Prix sur demande
The Royal Mediterranean Estate : Complexe De Villas Haut De Gamme Sur L'île Près De Dubrovnik
- 25 Chambres
- 20 SdB
- 53,820 Sqft
- 13.84 Ac lot
- Mis à jour: Juin 10
- 57
À propos de la propriété
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Introduction : L’apogée du luxe adriatique
Le Royal Mediterranean Estate est à lui seul le complexe de villas en bord de mer le plus luxueux, le plus cher et le plus exclusif de toute la côte adriatique. Ce chef-d’œuvre architectural redéfinit l’immobilier de luxe, offrant un sanctuaire inégalé où la nature méditerranéenne immaculée rencontre une intimité de niveau royal.
S’
Le Royal Mediterranean Estate est à lui seul le complexe de villas en bord de mer le plus luxueux, le plus cher et le plus exclusif de toute la côte adriatique. Ce chef-d’œuvre architectural redéfinit l’immobilier de luxe, offrant un sanctuaire inégalé où la nature méditerranéenne immaculée rencontre une intimité de niveau royal.
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Introduction: The Zenith of Adriatic Luxury
The Royal Mediterranean Estate stands alone as the most luxurious, expensive, and exclusive waterfront villa complex on the entire Adriatic coast. This architectural masterpiece redefines ultra-prime real estate, offering an unmatched sanctuary where pristine Mediterranean nature meets royal-grade privacy.
Spanning an astronomical 56,00
The Royal Mediterranean Estate stands alone as the most luxurious, expensive, and exclusive waterfront villa complex on the entire Adriatic coast. This architectural masterpiece redefines ultra-prime real estate, offering an unmatched sanctuary where pristine Mediterranean nature meets royal-grade privacy.
Spanning an astronomical 56,00
Introduction : L’apogée du luxe adriatique
Le Royal Mediterranean Estate est à lui seul le complexe de villas en bord de mer le plus luxueux, le plus cher et le plus exclusif de toute la côte adriatique. Ce chef-d’œuvre architectural redéfinit l’immobilier de luxe, offrant un sanctuaire inégalé où la nature méditerranéenne immaculée rencontre une intimité de niveau royal.
S’étendant sur une superficie astronomique de 56 000 m² (5,6 hectares/13,8 acres) de terres privées et bénéficiant de 200 mètres de rivage direct, ce domaine orienté au sud bénéficie d’un ensoleillement absolu toute la journée. Il s’agit d’une propriété rare conçue pour les acheteurs les plus exigeants du monde qui exigent un prestige ultime, une sécurité et un style de vie côtier sans compromis.
Le lieu : L’île de Šipan, berceau de l’aristocratie
Le domaine est situé majestueusement sur l’île de Šipan, la plus grande et la plus importante île historique de l’archipel d’élite des Elaphites. Pendant des siècles, Šipan a été la résidence estivale exclusive de la noblesse de la République historique de Raguse (Dubrovnik).
Dubrovnik, site légendaire classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, se trouve à quelques minutes en bateau privé. Reconnue dans le monde entier comme la « Perle de l’Adriatique », Dubrovnik est mondialement connue pour ses majestueux murs de pierre médiévaux, son riche patrimoine culturel et son style de vie haut de gamme dynamique. Le domaine offre le luxe ultime : un isolement insulaire absolu, associé à un accès facile aux restaurants et à la culture de renommée mondiale de Dubrovnik et à son aéroport international.
La configuration du domaine : une cascade harmonieuse
Le domaine comprend quatre grandes structures résidentielles architecturées en cascade pour garantir une vue imprenable sur la mer et une intimité totale, complétées par une résidence dédiée au personnel couvrant une superficie intérieure totale de 5 000 m² (53 800 pieds carrés).
Comprenant un total de 25 chambres, soigneusement divisées en 13 suites somptueuses et 12 logements réservés au personnel, l’aménagement est sécurisé par une clôture périmétrique complète et une vidéosurveillance ultramoderne :
• Villa Katino (résidence principale en première ligne) : située directement au bord de l’eau avec un accès immédiat aux eaux cristallines de l’Adriatique. Construit au début du XXe siècle pour la famille Stjepović, l’une des lignées aristocratiques les plus distinguées de Dubrovnik, ce chef-d’œuvre historique s’étend sur quatre étages élégants. Il comprend une majestueuse suite principale avec une salle de bains privative, un bureau privé, un salon sophistiqué, une salle de piano formelle, une grande salle à manger et 3 autres chambres d’hôtes opulentes.
• Villa Marija (The Service & Wellness Residence) : Une spectaculaire villa à trois niveaux alliant parfaitement vie de luxe et équipements haut de gamme. L’étage supérieur abrite 3 chambres élégantes, tandis que le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux qui s’ouvre directement sur un luxuriant jardin méditerranéen. Le sous-sol sert de centre de services d’élite, avec un salon de coiffure privé, une salle de massage professionnelle, des installations pour le personnel et une cuisine commerciale entièrement équipée répondant aux normes les plus élevées des hôtels 5 étoiles.
• Villa Lucija (sanctuaire thermal) : Située juste au bord de la mer, l’étage supérieur de cette villa comprend 4 chambres luxueuses avec salle de bains privative. Le rez-de-chaussée est dédié aux loisirs, combinant un salon spacieux et une salle de cinéma privée donnant sur les jardins extérieurs, une piscine chauffée, un salon d’été exclusif et une cuisine extérieure entièrement équipée, tout en préservant une intimité absolue et une vue panoramique sur la mer. Le sous-sol abrite un centre de bien-être 5 étoiles de renommée mondiale, doté d’une grande piscine intérieure, d’un sauna finlandais, d’un bain de vapeur, d’un hammam authentique, d’un studio de fitness Technogym professionnel et d’un salon de coiffure supplémentaire.
• Villa Ana (The Grand Panorama Villa) : Perchée majestueusement au point le plus élevé du terrain et stratégiquement détachée des autres villas, cette résidence de deux étages offre une intimité ultime et des vues panoramiques imprenables et ouvertes sur l’horizon azuré et l’archipel. Il comprend deux somptueuses chambres avec salle de bains privative, un salon contemporain avec cuisine et salle à manger qui s’ouvre sur une vaste terrasse extérieure avec une piscine chauffée privée, ainsi que son propre espace spa isolé équipé d’un sauna privé et d’un bain profond froid.
• La résidence du personnel : un bâtiment séparé et totalement indépendant conçu pour accueillir confortablement l’équipe opérationnelle du domaine. Il dispose de 12 chambres pouvant accueillir jusqu’à 24 personnes, d’une cuisine commune et d’un salon dédié au personnel, garantissant un service impeccable 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, tout en préservant la confidentialité des principales villas d’hôtes.
Des équipements et des caractéristiques de style de vie de renommée
• Accès au front de mer et à la mer : une position privilégiée en bord de mer avec 200 mètres de côtes privées, offrant la capacité exceptionnelle d’accueillir des méga-yachts directement aux portes du domaine.
• L’oasis des piscines : trois piscines chauffées intérieures et extérieures spectaculaires intégrées à des systèmes de nage à contre-courant, à des geysers, à des cascades et à une baignoire d’hydromassage, entourées de vastes terrasses pour bronzer.
• Elite Spa & Wellness Palace : une retraite privée qui rivalise avec les meilleurs centres de bien-être du monde. Les équipements comprennent des saunas finlandais et turcs, des hammams, des bains de glace, des douches tropicales et des salles de massage et de spa dédiées.
• Beauté et remise en forme : un salon de beauté et de coiffure de qualité professionnelle, un studio de manucure/pédicure et un centre de remise en forme ultramoderne entièrement équipé.
• Divertissement et rencontres : une salle de cinéma privée de haute technologie, un salon de billard et de divertissement, une cuisine d’été avec une terrasse extérieure pour les événements et une magnifique cave à vin privée conçue pour abriter des milliers de bouteilles de millésimes haut de gamme.
• Sports, loisirs et divertissement : Le domaine propose une gamme exceptionnelle d’équipements de loisirs privés conçus à la fois pour une vie active et des divertissements haut de gamme. En son cœur se trouve un terrain multisports polyvalent de qualité professionnelle qui peut facilement être configuré pour devenir un court de tennis, un terrain de basket-ball, un terrain de football et un terrain de volley-ball dédiés. Les autres options de loisirs incluent une aire de jeux pour enfants, une aire de ping-pong et des kayaks privés pour explorer la côte immaculée de l’Adriatique directement depuis l’établissement.
• Culture et gastronomie en plein air : pour des réunions sociales inoubliables, le domaine dispose d’un amphithéâtre privé intime et magnifiquement conçu, idéal pour accueillir des décors musicaux acoustiques ou des représentations théâtrales sous les étoiles. À côté des zones de loisirs extérieures, une cuisine d’été haut de gamme et un espace barbecue offrent le cadre idéal pour les repas en plein air. L’ensemble de la configuration est soutenu par de vastes espaces de rangement et un spacieux garage privé.
• Nature et personnel : Une oliveraie ancienne et florissante qui garantit un charme méditerranéen authentique, une maison du personnel dédiée pour assurer un service fluide 24 heures sur 24, une capacité d’atterrissage pour hélicoptères et un vaste parking.
Points forts de l’immobilier pour les investisseurs :
• Terrain total : 56 000 m² (5,6 hectares/13,8 acres)
• 4 villas de luxe, logements indépendants pour le personnel, installations sportives et récréatives
• Superficie intérieure totale : 5 000 m² (53 800 pieds carrés)
• 25 chambres : superbement divisées en 13 suites somptueuses et 12 chambres réservées au personnel
• Ligne de front de mer : 200 mètres d’accès direct et privé à la mer Adriatique cristalline
• Orientation : plein sud pour un maximum de lumière naturelle et une exposition optimale au soleil
• Hébergement total : suites principales, plusieurs suites luxueuses pour les invités et logements pour le personnel garantissant un confort absolu.
Le Royal Mediterranean Estate n’est pas simplement une résidence ; c’est un domaine légendaire. Il offre une occasion rare de posséder un coin de paradis historique sur la Méditerranée, rehaussé par un luxe contemporain de premier ordre.
Représentation
Ce domaine extraordinaire est représenté par Bono Modo Real Estate, un cabinet de conseil de premier plan spécialisé dans les propriétés les plus prestigieuses et les plus luxueuses du littoral croate. Reconnue pour son service sur mesure centré sur le client et son expertise inégalée du marché, Bono Modo offre une excellence sans faille aux investisseurs fortunés du monde entier.
La vente de cette propriété est gérée personnellement par Boris Odak, directeur général de Bono Modo. Fort de nombreuses années d’expérience dans l’immobilier d’élite et d’une réputation fondée sur la confiance absolue, la discrétion et le professionnalisme, M. Odak fournit des conseils sophistiqués pour garantir une transaction sans faille.
Pour les visites privées et les demandes sérieuses, veuillez contacter Bono Modo Real Estate.
Le Royal Mediterranean Estate est à lui seul le complexe de villas en bord de mer le plus luxueux, le plus cher et le plus exclusif de toute la côte adriatique. Ce chef-d’œuvre architectural redéfinit l’immobilier de luxe, offrant un sanctuaire inégalé où la nature méditerranéenne immaculée rencontre une intimité de niveau royal.
S’étendant sur une superficie astronomique de 56 000 m² (5,6 hectares/13,8 acres) de terres privées et bénéficiant de 200 mètres de rivage direct, ce domaine orienté au sud bénéficie d’un ensoleillement absolu toute la journée. Il s’agit d’une propriété rare conçue pour les acheteurs les plus exigeants du monde qui exigent un prestige ultime, une sécurité et un style de vie côtier sans compromis.
Le lieu : L’île de Šipan, berceau de l’aristocratie
Le domaine est situé majestueusement sur l’île de Šipan, la plus grande et la plus importante île historique de l’archipel d’élite des Elaphites. Pendant des siècles, Šipan a été la résidence estivale exclusive de la noblesse de la République historique de Raguse (Dubrovnik).
Dubrovnik, site légendaire classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, se trouve à quelques minutes en bateau privé. Reconnue dans le monde entier comme la « Perle de l’Adriatique », Dubrovnik est mondialement connue pour ses majestueux murs de pierre médiévaux, son riche patrimoine culturel et son style de vie haut de gamme dynamique. Le domaine offre le luxe ultime : un isolement insulaire absolu, associé à un accès facile aux restaurants et à la culture de renommée mondiale de Dubrovnik et à son aéroport international.
La configuration du domaine : une cascade harmonieuse
Le domaine comprend quatre grandes structures résidentielles architecturées en cascade pour garantir une vue imprenable sur la mer et une intimité totale, complétées par une résidence dédiée au personnel couvrant une superficie intérieure totale de 5 000 m² (53 800 pieds carrés).
Comprenant un total de 25 chambres, soigneusement divisées en 13 suites somptueuses et 12 logements réservés au personnel, l’aménagement est sécurisé par une clôture périmétrique complète et une vidéosurveillance ultramoderne :
• Villa Katino (résidence principale en première ligne) : située directement au bord de l’eau avec un accès immédiat aux eaux cristallines de l’Adriatique. Construit au début du XXe siècle pour la famille Stjepović, l’une des lignées aristocratiques les plus distinguées de Dubrovnik, ce chef-d’œuvre historique s’étend sur quatre étages élégants. Il comprend une majestueuse suite principale avec une salle de bains privative, un bureau privé, un salon sophistiqué, une salle de piano formelle, une grande salle à manger et 3 autres chambres d’hôtes opulentes.
• Villa Marija (The Service & Wellness Residence) : Une spectaculaire villa à trois niveaux alliant parfaitement vie de luxe et équipements haut de gamme. L’étage supérieur abrite 3 chambres élégantes, tandis que le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux qui s’ouvre directement sur un luxuriant jardin méditerranéen. Le sous-sol sert de centre de services d’élite, avec un salon de coiffure privé, une salle de massage professionnelle, des installations pour le personnel et une cuisine commerciale entièrement équipée répondant aux normes les plus élevées des hôtels 5 étoiles.
• Villa Lucija (sanctuaire thermal) : Située juste au bord de la mer, l’étage supérieur de cette villa comprend 4 chambres luxueuses avec salle de bains privative. Le rez-de-chaussée est dédié aux loisirs, combinant un salon spacieux et une salle de cinéma privée donnant sur les jardins extérieurs, une piscine chauffée, un salon d’été exclusif et une cuisine extérieure entièrement équipée, tout en préservant une intimité absolue et une vue panoramique sur la mer. Le sous-sol abrite un centre de bien-être 5 étoiles de renommée mondiale, doté d’une grande piscine intérieure, d’un sauna finlandais, d’un bain de vapeur, d’un hammam authentique, d’un studio de fitness Technogym professionnel et d’un salon de coiffure supplémentaire.
• Villa Ana (The Grand Panorama Villa) : Perchée majestueusement au point le plus élevé du terrain et stratégiquement détachée des autres villas, cette résidence de deux étages offre une intimité ultime et des vues panoramiques imprenables et ouvertes sur l’horizon azuré et l’archipel. Il comprend deux somptueuses chambres avec salle de bains privative, un salon contemporain avec cuisine et salle à manger qui s’ouvre sur une vaste terrasse extérieure avec une piscine chauffée privée, ainsi que son propre espace spa isolé équipé d’un sauna privé et d’un bain profond froid.
• La résidence du personnel : un bâtiment séparé et totalement indépendant conçu pour accueillir confortablement l’équipe opérationnelle du domaine. Il dispose de 12 chambres pouvant accueillir jusqu’à 24 personnes, d’une cuisine commune et d’un salon dédié au personnel, garantissant un service impeccable 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, tout en préservant la confidentialité des principales villas d’hôtes.
Des équipements et des caractéristiques de style de vie de renommée
• Accès au front de mer et à la mer : une position privilégiée en bord de mer avec 200 mètres de côtes privées, offrant la capacité exceptionnelle d’accueillir des méga-yachts directement aux portes du domaine.
• L’oasis des piscines : trois piscines chauffées intérieures et extérieures spectaculaires intégrées à des systèmes de nage à contre-courant, à des geysers, à des cascades et à une baignoire d’hydromassage, entourées de vastes terrasses pour bronzer.
• Elite Spa & Wellness Palace : une retraite privée qui rivalise avec les meilleurs centres de bien-être du monde. Les équipements comprennent des saunas finlandais et turcs, des hammams, des bains de glace, des douches tropicales et des salles de massage et de spa dédiées.
• Beauté et remise en forme : un salon de beauté et de coiffure de qualité professionnelle, un studio de manucure/pédicure et un centre de remise en forme ultramoderne entièrement équipé.
• Divertissement et rencontres : une salle de cinéma privée de haute technologie, un salon de billard et de divertissement, une cuisine d’été avec une terrasse extérieure pour les événements et une magnifique cave à vin privée conçue pour abriter des milliers de bouteilles de millésimes haut de gamme.
• Sports, loisirs et divertissement : Le domaine propose une gamme exceptionnelle d’équipements de loisirs privés conçus à la fois pour une vie active et des divertissements haut de gamme. En son cœur se trouve un terrain multisports polyvalent de qualité professionnelle qui peut facilement être configuré pour devenir un court de tennis, un terrain de basket-ball, un terrain de football et un terrain de volley-ball dédiés. Les autres options de loisirs incluent une aire de jeux pour enfants, une aire de ping-pong et des kayaks privés pour explorer la côte immaculée de l’Adriatique directement depuis l’établissement.
• Culture et gastronomie en plein air : pour des réunions sociales inoubliables, le domaine dispose d’un amphithéâtre privé intime et magnifiquement conçu, idéal pour accueillir des décors musicaux acoustiques ou des représentations théâtrales sous les étoiles. À côté des zones de loisirs extérieures, une cuisine d’été haut de gamme et un espace barbecue offrent le cadre idéal pour les repas en plein air. L’ensemble de la configuration est soutenu par de vastes espaces de rangement et un spacieux garage privé.
• Nature et personnel : Une oliveraie ancienne et florissante qui garantit un charme méditerranéen authentique, une maison du personnel dédiée pour assurer un service fluide 24 heures sur 24, une capacité d’atterrissage pour hélicoptères et un vaste parking.
Points forts de l’immobilier pour les investisseurs :
• Terrain total : 56 000 m² (5,6 hectares/13,8 acres)
• 4 villas de luxe, logements indépendants pour le personnel, installations sportives et récréatives
• Superficie intérieure totale : 5 000 m² (53 800 pieds carrés)
• 25 chambres : superbement divisées en 13 suites somptueuses et 12 chambres réservées au personnel
• Ligne de front de mer : 200 mètres d’accès direct et privé à la mer Adriatique cristalline
• Orientation : plein sud pour un maximum de lumière naturelle et une exposition optimale au soleil
• Hébergement total : suites principales, plusieurs suites luxueuses pour les invités et logements pour le personnel garantissant un confort absolu.
Le Royal Mediterranean Estate n’est pas simplement une résidence ; c’est un domaine légendaire. Il offre une occasion rare de posséder un coin de paradis historique sur la Méditerranée, rehaussé par un luxe contemporain de premier ordre.
Représentation
Ce domaine extraordinaire est représenté par Bono Modo Real Estate, un cabinet de conseil de premier plan spécialisé dans les propriétés les plus prestigieuses et les plus luxueuses du littoral croate. Reconnue pour son service sur mesure centré sur le client et son expertise inégalée du marché, Bono Modo offre une excellence sans faille aux investisseurs fortunés du monde entier.
La vente de cette propriété est gérée personnellement par Boris Odak, directeur général de Bono Modo. Fort de nombreuses années d’expérience dans l’immobilier d’élite et d’une réputation fondée sur la confiance absolue, la discrétion et le professionnalisme, M. Odak fournit des conseils sophistiqués pour garantir une transaction sans faille.
Pour les visites privées et les demandes sérieuses, veuillez contacter Bono Modo Real Estate.
Introduction: The Zenith of Adriatic Luxury
The Royal Mediterranean Estate stands alone as the most luxurious, expensive, and exclusive waterfront villa complex on the entire Adriatic coast. This architectural masterpiece redefines ultra-prime real estate, offering an unmatched sanctuary where pristine Mediterranean nature meets royal-grade privacy.
Spanning an astronomical 56,000 m² (5.6 hectares/13.8 acres) of private land and boasting 200 meters of direct shoreline, this south-facing estate basks in absolute sunlight throughout the day. It is a rare trophy property designed for the world’s most discerning buyers who demand ultimate prestige, security, and an uncompromising coastal lifestyle.
The Location: Island Šipan The Cradle of Aristocracy
The estate is majestically positioned on the island of Šipan, the largest and historically most significant island of the elite Elaphiti archipelago. For centuries, Šipan served as the exclusive summer retreat for the nobility of the historic Republic of Ragusa (Dubrovnik).
Just a short, private boat ride away lies Dubrovnik, the legendary UNESCO World Heritage site. Celebrated globally as the ”Pearl of the Adriatic,” Dubrovnik is world-renowned for its majestic medieval stone walls, rich cultural heritage, and vibrant high-end lifestyle. The estate offers the ultimate luxury: absolute island seclusion, coupled with seamless access to Dubrovnik’s world-class dining, culture, and its international airport.
The Estate Configuration: A Harmonious Cascade
The estate features four grand residential structures architecturalized in a cascading design to guarantee uninterrupted sea views and complete privacy, complemented by a dedicated staff residence covering total indoor area of 5.000 m² (53.800 square feet).
Comprising a total of 25 bedrooms—thoughtfully divided into 13 lavish guest suites and 12 dedicated staff quarters—the layout is secured by comprehensive perimeter fencing and state-of-the-art video surveillance:
• Villa Katino (The Main Frontline Residence): Positioned directly on the water’s edge with immediate access to the crystal-clear Adriatic. Built in the early 20th century for the Stjepović family, one of Dubrovnik’s most distinguished aristocratic lineages, this historic masterpiece spans four elegant floors. It features a majestic master suite with an en-suite bathroom, a private office, a sophisticated lounge, a formal piano room, grand dining room, and 3 additional opulent guest bedrooms.
• Villa Marija (The Service & Wellness Residence): A spectacular three-level villa seamlessly blending luxury living with high-end amenities. The upper floor hosts 3 elegant bedrooms, while the ground floor boasts a spacious living area that opens directly onto a lush Mediterranean garden. The basement serves as an elite service hub, featuring a private hair salon, a professional massage room, staff facilities, and a fully equipped commercial kitchen operating to the highest 5-star hotel standards.
• Villa Lucija (Spa Sanctuary): Situated right by the sea, the upper floor of this villa features 4 luxurious en-suite bedrooms. The ground floor is dedicated to leisure, combining a spacious living area and a private cinema room that connects to the outdoor gardens, a heated swimming pool, an exclusive summer lounge, and a fully equipped outdoor kitchen—all while maintaining absolute privacy and panoramic sea views. The basement houses a world-class 5-star wellness center, complete with a large indoor pool, a Finnish sauna, a steam bath, an authentic hammam, a professional Technogym fitness studio, and an additional hair salon.
• Villa Ana (The Grand Panorama Villa): Perched majestically at the highest point of the plot and strategically detached from the other villas, this two-story residence offers ultimate privacy and commanding, open panoramic vistas of the azure horizon and the archipelago. It features 2 lavish en-suite bedrooms, a contemporary living area with a kitchen and dining room that opens onto an expansive outdoor terrace with a private heated pool, and its own secluded spa zone equipped with a private sauna and a cold plunge bath.
• The Staff Residence: A separate, fully independent building designed to comfortably accommodate the estate’s operational team. It features 12 bedrooms tailored to host up to 24 personnel, a communal kitchen, and a dedicated staff lounge area, ensuring flawless 24/7 service while keeping the main guest villas completely private.
World-Class Amenities & Lifestyle Features
• Waterfront & Marine Access: A privileged seafront position with 200 meters of private coastline, offering the exceptional capability to welcome mega yachts directly at the estate’s doorstep.
• The Oasis of Pools: Three spectacular indoor and outdoor heated swimming pools integrated with counter-current swimming systems, geysers, waterfalls, and a hydro-massage tub, surrounded by expansive sunbathing decks.
• Elite Spa & Wellness Palace: A private retreat rivalling the world’s finest wellness resorts. Features include Finnish and Turkish saunas, steam rooms, ice baths, tropical rain showers, and dedicated massage/spa rooms.
• Beauty & Fitness: A professional-grade beauty and hair salon, a manicure/pedicure studio, and a fully equipped, state-of-the-art fitness center.
• Entertainment & Socializing: A private, high-tech cinema room, a billiards and entertainment lounge, a summer kitchen with an outdoor event terrace, and a magnificent private wine cellar designed to house thousands of bottles of premium vintages.
• Sports, Leisure & Entertainment: The estate features an exceptional array of private recreational amenities designed for both active living and high-end entertainment. At its heart is a versatile, professional-grade multi-sport field that easily configures into a dedicated Tennis Court, Basketball Court, Football Field, and Volleyball Court. Additional leisure options include a children’s playground, a table tennis area, and private kayaks for exploring the pristine Adriatic coastline directly from the property.
• Culture & Outdoor Gastronomy: For unforgettable social gatherings, the estate boasts an intimate, beautifully designed private amphitheater, perfect for hosting acoustic musical sets or theatrical performances under the stars. Adjacent to the outdoor leisure zones, a premium Summer Kitchen and Barbecue area offers the ultimate setting for alfresco dining. The entire configuration is supported by extensive storage spaces and a spacious private garage.
• Nature & Staff: A flourishing, ancient olive grove that guarantees authentic Mediterranean charm, a dedicated staff house to ensure seamless, around-the-clock service, and a helicopter landing capacity/ample parking.
Property Highlights for Investors:
• Total Land Plot: 56,000 m² (5.6 Hectares / 13.8 acres)
• 4 Luxury Villas, Independent Staff Housing, Sport & Recreation Facilities
• Total Indoor Area: 5,000 m² (53,800 square feet)
• 25 Bedrooms: Masterfully divided into 13 lavish guest suites and 12 dedicated staff rooms
• Seafront Line: 200 Meters of direct, private access to the crystal-clear Adriatic Sea
• Orientation: South-facing for maximum daylight and optimal sun exposure
• Total Accommodation: Master suites, multiple luxury guest suites, and staff quarters ensuring absolute comfort.
The Royal Mediterranean Estate is not merely a residence; it is a legendary legacy estate. It offers a rare opportunity to own a piece of historical paradise on the Mediterranean, elevated by contemporary luxury of the highest order.
Representation
This extraordinary estate is represented by Bono Modo Real Estate, a premier boutique consultancy specializing in the most prestigious and ultra-luxury properties along the Croatian coastline. Known for their bespoke, client-centric service and unparalleled market expertise, Bono Modo delivers seamless excellence for high-net-worth investors worldwide.
The sale of this property is personally managed by Boris Odak, Managing Director of Bono Modo. With years of elite real estate experience and a reputation built on absolute trust, discretion, and professionalism, Mr. Odak provides sophisticated guidance to ensure a flawless transaction.
For private viewings and serious inquiries, please contact Bono Modo Real Estate.
The Royal Mediterranean Estate stands alone as the most luxurious, expensive, and exclusive waterfront villa complex on the entire Adriatic coast. This architectural masterpiece redefines ultra-prime real estate, offering an unmatched sanctuary where pristine Mediterranean nature meets royal-grade privacy.
Spanning an astronomical 56,000 m² (5.6 hectares/13.8 acres) of private land and boasting 200 meters of direct shoreline, this south-facing estate basks in absolute sunlight throughout the day. It is a rare trophy property designed for the world’s most discerning buyers who demand ultimate prestige, security, and an uncompromising coastal lifestyle.
The Location: Island Šipan The Cradle of Aristocracy
The estate is majestically positioned on the island of Šipan, the largest and historically most significant island of the elite Elaphiti archipelago. For centuries, Šipan served as the exclusive summer retreat for the nobility of the historic Republic of Ragusa (Dubrovnik).
Just a short, private boat ride away lies Dubrovnik, the legendary UNESCO World Heritage site. Celebrated globally as the ”Pearl of the Adriatic,” Dubrovnik is world-renowned for its majestic medieval stone walls, rich cultural heritage, and vibrant high-end lifestyle. The estate offers the ultimate luxury: absolute island seclusion, coupled with seamless access to Dubrovnik’s world-class dining, culture, and its international airport.
The Estate Configuration: A Harmonious Cascade
The estate features four grand residential structures architecturalized in a cascading design to guarantee uninterrupted sea views and complete privacy, complemented by a dedicated staff residence covering total indoor area of 5.000 m² (53.800 square feet).
Comprising a total of 25 bedrooms—thoughtfully divided into 13 lavish guest suites and 12 dedicated staff quarters—the layout is secured by comprehensive perimeter fencing and state-of-the-art video surveillance:
• Villa Katino (The Main Frontline Residence): Positioned directly on the water’s edge with immediate access to the crystal-clear Adriatic. Built in the early 20th century for the Stjepović family, one of Dubrovnik’s most distinguished aristocratic lineages, this historic masterpiece spans four elegant floors. It features a majestic master suite with an en-suite bathroom, a private office, a sophisticated lounge, a formal piano room, grand dining room, and 3 additional opulent guest bedrooms.
• Villa Marija (The Service & Wellness Residence): A spectacular three-level villa seamlessly blending luxury living with high-end amenities. The upper floor hosts 3 elegant bedrooms, while the ground floor boasts a spacious living area that opens directly onto a lush Mediterranean garden. The basement serves as an elite service hub, featuring a private hair salon, a professional massage room, staff facilities, and a fully equipped commercial kitchen operating to the highest 5-star hotel standards.
• Villa Lucija (Spa Sanctuary): Situated right by the sea, the upper floor of this villa features 4 luxurious en-suite bedrooms. The ground floor is dedicated to leisure, combining a spacious living area and a private cinema room that connects to the outdoor gardens, a heated swimming pool, an exclusive summer lounge, and a fully equipped outdoor kitchen—all while maintaining absolute privacy and panoramic sea views. The basement houses a world-class 5-star wellness center, complete with a large indoor pool, a Finnish sauna, a steam bath, an authentic hammam, a professional Technogym fitness studio, and an additional hair salon.
• Villa Ana (The Grand Panorama Villa): Perched majestically at the highest point of the plot and strategically detached from the other villas, this two-story residence offers ultimate privacy and commanding, open panoramic vistas of the azure horizon and the archipelago. It features 2 lavish en-suite bedrooms, a contemporary living area with a kitchen and dining room that opens onto an expansive outdoor terrace with a private heated pool, and its own secluded spa zone equipped with a private sauna and a cold plunge bath.
• The Staff Residence: A separate, fully independent building designed to comfortably accommodate the estate’s operational team. It features 12 bedrooms tailored to host up to 24 personnel, a communal kitchen, and a dedicated staff lounge area, ensuring flawless 24/7 service while keeping the main guest villas completely private.
World-Class Amenities & Lifestyle Features
• Waterfront & Marine Access: A privileged seafront position with 200 meters of private coastline, offering the exceptional capability to welcome mega yachts directly at the estate’s doorstep.
• The Oasis of Pools: Three spectacular indoor and outdoor heated swimming pools integrated with counter-current swimming systems, geysers, waterfalls, and a hydro-massage tub, surrounded by expansive sunbathing decks.
• Elite Spa & Wellness Palace: A private retreat rivalling the world’s finest wellness resorts. Features include Finnish and Turkish saunas, steam rooms, ice baths, tropical rain showers, and dedicated massage/spa rooms.
• Beauty & Fitness: A professional-grade beauty and hair salon, a manicure/pedicure studio, and a fully equipped, state-of-the-art fitness center.
• Entertainment & Socializing: A private, high-tech cinema room, a billiards and entertainment lounge, a summer kitchen with an outdoor event terrace, and a magnificent private wine cellar designed to house thousands of bottles of premium vintages.
• Sports, Leisure & Entertainment: The estate features an exceptional array of private recreational amenities designed for both active living and high-end entertainment. At its heart is a versatile, professional-grade multi-sport field that easily configures into a dedicated Tennis Court, Basketball Court, Football Field, and Volleyball Court. Additional leisure options include a children’s playground, a table tennis area, and private kayaks for exploring the pristine Adriatic coastline directly from the property.
• Culture & Outdoor Gastronomy: For unforgettable social gatherings, the estate boasts an intimate, beautifully designed private amphitheater, perfect for hosting acoustic musical sets or theatrical performances under the stars. Adjacent to the outdoor leisure zones, a premium Summer Kitchen and Barbecue area offers the ultimate setting for alfresco dining. The entire configuration is supported by extensive storage spaces and a spacious private garage.
• Nature & Staff: A flourishing, ancient olive grove that guarantees authentic Mediterranean charm, a dedicated staff house to ensure seamless, around-the-clock service, and a helicopter landing capacity/ample parking.
Property Highlights for Investors:
• Total Land Plot: 56,000 m² (5.6 Hectares / 13.8 acres)
• 4 Luxury Villas, Independent Staff Housing, Sport & Recreation Facilities
• Total Indoor Area: 5,000 m² (53,800 square feet)
• 25 Bedrooms: Masterfully divided into 13 lavish guest suites and 12 dedicated staff rooms
• Seafront Line: 200 Meters of direct, private access to the crystal-clear Adriatic Sea
• Orientation: South-facing for maximum daylight and optimal sun exposure
• Total Accommodation: Master suites, multiple luxury guest suites, and staff quarters ensuring absolute comfort.
The Royal Mediterranean Estate is not merely a residence; it is a legendary legacy estate. It offers a rare opportunity to own a piece of historical paradise on the Mediterranean, elevated by contemporary luxury of the highest order.
Representation
This extraordinary estate is represented by Bono Modo Real Estate, a premier boutique consultancy specializing in the most prestigious and ultra-luxury properties along the Croatian coastline. Known for their bespoke, client-centric service and unparalleled market expertise, Bono Modo delivers seamless excellence for high-net-worth investors worldwide.
The sale of this property is personally managed by Boris Odak, Managing Director of Bono Modo. With years of elite real estate experience and a reputation built on absolute trust, discretion, and professionalism, Mr. Odak provides sophisticated guidance to ensure a flawless transaction.
For private viewings and serious inquiries, please contact Bono Modo Real Estate.
-
Type de propriété
Domaine
-
Étages
4
-
Année de construction
2017
-
Émissions
A
-
Consommation
A
Caractéristiques
Caractéristiques
Lot
- Lotissement sécurisé
- Vue sur la mer
- Plage
- Côtières
- Au bord de l’eau
- Bord de Mer
- Vie privée
- Manoir
- Immobilier d’investissement
- Moderne
Intérieur
- Haut plafond
- Bureau
- Cheminée
- Climatisation
- Îlot de cuisine
- Cuisinière à gaz
- Jacuzzi
- Laveuse sécheuse
- Bar
- Buanderie
- Sauna
- Salle de jeux
- Cave à vins
- Cinéma
- Ascenseur
- Cuisine ouverte
- Bibliothèque
- Sous-sol
- Piscine intérieure
- Hammam
- Dressing
- Centre de remise en forme / Fitness
Outdoor
- Terrasse
- Stationnement
- Foyer
- Piscine
- Garage
- Terrain de jeu
- Cuisine extérieure
- Terrain de tennis
- Espace de vie extérieur
- Pergola
- Jardin
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Šipanska Luka, Croatia, Îles Élaphites, Comitat de Dubrovnik-Neretva, Croatie
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Since 2016, Bono modo bridges creative and commercial expertise to bring luxury real estate projects to life. As c
Since 2016, Bono modo bridges creative and commercial expertise to bring luxury real estate projects to life. As consultants, developers and managers, we have learned the value of creating meaningful concepts and impactful brands in order to drive more successful sales and marketing campaigns. We partner with independent developers and progressive experts to create and deliver distinct projects on the international stage. We specialize in developing projects that truly stand out and are behind the compelling creative and commercial success of ultra-luxe residential and hospitality developments and groundbreaking mixed-use projects across the Adriatic coastline.
Dernière mise à jour
Juin 10
Première mise en ligne
Juin 9
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