Immeuble De Bureaux De Classe A Sur Le Boulevard Tsarigradsko Shose — Excellente Visibilité Et Circulation Piétonnière élevée

ERA Gold présente à la vente un immeuble de bureaux de classe A situé sur le boulevard Tsarigradsko Shose, l’un des sites d’affaires les plus prisés de Sofia, offrant un accès rapide au centre-ville, à l’aéroport de Sofia et aux principales artères routières.

Le bâtiment comprend sept niveaux :

Sous-sol -1 :
Aire de stationnement souterraine de 2 786,60 m² avec 97 places de parking.

Rez-de-chaussée :
Un centre d’escalade désigné de 448,36 m² ; un restaurant de 271,03 m² pouvant accueillir 100 personnes ; et un espace bureau/commercial de 67,75 m².

Niveau 0 :
Trois bureaux et un restaurant.

Premier étage :
Trois bureaux d’une superficie totale de 2 164,80 m² :
Bureau 1 : 896,90 m² avec 114 postes de travail
Bureau 2 : 567,90 m² avec 83 postes de travail
Bureau 3 : 700,12 m² avec 119 postes de travail

Deuxième étage :
Trois bureaux d’une superficie totale de 2 339,32 m² :
Bureau 1 : 978,95 m² avec 158 postes de travail
Bureau 2 : 600,05 m² avec 89 postes de travail
Bureau 3 : 760,32 m² avec 119 postes de travail

Troisième étage :
Quatre bureaux d’une superficie totale d’environ 1 794 m² :
Bureau 1 : 1 162,86 m² avec 135 postes de travail
Bureau 2 : 292,30 m² avec 37 postes de travail
Bureau 3 : 266,24 m² avec 43 postes de travail
Bureau 4 : 72,82 m² avec 14 postes de travail

Quatrième étage :
Un étage panoramique comprenant un bureau de 838 m², un toit-terrasse de 192,65 m² et une piscine.

Le bâtiment a été conçu conformément aux normes internationales les plus strictes en matière d’environnements de bureaux contemporains et combine une architecture moderne, une efficacité énergétique et des systèmes d’ingénierie avancés. Il présente une façade Schüco de haute qualité, offrant une excellente isolation thermique, un maximum de lumière naturelle et une protection solaire efficace.

Le hall d’accueil spacieux avec réception, le café avec jardin, le restaurant, le parc paysager entourant le bâtiment et le jardin sur le toit créent un environnement de travail confortable et prestigieux.

Les locataires bénéficient de trois ascenseurs Schindler à grande vitesse, d’un monte-charge, d’une alimentation électrique de secours fournie par deux groupes électrogènes diesel, d’un système de climatisation VRF à haut rendement avec contrôle individuel de la température, d’un câblage structuré Cat.7 et d’une couverture Wi-Fi dans tout le bâtiment.

Les dispositifs de sécurité comprennent un système de contrôle d’accès intelligent avec cartes magnétiques, un système de vidéosurveillance couvrant les parties communes et les locaux adjacents, ainsi qu’un système de sécurité sur place 24 heures sur 24.

Le bâtiment est également équipé d’un système de détection incendie moderne, d’un compteur individuel de tous les services publics et d’un système de gestion du bâtiment (BMS), qui contrôle et optimise le fonctionnement de toutes les installations du bâtiment, garantissant une efficacité énergétique, une fiabilité et un confort élevés.