne Avec Oliveraies à 90 Minutes De Rome
- 4,306 Sqft
- 8.41 Ac lot
- Mis à jour: Octobre 1, 2023
-
13
Vues des 30 derniers jours
- 18
À propos de la propriété
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Tenuta San Giorgio : dans la localité de San Giorgio, près du centre régional de Sora et à environ 1,5 km du Sport Village, se trouve un domaine historique et important datant de la fin des années 1800 et rénové au cours de la décennie 1997 à 2007 (marquant la fin de la rénovation actuelle).
Composé de : une élégante ferme de 250 mètres carrés, plus une magnifique terrasse à po
Composé de : une élégante ferme de 250 mètres carrés, plus une magnifique terrasse à po
Tenuta San Giorgio: In the locality of San Giorgio, near to the regional centre of Sora, and about 1.5 km from the Sport Village, is a historic and important estate dating from the end of the 1800s and renovated over the decade from 1997 to 2007 (marking the end of the present renovation).
Composed of: an elegant farmhouse of 250 square meters, plus a magnificent porticoed terrace of 70
Composed of: an elegant farmhouse of 250 square meters, plus a magnificent porticoed terrace of 70
Tenuta San Giorgio : dans la localité de San Giorgio, près du centre régional de Sora et à environ 1,5 km du Sport Village, se trouve un domaine historique et important datant de la fin des années 1800 et rénové au cours de la décennie 1997 à 2007 (marquant la fin de la rénovation actuelle).
Composé de : une élégante ferme de 250 mètres carrés, plus une magnifique terrasse à portiques de 70 mètres carrés. La « Tavernone » est un vaste et charmant espace de divertissement situé près de la maison principale, de l’autre côté d’un grand patio. Il offre 100 mètres carrés supplémentaires pour dîner en plein air et se détendre, avec une grande cheminée, un coin cuisine, un coin salon, une salle à manger avec table en cerisier 24 places, une salle de bains et un autre espace extérieur.
Les dépendances inscrites au cadastre pour servir de garages, de remises, de caves, d’espace barbecue, d’écuries et de grange contribuent à hauteur de 278 mètres carrés supplémentaires.
Les oliveraies couvrent 25 500 mètres carrés avec environ 1 200 oliviers ; les terres boisées ajoutent 8 500 mètres carrés supplémentaires. Il y a une cour et un jardin avec deux puits pour l’irrigation.
La ferme a été restaurée pour un usage résidentiel et offre un beau cadre de vie au rez-de-chaussée, avec cuisine, salle à manger/salle à manger avec cheminée et accès au porche, salon avec cheminée et accès au porche, salon avec accès au porche, bureau, une autre pièce avec accès au porche et enfin la salle de bain. La zone nuit comprend 3 chambres, une salle de bains principale, des couloirs communicants et enfin une buanderie utile qui pourrait également devenir une salle de bain supplémentaire pour la zone de couchage si vous le souhaitez.
Les luminaires et accessoires :
* Les revêtements intérieur et extérieur sont en :
° Sols en marbre sicilien « Perlato di Sicilia », fabriqués et sablés à la main
° terre cuite et matériau original de la Ciociaria.
* La cour extérieure est pavée de galets et de pierres locales. La décoration « Un rayon de soleil » devant la Tavernone a été réalisée avec des pavés de San Donato Val di Comino.
* Les luminaires intérieurs et extérieurs sont les suivants :
° portes intérieures toutes en châtaignier (y compris les armoires encastrées), fabriquées à partir de bois séché depuis 50 ans.
° les portes extérieures de haute sécurité et fabriquées à la main sont dotées de ferrures de haute sécurité.
° les plafonds et le porche de la ferme sont tous en bois de châtaignier assaisonné depuis 50 ans.
* Les cheminées :
° la cheminée du salon est en pierre locale à Arpino
° la cheminée du salon, reproduisant un style du XVIIe siècle, et créée par un artisan de Casalvieri, est réalisée avec du travertin et du Verdello di Belmonte Castello
° la cheminée de la Tavernone est fabriquée avec de la « pietra mora » de Valleradice et de la « pietra vita » de San Donato Val di Comino
° et enfin la cheminée de la petite dépendance doit être complétée avec des briques de Spigno Saturnia.
* Les portails extérieurs sont en pierre de Belmonte Castello, fabriquée à la main par un artisan de Casalvieri selon le style du XVIIe siècle, tandis que les portails intérieurs sont tous en « pierre de Lecce » martelée à la main.
* Le traitement du plâtre intérieur a été réalisé avec un excellent matériau et de l’argile traitée thermiquement, tandis que le plâtre extérieur (jointoiement autour des pierres) a été réalisé avec du sable de Fossanova au silicium pur.
* L’escalier d’accès à l’étage supérieur est en pierre taillée et martelée par des tailleurs de pierre de Belmonte Castello, la main courante de la cage d’escalier était en fer forgé fabriqué à la main.
* La table d’extérieur située sous le porche a été fabriquée en fer forgé à la main et en bois d’érable, avec un plateau en verre, des bords en châtaignier et du marbre travertin. La grande table de 24 places de la taverne est fabriquée en bois de cerisier local, découpé et raboté à la main.
* La salle de bain de la taverne présente des portails d’anciennes fermes et un évier en pierre fabriqué à la main ; les salles de bains de la ferme sont décorées avec des céramiques italiennes et des finitions de châssis.
*Dans toute la propriété, il y a des passerelles restaurées datant des XVIIe/XVIIIe siècles.
Systèmes
Les systèmes comprennent : un système à double section, une bouteille de GPL de 1000 litres, de la biomasse et des granulés, un générateur, des anneaux d’irrigation pour l’ensemble de la propriété, des systèmes d’éclairage extérieur avec éclairage nocturne dans toute la zone boisée, un portail automatisé. Centrale thermique.
La propriété dispose de deux puits : l’un au centre de la cour décorative mais avec une citerne souterraine de 10 000 litres pour la collecte des eaux de pluie. Un autre puits est creusé dans l’aquifère dans la partie arrière de la ferme avec une profondeur de 256 mètres et un coût de construction de 23 000,00 euros. L’eau de la ville est utilisée pour les services publics domestiques.
L’espace barbecue comprend un four professionnel adapté aux pizzerias. Les appareils sont tous d’excellentes marques, dont Nardi.
Possibilité d’extension supplémentaire
Compte tenu de la taille du domaine et de la cylindrée de la construction, il devrait être possible d’obtenir un financement de type agrotouristique pour la restauration de la sortietaille des dépendances actuellement inscrites au cadastre afin de financer la construction de logements (autres pièces avec salles de bains séparées de la ferme à usage d’habitation).
Réglage
La Tenuta San Giorgio bénéficie d’un cadre panoramique à couper le souffle avec des vues sur les vallées et les montagnes lointaines dans un endroit calme mais pas isolé. La ville régionale de Sora n’est qu’à quelques minutes en voiture. Vous y trouverez des boutiques, des services, des restaurants, des cafés et des transports en commun. Rome et les deux aéroports de Rome ne sont qu’à 90 minutes.
Classification énergétique : E
LA RÉGION DE LA CIOCIARIA
La région de Ciociaria est facilement accessible depuis Rome et Naples ainsi que leurs aéroports respectifs. Une journée de shopping à Rome est un passe-temps courant, tandis qu’un trajet encore plus court vous permettra de rejoindre les charmantes plages du sud de Rome. Vous pouvez également prendre la route vers l’est et les montagnes du parc national des Abruzzes vous attendent avec des randonnées à cheval dans les magnifiques forêts de hêtres, ainsi que dans les lacs de montagne et les rivières scintillants où vous pourrez vous baigner dans la chaleur de l’été. Et à l’autre extrême, bien que Sora elle-même soit tempérée, les pistes de ski d’hiver sont accessibles en moins d’une heure de route.
Souvent oubliée, tant par les touristes que par les étrangers à la recherche d’une maison italienne, au profit des régions les plus médiatisées de la Toscane et de l’Ombrie, la Ciociaria reste en grande partie un joyau préservé avec de magnifiques paysages et des villes médiévales perchées sur les collines. Une maison ou une résidence secondaire dans la Ciociaria, dans les villes perchées d’Arpino, Veroli et Alvito, dans les villes riveraines de Sora et Isola del Liri, ou dans la campagne vallonnée qui les entoure, vous offrira un cadre où plus de deux mille ans d’histoire se combinent à un style de vie rural italien idyllique, où vous pourrez toujours découvrir la « vraie » Italie et vous évader de la foule des grandes villes touristiques, tout en étant à moins de 90 minutes du centre de Rome ou de l’un des deux aéroports de Rome.
VIA ROMANA Srls et AGENCE IMMOBILIÈRE CASE & CASALI
Via Romana Srls est une société de droit italien détenue par une expert-comptable britannico-australienne et sa fille photographe. Elle propose un ensemble de services visant à faciliter tous les aspects de l’achat et de la restauration de propriétés italiennes par des clients étrangers. L’équipe de Via Romana travaille en collaboration avec différentes agences immobilières italiennes entièrement agréées, notamment l’agence immobilière Case & Casali représentée par Sig. Ciro Tomei. Signer. Tomei est inscrit au registre des agents immobiliers de la Chambre de commerce de Frosinone, dans le Latium, depuis 2007. Il est l’un des agents immobiliers les plus importants et les plus réputés de la région et possède une grande expérience dans le marketing international de l’immobilier italien.
Composé de : une élégante ferme de 250 mètres carrés, plus une magnifique terrasse à portiques de 70 mètres carrés. La « Tavernone » est un vaste et charmant espace de divertissement situé près de la maison principale, de l’autre côté d’un grand patio. Il offre 100 mètres carrés supplémentaires pour dîner en plein air et se détendre, avec une grande cheminée, un coin cuisine, un coin salon, une salle à manger avec table en cerisier 24 places, une salle de bains et un autre espace extérieur.
Les dépendances inscrites au cadastre pour servir de garages, de remises, de caves, d’espace barbecue, d’écuries et de grange contribuent à hauteur de 278 mètres carrés supplémentaires.
Les oliveraies couvrent 25 500 mètres carrés avec environ 1 200 oliviers ; les terres boisées ajoutent 8 500 mètres carrés supplémentaires. Il y a une cour et un jardin avec deux puits pour l’irrigation.
La ferme a été restaurée pour un usage résidentiel et offre un beau cadre de vie au rez-de-chaussée, avec cuisine, salle à manger/salle à manger avec cheminée et accès au porche, salon avec cheminée et accès au porche, salon avec accès au porche, bureau, une autre pièce avec accès au porche et enfin la salle de bain. La zone nuit comprend 3 chambres, une salle de bains principale, des couloirs communicants et enfin une buanderie utile qui pourrait également devenir une salle de bain supplémentaire pour la zone de couchage si vous le souhaitez.
Les luminaires et accessoires :
* Les revêtements intérieur et extérieur sont en :
° Sols en marbre sicilien « Perlato di Sicilia », fabriqués et sablés à la main
° terre cuite et matériau original de la Ciociaria.
* La cour extérieure est pavée de galets et de pierres locales. La décoration « Un rayon de soleil » devant la Tavernone a été réalisée avec des pavés de San Donato Val di Comino.
* Les luminaires intérieurs et extérieurs sont les suivants :
° portes intérieures toutes en châtaignier (y compris les armoires encastrées), fabriquées à partir de bois séché depuis 50 ans.
° les portes extérieures de haute sécurité et fabriquées à la main sont dotées de ferrures de haute sécurité.
° les plafonds et le porche de la ferme sont tous en bois de châtaignier assaisonné depuis 50 ans.
* Les cheminées :
° la cheminée du salon est en pierre locale à Arpino
° la cheminée du salon, reproduisant un style du XVIIe siècle, et créée par un artisan de Casalvieri, est réalisée avec du travertin et du Verdello di Belmonte Castello
° la cheminée de la Tavernone est fabriquée avec de la « pietra mora » de Valleradice et de la « pietra vita » de San Donato Val di Comino
° et enfin la cheminée de la petite dépendance doit être complétée avec des briques de Spigno Saturnia.
* Les portails extérieurs sont en pierre de Belmonte Castello, fabriquée à la main par un artisan de Casalvieri selon le style du XVIIe siècle, tandis que les portails intérieurs sont tous en « pierre de Lecce » martelée à la main.
* Le traitement du plâtre intérieur a été réalisé avec un excellent matériau et de l’argile traitée thermiquement, tandis que le plâtre extérieur (jointoiement autour des pierres) a été réalisé avec du sable de Fossanova au silicium pur.
* L’escalier d’accès à l’étage supérieur est en pierre taillée et martelée par des tailleurs de pierre de Belmonte Castello, la main courante de la cage d’escalier était en fer forgé fabriqué à la main.
* La table d’extérieur située sous le porche a été fabriquée en fer forgé à la main et en bois d’érable, avec un plateau en verre, des bords en châtaignier et du marbre travertin. La grande table de 24 places de la taverne est fabriquée en bois de cerisier local, découpé et raboté à la main.
* La salle de bain de la taverne présente des portails d’anciennes fermes et un évier en pierre fabriqué à la main ; les salles de bains de la ferme sont décorées avec des céramiques italiennes et des finitions de châssis.
*Dans toute la propriété, il y a des passerelles restaurées datant des XVIIe/XVIIIe siècles.
Systèmes
Les systèmes comprennent : un système à double section, une bouteille de GPL de 1000 litres, de la biomasse et des granulés, un générateur, des anneaux d’irrigation pour l’ensemble de la propriété, des systèmes d’éclairage extérieur avec éclairage nocturne dans toute la zone boisée, un portail automatisé. Centrale thermique.
La propriété dispose de deux puits : l’un au centre de la cour décorative mais avec une citerne souterraine de 10 000 litres pour la collecte des eaux de pluie. Un autre puits est creusé dans l’aquifère dans la partie arrière de la ferme avec une profondeur de 256 mètres et un coût de construction de 23 000,00 euros. L’eau de la ville est utilisée pour les services publics domestiques.
L’espace barbecue comprend un four professionnel adapté aux pizzerias. Les appareils sont tous d’excellentes marques, dont Nardi.
Possibilité d’extension supplémentaire
Compte tenu de la taille du domaine et de la cylindrée de la construction, il devrait être possible d’obtenir un financement de type agrotouristique pour la restauration de la sortietaille des dépendances actuellement inscrites au cadastre afin de financer la construction de logements (autres pièces avec salles de bains séparées de la ferme à usage d’habitation).
Réglage
La Tenuta San Giorgio bénéficie d’un cadre panoramique à couper le souffle avec des vues sur les vallées et les montagnes lointaines dans un endroit calme mais pas isolé. La ville régionale de Sora n’est qu’à quelques minutes en voiture. Vous y trouverez des boutiques, des services, des restaurants, des cafés et des transports en commun. Rome et les deux aéroports de Rome ne sont qu’à 90 minutes.
Classification énergétique : E
LA RÉGION DE LA CIOCIARIA
La région de Ciociaria est facilement accessible depuis Rome et Naples ainsi que leurs aéroports respectifs. Une journée de shopping à Rome est un passe-temps courant, tandis qu’un trajet encore plus court vous permettra de rejoindre les charmantes plages du sud de Rome. Vous pouvez également prendre la route vers l’est et les montagnes du parc national des Abruzzes vous attendent avec des randonnées à cheval dans les magnifiques forêts de hêtres, ainsi que dans les lacs de montagne et les rivières scintillants où vous pourrez vous baigner dans la chaleur de l’été. Et à l’autre extrême, bien que Sora elle-même soit tempérée, les pistes de ski d’hiver sont accessibles en moins d’une heure de route.
Souvent oubliée, tant par les touristes que par les étrangers à la recherche d’une maison italienne, au profit des régions les plus médiatisées de la Toscane et de l’Ombrie, la Ciociaria reste en grande partie un joyau préservé avec de magnifiques paysages et des villes médiévales perchées sur les collines. Une maison ou une résidence secondaire dans la Ciociaria, dans les villes perchées d’Arpino, Veroli et Alvito, dans les villes riveraines de Sora et Isola del Liri, ou dans la campagne vallonnée qui les entoure, vous offrira un cadre où plus de deux mille ans d’histoire se combinent à un style de vie rural italien idyllique, où vous pourrez toujours découvrir la « vraie » Italie et vous évader de la foule des grandes villes touristiques, tout en étant à moins de 90 minutes du centre de Rome ou de l’un des deux aéroports de Rome.
VIA ROMANA Srls et AGENCE IMMOBILIÈRE CASE & CASALI
Via Romana Srls est une société de droit italien détenue par une expert-comptable britannico-australienne et sa fille photographe. Elle propose un ensemble de services visant à faciliter tous les aspects de l’achat et de la restauration de propriétés italiennes par des clients étrangers. L’équipe de Via Romana travaille en collaboration avec différentes agences immobilières italiennes entièrement agréées, notamment l’agence immobilière Case & Casali représentée par Sig. Ciro Tomei. Signer. Tomei est inscrit au registre des agents immobiliers de la Chambre de commerce de Frosinone, dans le Latium, depuis 2007. Il est l’un des agents immobiliers les plus importants et les plus réputés de la région et possède une grande expérience dans le marketing international de l’immobilier italien.
Tenuta San Giorgio: In the locality of San Giorgio, near to the regional centre of Sora, and about 1.5 km from the Sport Village, is a historic and important estate dating from the end of the 1800s and renovated over the decade from 1997 to 2007 (marking the end of the present renovation).
Composed of: an elegant farmhouse of 250 square meters, plus a magnificent porticoed terrace of 70 square meters. The ’Tavernone’ is a large and delightful entertaining area near the main house, on the other side of a large patio - it creates a further 100 square meters for al fresco dining and relaxing, with a large fireplace, a kitchen area, a sitting area, a dining area with 24-seater cherry table, a bathroom and a further outdoor space.
Outbuildings registered on the cadastral land register for use as garages, sheds, cellars, barbecue area, stables and barn contribute a further 278 square meters.
Olive groves cover 25,500 square meters with approximately 1,200 olive trees; wooded land adds a further 8,500 square meters . There is a courtyard and garden with two wells for irrigation.
The farmhouse has been restored for residential use and provides a beautiful living environment on the ground floor, with kitchen, dining / dining room with fireplace and access to the porch, living room with fireplace and access to the porch, living room with access to the porch, study, another room with access to the porch and finally the bathroom. The night zone has 3 bedrooms, a master bathroom, inter-connecting corridors and finally a useful laundry room that could also become an additional bathroom for the sleeping area if desired.
The fixtures and fittings:
* The internal and external cladding are in:
° Sicilian marble floors ”Perlato di Sicilia”, made and sandblasted by hand
° terracotta and original material from the Ciociaria.
* The external courtyard is paved with pebbles and local stones. The decoration ”A ray of layers of the sun” in front of the Tavernone was made with cobblestones from San Donato Val di Comino.
* The internal and external fixtures are:
° internal doors all in chestnut (including the built-in wardrobes), made from wood seasoned for 50 years.
° the high-security and hand-made external doors have high-security-grade fittings.
° the ceilings and the porch of the farmhouse are all in chestnut wood seasoned for 50 years.
* The fireplaces:
° the fireplace in the living room is made from stone local to Arpino
° the fireplace in the living room, reproducing a style from the 17thC, and created by an artisan from Casalvieri, is made with Travertine and Verdello di Belmonte Castello
° the fireplace in the Tavernone is made with ’pietra morta’ from Valleradice and ’pietra viva’ from San Donato Val di Comino
° and finally the fireplace of the small outbuilding is to be completed with bricks from Spigno Saturnia.
* The external portals are in Belmonte Castello stone, handcrafted by a Casalvieri craftsman after the style of the 17thC, while the internal ones are all in hand-hammered ”Lecce stone”.
* The processing of the internal plaster was carried out with excellent material and heat-treated clay, while the external plaster (grouting around the stones) was carried out with pure silicon Fossanova sand.
* The access staircase to the upper floor is in stone cut and hammered by stonecutters from Belmonte Castello, the handrail of the stairwell was made of hand-made wrought iron.
* The outdoor table under the porch was made with hand-forged iron and maple wood, with a glass top, chestnut edges and travertine marble. The large 24-seat table in the tavern is made of local cherry wood, cut and planed by hand.
* The bathroom of the tavern displays portals of old farmhouses and a hand-made stone sink; the bathrooms of the farmhouse are decorated in Italian ceramics and frame finishes.
*Throughout the property there are restored gateways dating from the seventeenth/eighteenth century.
Systems
The systems include: double sectioned system, 1000 liter LPG cylinder, bio mass and pellets, generator, irrigation rings for the entire property, external lighting systems with night lighting throughout the wooded area, automated gate. Thermal power plant.
The property has two wells: one in the center of the decorative courtyard but with an underground cistern of 10,000 liters for rainwater collection. Another well is sunk into the aquifer in the rear part of the farmhouse with a depth of 256 meters and with a construction cost of euro 23,000.00. City water is used for the domestic utilities.
The barbecue area includes a professional oven suitable for a pizzerias. The appliances are all of excellent brands including Nardi.
Possibility for further expansion
Given the size of the estate and the cubic capacity of the construction, it should be possible to obtain agritourism-type funding for the restoration of the existing size of the outbuildings currently on the cadastral register in order to finance the construction of accommodation facilities (other rooms with bathrooms separated from the farmhouse for residential use).
Setting
Tenuta San Giorgio enjoys a breath-taking panoramic setting with views across valleys to the distant mountains in a silent but not isolated location. The regional town of Sora is only a short drive, where there are shops, services, restaurants, cafés and public transport facilities. Rome and Rome’s two airports are only 90 minutes away.
Energy Classification: E
THE CIOCIARIA REGION
The Ciociaria region is within easy reach of both Rome and Naples and their respective airports. A day’s shopping in Rome is a common pastime, while an even shorter drive brings you to the charming beaches south of Rome. Alternatively, drive east, and the mountains of the Abruzzo National Park await with horse trekking in the magnificent beech forests, and sparkling mountain lakes and rivers where you can swim in the heat of the summer. And at the other extreme of temperature, although Sora itself is temperate, less than an hour’s drive brings you to the winter ski slopes.
Often overlooked, both by tourists and by those foreigners in search of an Italian home, in favour of the more publicized regions of Tuscany and Umbria, the Ciociaria remains largely an unspoilt gem with beautiful scenery and medieval hilltop towns. A home or second home in the Ciociaria, in the hilltop towns of Arpino, Veroli and Alvito, in the riverside towns of Sora and Isola del Liri, or in the rolling countryside that surrounds them, will afford you a setting where over two thousand years of history combine with an idyllic rural Italian lifestyle, where you can still discover the ’real’ Italy and take time out from the busy crowds of the larger tourist cities, while being less than ninety minutes journey from central Rome or either of Rome’s two airports.
VIA ROMANA Srls and CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY
Via Romana Srls is an Italian-incorporated company owned by a British/Australian Chartered Accountant and her photographer daughter, and offers a package of services to facilitate all aspects of the purchase and restoration of Italian property by overseas clients. The Via Romana team works in collaboration with various fully-licensed Italian real estate agencies including Case & Casali Real Estate Agency represented by Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei has been enrolled in the register of real estate agents at the Chamber of Commerce in Frosinone, Lazio since 2007, is one of the largest and most highly-regarded real estate agents in the area and has much experience in the international marketing of Italian real estate.
Composed of: an elegant farmhouse of 250 square meters, plus a magnificent porticoed terrace of 70 square meters. The ’Tavernone’ is a large and delightful entertaining area near the main house, on the other side of a large patio - it creates a further 100 square meters for al fresco dining and relaxing, with a large fireplace, a kitchen area, a sitting area, a dining area with 24-seater cherry table, a bathroom and a further outdoor space.
Outbuildings registered on the cadastral land register for use as garages, sheds, cellars, barbecue area, stables and barn contribute a further 278 square meters.
Olive groves cover 25,500 square meters with approximately 1,200 olive trees; wooded land adds a further 8,500 square meters . There is a courtyard and garden with two wells for irrigation.
The farmhouse has been restored for residential use and provides a beautiful living environment on the ground floor, with kitchen, dining / dining room with fireplace and access to the porch, living room with fireplace and access to the porch, living room with access to the porch, study, another room with access to the porch and finally the bathroom. The night zone has 3 bedrooms, a master bathroom, inter-connecting corridors and finally a useful laundry room that could also become an additional bathroom for the sleeping area if desired.
The fixtures and fittings:
* The internal and external cladding are in:
° Sicilian marble floors ”Perlato di Sicilia”, made and sandblasted by hand
° terracotta and original material from the Ciociaria.
* The external courtyard is paved with pebbles and local stones. The decoration ”A ray of layers of the sun” in front of the Tavernone was made with cobblestones from San Donato Val di Comino.
* The internal and external fixtures are:
° internal doors all in chestnut (including the built-in wardrobes), made from wood seasoned for 50 years.
° the high-security and hand-made external doors have high-security-grade fittings.
° the ceilings and the porch of the farmhouse are all in chestnut wood seasoned for 50 years.
* The fireplaces:
° the fireplace in the living room is made from stone local to Arpino
° the fireplace in the living room, reproducing a style from the 17thC, and created by an artisan from Casalvieri, is made with Travertine and Verdello di Belmonte Castello
° the fireplace in the Tavernone is made with ’pietra morta’ from Valleradice and ’pietra viva’ from San Donato Val di Comino
° and finally the fireplace of the small outbuilding is to be completed with bricks from Spigno Saturnia.
* The external portals are in Belmonte Castello stone, handcrafted by a Casalvieri craftsman after the style of the 17thC, while the internal ones are all in hand-hammered ”Lecce stone”.
* The processing of the internal plaster was carried out with excellent material and heat-treated clay, while the external plaster (grouting around the stones) was carried out with pure silicon Fossanova sand.
* The access staircase to the upper floor is in stone cut and hammered by stonecutters from Belmonte Castello, the handrail of the stairwell was made of hand-made wrought iron.
* The outdoor table under the porch was made with hand-forged iron and maple wood, with a glass top, chestnut edges and travertine marble. The large 24-seat table in the tavern is made of local cherry wood, cut and planed by hand.
* The bathroom of the tavern displays portals of old farmhouses and a hand-made stone sink; the bathrooms of the farmhouse are decorated in Italian ceramics and frame finishes.
*Throughout the property there are restored gateways dating from the seventeenth/eighteenth century.
Systems
The systems include: double sectioned system, 1000 liter LPG cylinder, bio mass and pellets, generator, irrigation rings for the entire property, external lighting systems with night lighting throughout the wooded area, automated gate. Thermal power plant.
The property has two wells: one in the center of the decorative courtyard but with an underground cistern of 10,000 liters for rainwater collection. Another well is sunk into the aquifer in the rear part of the farmhouse with a depth of 256 meters and with a construction cost of euro 23,000.00. City water is used for the domestic utilities.
The barbecue area includes a professional oven suitable for a pizzerias. The appliances are all of excellent brands including Nardi.
Possibility for further expansion
Given the size of the estate and the cubic capacity of the construction, it should be possible to obtain agritourism-type funding for the restoration of the existing size of the outbuildings currently on the cadastral register in order to finance the construction of accommodation facilities (other rooms with bathrooms separated from the farmhouse for residential use).
Setting
Tenuta San Giorgio enjoys a breath-taking panoramic setting with views across valleys to the distant mountains in a silent but not isolated location. The regional town of Sora is only a short drive, where there are shops, services, restaurants, cafés and public transport facilities. Rome and Rome’s two airports are only 90 minutes away.
Energy Classification: E
THE CIOCIARIA REGION
The Ciociaria region is within easy reach of both Rome and Naples and their respective airports. A day’s shopping in Rome is a common pastime, while an even shorter drive brings you to the charming beaches south of Rome. Alternatively, drive east, and the mountains of the Abruzzo National Park await with horse trekking in the magnificent beech forests, and sparkling mountain lakes and rivers where you can swim in the heat of the summer. And at the other extreme of temperature, although Sora itself is temperate, less than an hour’s drive brings you to the winter ski slopes.
Often overlooked, both by tourists and by those foreigners in search of an Italian home, in favour of the more publicized regions of Tuscany and Umbria, the Ciociaria remains largely an unspoilt gem with beautiful scenery and medieval hilltop towns. A home or second home in the Ciociaria, in the hilltop towns of Arpino, Veroli and Alvito, in the riverside towns of Sora and Isola del Liri, or in the rolling countryside that surrounds them, will afford you a setting where over two thousand years of history combine with an idyllic rural Italian lifestyle, where you can still discover the ’real’ Italy and take time out from the busy crowds of the larger tourist cities, while being less than ninety minutes journey from central Rome or either of Rome’s two airports.
VIA ROMANA Srls and CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY
Via Romana Srls is an Italian-incorporated company owned by a British/Australian Chartered Accountant and her photographer daughter, and offers a package of services to facilitate all aspects of the purchase and restoration of Italian property by overseas clients. The Via Romana team works in collaboration with various fully-licensed Italian real estate agencies including Case & Casali Real Estate Agency represented by Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei has been enrolled in the register of real estate agents at the Chamber of Commerce in Frosinone, Lazio since 2007, is one of the largest and most highly-regarded real estate agents in the area and has much experience in the international marketing of Italian real estate.
-
Type de propriété
Domaine
-
Étages
2
-
Année de construction
1890
-
Prix/pied²
$212
-
Émissions
E
-
Consommation
E
Caractéristiques
Caractéristiques
Lot
Intérieur
- Haut plafond
- Cheminée
- Climatisation
- Îlot de cuisine
- Cuisinière à gaz
- Laveuse sécheuse
- Bar
- Buanderie
- Cuisine ouverte
- Comptoirs en pierre
Outdoor
- Terrasse
- Balcon
- Stationnement
- Garage
- Cuisine extérieure
- Espace de vie extérieur
- Porte
- Pergola
- Jardin
Explorez le secteur
Via Fico, 03039 Sora FR, Italy, Latium, Italie
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Nichée dans la pittoresque ville de Sora, Italie, ce lieu offre un mélange enchanteur de beauté naturelle et de richesse culturelle. Profitez de la proximité du parc national des Abruzzes pour les amateurs de nature et du centre historique de la ville pour une touche de culture. Avec un accès aux aéroports à proximité et un avant-goût de la cuisine italienne locale, c’est un lieu idyllique pour vivre luxueusement.
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Dernière mise à jour
Octobre 1, 2023
Première mise en ligne
Sep 5, 2023
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