Maison De Campagne Rénovée À Distance De Marche Des Commodités

Cachée au bout d’une allée privée, cette maison en pierre blanche magnifiquement rénovée dégage un caractère gasconne et reste agréablement fraîche en été. Spacieuse et lumineuse, elle offre une vue magnifique sur les vallées vallonnées et les arbres centenaires. L’établissement se trouve sur 2,2 hectares de jardins luxuriants, parsemés d’arbres fruitiers et de terrasses ombragées, offrant suffisamment d’espace pour une piscine. Une magnifique grange en pierre se démarque, offrant des possibilités infinies pour des projets créatifs, de stockage ou de transformation future. Derrière elle se trouve un terrain constructible offrant une vue imprenable sur les Pyrénées lointaines. Paisible mais non isolée, cette maison offre un équilibre parfait entre intimité et connexion à la vie du village, avec des équipements régionaux et des sites culturels facilement accessibles. L’aéroport de Toulouse est à seulement 50 minutes, ce qui en fait un lieu de retraite idéal pour ceux qui recherchent une vie française authentique entourée de beauté naturelle, d’espace et de tranquillité.
Situation : Situé dans le Gers (32), aéroport international de Toulouse à 50 minutes. Gare d’Auch à 32 minutes. Village avec plusieurs commodités accessibles à pied. Accès : Située au bout d’un long chemin privé, il y a des voisins, mais la maison est cachée et privée. Surface habitable : 259 m2 au total Rez-de-chaussée • Hall d’entrée (21,3 m2) étage tommette • Salon (42,6 m2), cheminée à insert, portes aux deux extrémités donnant sur le jardin, accès à la mezzanine • Salle à manger (15,4 m2) mur en pierre • Cuisine (23 m2) avec poêle à bois moderne, cuisine équipée • Suite d’invités (21 m2) chambre à coucher, salle de douche• WC, lavabo et dressing • Débarras/buanderie (24) 4 m2) Premier étage • Couloir (16 m2) parquet • Chambre 1 (24 m2) double exposition, vue, parquet • Chambre 2 (22 m2) double exposition, vues, parquet • Chambre 3 (16,6 m2) vue, parquet • Chambre 3 (16,6 m2) vue, parquet • Palier depuis la salle de bain (12,7 m2) • Salle de bain (9,5 m2) - baignoire, douche, deux lavabos • WC séparés • Mezzanine (17 m2) surface au sol - bureau ou chambre d’appoint Extérieur : • Puits fournissant de l’eau en permanence • Toit en excellent état et bien isolé • Double vitrage partout • 2,2 ha de joli jardin avec orchidées sauvages• Verger avec pommes, prunes, cerises et olives • Grande dépendance avec écuries verrouillables (130 m2)), avec mezzanine (130 m2), entrepôt à bois (9 m2) et abri pour voitures (100 m2) • Système de récupération d’eau • Fosse septique non conforme aux normes Informations supplémentaires : • DPE - D 215/B 8• Radiateurs électriques et poêles à bois • Bonne présentation et bon état dans l’ensemble • Voisins mais très privés • À distance de marche des commodités • Possibilité d’installer une piscine, mais le village dispose d’une piscine communautaire à distance de marche• Terrain constructible avec entrée séparée • Fibre optique disponible • Toutes les installations électriques sont renouvelées et la plupart des plomberies • Moustiquaires intégrées aux fenêtres • Taxe foncière 1371€ en 2025
Commentaires : Nos propriétés ont été sélectionnées avec soin pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention contraire dans la description. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site web de Georisques. Document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/