Villa Fronte Mare Avec Piscine Dans Le Plemmirio, Syracuse

Villa face à la mer avec piscine et suite autonome au Plemmirio — Syracuse
Immersa nel cuore della prestigiosa Area Marina Protetta del Plemmirio, à quelques pas de son emblématique phare historique, Von Poll propose à vendre une villa contemporaine d’environ 490 m².
La propriété est divisée en deux niveaux totalement indépendants et autonomes. Cette configuration unique combine un attico padronale ultra-privé et panoramique au premier étage avec une activité réceptive boutique à haute visibilité au rez-de-chaussée.
Le 1er étage est dédié à la résidence principale, caractérisée par un équilibre raffiné des espaces. La zone nocturne propose deux chambres à coucher, une cabine de rangement sur mesure et une salle de bains. La zone giorno comprend une cuisine individuelle spacieuse, un salon aérien et une ambiance polyvalente, actuellement utilisée comme salle de sport privée et studio.
Il vero gioiello dell’attico è l’ininterrotta terrazza fronte mare : il soggiorno, la cucina e lo studio si aprono direttamente su questo spettacolare spazio esterno, regalando una vista mozzarella dove l’orizzonte si fonde avec il blu profondo del Mediterraneo.
Perfectamente optimisato per il mercato degli affitti del B&B di charme, il piano terra funge da generatore di reddito independente. Il est composé de 4 suites entièrement autonomes, ce qui permet de garantir aux clients une confidentialité maximale.
Le Suite Fronte Mare se trouve sur une grande véranda couverte, dotée d’un angolo cottura privato (lavandino et réfrigérateur), qui permet aux hôtes internationaux de consommer des pâtes légères et des repas en plein air dans une réserve totale.
La Suite Giardino Laterali bénéficie d’un accès direct et d’une réserve à certaines parties du jardin.
Le raccordement entre les deux étages est garanti par une échelle interne, mais la propriété est déjà prévue pour l’installation d’un ascenseur privé. La porta a vetri dell’ascensore, già montata, funge da vero e proprio elemento d’arredo contemporaneo.
L’ensemble de la propriété est entouré d’environ 2 700 m² de jardin riche en plantes typiques de la macchia mediterranea. Au centre du jardin se trouve la magnifique piscine, complétée par un grand solarium équipé pour garantir un maximum de détente sous le soleil sicilien.
Le raccordement entre les deux étages est garanti par une échelle interne, mais la propriété est déjà prévue pour l’installation d’un ascenseur privé. La porta a vetri dell’ascensore, già montata, funge da vero e proprio elemento d’arredo contemporaneo.
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La villa est facilement accessible depuis l’aéroport de Catane-Fontanarossa, situé à environ 70 km.

Dans les environs immédiats se trouvent certaines des structures de réception les plus exclusives de la région, notamment :
* Complexe de luxe et villas en bord de mer à Minareto
* Hôtel de luxe et spa Dimora Caiammari
* Borgo Marino Plemmirio

Per vivere il mare cristallino dell’Area Marina Protetta del Plemmirio, sono facilmente raggiungibili alcuni dei lidi più famati della costa :
* Réserve de Plemmiria
* Lido Varco 23

La villa est dotée de tous les conforts et d’équipements technologiques de dernière génération :

* Installation photovoltaïque de 12 kW avec batterie d’accumulateur de 10 kW
* Installation solaire thermique avec réservoir de 300 litres
* Piscine autorisée de 13 × 7 m, profondeur 1,10 m, avec local technique
* Grande véranda panoramique avec vue sur la mer
* Solarium avec vue sur la mer et jacuzzi dans la véranda
* Installation de climatisation à chaud/froid à paroi séparée Aermec/Baxi A+++
* Installation de vidéosurveillance avec 8 caméras 4K dotées de vision nocturne
* Connexion Internet à haut débit jusqu’à 2 Gbps
* N. 2 réservoirs d’accumulateurs d’eau de 19 000 litres chacun
* Installation d’irrigation automatique pour l’intérieur du jardin
* Terrasse privée en bord de mer, avec possibilité, sur autorisation préalable, de réaliser une petite darsena avec plate-forme pendant les deux mois d’été

Le finiture sono di alto livello : pavimenti in gres porcellanato di pregio, infissi bianchi avec doppi vetri e serrande elettriche avec motori a basso consumo e cassonetti a scomparsa, per un’estetica moderna ed essenziale.

I bagni sono impreziositi da carte da parati di design, materiali di qualità, texture naturelle et tonalità eleganti, parfaitement coordonnés avec les pavimenti e rubinetteria di pregio. Les ambients sont complétés par un design raffiné et par une cuisine contemporaine dotée d’une pénisole équipée.

La propriété est entourée d’un jardin en terrasse d’environ 1 770 m², riche en essences typiques de la macchia mediterranea, qui valorise le contexte naturel et garantit la plus grande confidentialité.