Luxe Et Nature En Sicile. Votre Nouvelle Vie, Entourée De Soleil Et De Parfums D'agrumes.

Baignée par la lumière et les parfums authentiques du sud-est de la Sicile, à quelques minutes de Syracuse, cette prestigieuse villa récemment construite représente une opportunité unique.
Située sur une colline panoramique, la propriété bénéficie d’une vue imprenable sur la campagne méditerranéenne, dans un cadre d’intimité et de tranquillité absolues.
La villa se compose de deux unités résidentielles adjacentes, situées dans le même bâtiment, physiquement connectées mais fonctionnellement indépendantes. Cette configuration permet de les utiliser comme une seule grande résidence ou comme deux logements séparés, chacun avec ses propres espaces et équipements, offrant une flexibilité maximale pour les familles nombreuses, les invités ou les hébergements touristiques haut de gamme.
La résidence principale s’ouvre sur un grand salon lumineux, tandis que la cuisine mène à une terrasse avec pergola, idéale pour les déjeuners et les dîners en plein air sous le climat méditerranéen. Une deuxième cuisine dans la deuxième unité complète l’espace de vie.
La zone de couchage des deux unités comprend cinq chambres doubles et trois salles de bain complètes, ainsi qu’une buanderie pratique.
Les espaces extérieurs bien entretenus et accueillants comprennent un jardin panoramique avec piscine privée, un solarium pouvant être meublé avec des canapés et des transats, et un espace barbecue en brique avec évier, idéal pour des moments de détente et de convivialité.
La propriété est entourée d’une citronneraie cultivée avec des citrons IGP de Syracuse, reconnus dans le monde entier pour leur excellence, alliant tradition, qualité et rentabilité constante. L’acheteur de la villa aura la possibilité de choisir la taille de la citronneraie à acheter, jusqu’à un total maximum d’environ 11,5 hectares ; cet achat fera l’objet de négociations financières distinctes.
La villa, ainsi que la citronneraie, sont desservies par un puits autonome, ce qui garantit un approvisionnement en eau indépendant.
La propriété, construite selon des techniques de construction écologiques, est équipée d’un système photovoltaïque de 12 kW avec batteries de stockage et d’un système solaire thermique (deux chaudières à accumulation), qui garantissent une efficacité énergétique, un confort et une durabilité élevés. (Classe énergétique A++)
Cette résidence incarne un équilibre entre luxe, authenticité et investissement : l’endroit idéal pour ceux qui veulent vivre en contact avec la nature sans sacrifier le confort. Il est également idéal pour ceux qui recherchent un hébergement touristique haut de gamme avec des rendements prouvés, ou pour ceux qui souhaitent accueillir famille et amis en toute autonomie.
Située au cœur de l’une des régions les plus charmantes de la Sicile orientale, à deux pas de la mer et des trésors historiques et culturels de Syracuse, la villa offre enthousiasme, qualité de vie et valeur durable.