$5,682,105
Le Ranch Un Centre équestre Unique En Son Genre
- 5 Chambres
- 5 SdB
- 3,432 Sqft
- 20.0 Ac lot
- Mis à jour: Avril 20
- 52
À propos de la propriété
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THE RANCH est situé dans la municipalité de Sinzing, près de Ratisbonne en Bavière, et allie idéalement vie paisible à la campagne, proximité urbaine et excellentes infrastructures. Niché dans les douces collines au sud du Danube, cet endroit offre une combinaison rare de nature, d’intimité et d’accessibilité optimale. Un avantage géographique décisif pour les acheteurs à la recherche d’une ferme
THE RANCH is located in the municipality of Sinzing near Regensburg in Bavaria and ideally combines peaceful country life with urban proximity and excellent infrastructure. Nestled in the gently rolling hills south of the Danube, this location offers a rare combination of nature, privacy and optimal accessibility - a decisive locational advantage for buyers looking for an equestrian farm near Rege
THE RANCH est situé dans la municipalité de Sinzing, près de Ratisbonne en Bavière, et allie idéalement vie paisible à la campagne, proximité urbaine et excellentes infrastructures. Niché dans les douces collines au sud du Danube, cet endroit offre une combinaison rare de nature, d’intimité et d’accessibilité optimale. Un avantage géographique décisif pour les acheteurs à la recherche d’une ferme équestre offrant une qualité de vie élevée près de Ratisbonne.
La communauté mature de Sinzing, qui compte environ 17 000 habitants, dispose de très bonnes commodités locales : les commerces, les médecins, les pharmacies, les écoles et les liaisons ferroviaires sont tous facilement accessibles et garantissent une vie quotidienne confortable. Dans le même temps, les propriétaires bénéficient de la proximité de la ville de Ratisbonne, qui se trouve à seulement 15 minutes en voiture. En tant que site du patrimoine mondial de l’UNESCO, ville universitaire économiquement forte et site important comptant plus de 150 000 habitants, Regensburg offre d’excellents soins médicaux, des écoles internationales, une scène gastronomique et culturelle diversifiée et une qualité de vie élevée avec une demande stable dans le secteur immobilier.
La connexion directe à de vastes zones naturelles et équestres constitue une valeur ajoutée particulière de cet endroit pour les propriétaires de chevaux. Le Danube se trouve à environ dix minutes à pied de l’établissement et permet d’accéder à de jolis sentiers équestres le long de la rivière et à travers les champs et les bois. Les trajets peuvent être effectués directement depuis la ferme, sans transport, sans remorques et sans effort d’organisation supplémentaire. Cette facilité d’utilisation immédiate de la zone environnante est une caractéristique de qualité rare et augmente considérablement la valeur pratique et émotionnelle de la propriété.
En termes d’infrastructures, l’emplacement impressionne également par ses excellentes liaisons de transport. Les autoroutes A3 et A93 ne sont qu’à quelques minutes et permettent de rejoindre rapidement toutes les directions. Munich est accessible en 90 minutes environ et Nuremberg en 60 minutes environ. L’aéroport de Munich est également à environ 90 minutes. En outre, la gare de Sinzing offre une liaison directe avec la gare principale de Ratisbonne, d’où partent des liaisons ICE vers toutes les grandes villes allemandes ainsi que vers des destinations internationales telles que Vienne, Prague ou Zurich.
La région offre des conditions idéales pour gérer un centre équestre. Une infrastructure bien développée comprenant des vétérinaires - également spécialisés dans les chevaux -, des maréchaux-ferrants, des magasins équestres et des fournisseurs d’aliments est disponible dans les environs immédiats. En outre, la région de Ratisbonne possède une scène équestre active avec des tournois, des installations d’entraînement et des clubs pour un large éventail de disciplines. Cela signifie que THE RANCH se trouve non seulement dans un endroit pittoresque attrayant, mais également dans un environnement établi et fonctionnel pour les sports équestres et l’élevage de chevaux.
Dans l’ensemble, l’emplacement de THE RANCH réunit tous les facteurs clés qui caractérisent un établissement équestre de haute qualité près de Ratisbonne : tranquillité proche de la nature, possibilités d’équitation directes, excellentes infrastructures, liaisons de transport rapides et proximité de l’une des villes les plus attrayantes de Bavière. Cette combinaison rend l’emplacement particulièrement intéressant pour les acheteurs privés ainsi que pour les opérateurs commerciaux et les investisseurs.
À seulement 15 minutes de route de Ratisbonne, dans la municipalité de Sinzing, se trouve THE RANCH, un centre équestre exceptionnel sur plus de 8 hectares.
Ici, vous pouvez combiner :
- élevage de chevaux professionnel
- une infrastructure bien pensée
- gestion durable
- un espace de vie exclusif
en une propriété complète rarement disponible sur le marché sous cette forme.
Dès votre arrivée, il devient évident qu’il ne s’agit pas d’une propriété ordinaire. L’ensemble du complexe est clairement structuré, fini selon des normes élevées et conçu pour des processus efficaces, ce qui est idéal pour tous ceux qui sont passionnés par l’élevage de chevaux et souhaitent le faire de manière économique.
Le centre équestre : professionnel, polyvalent et prêt à être utilisé immédiatement
Un centre équestre que l’on trouve rarement sous cette forme se déploie sur environ 8 hectares. Au centre se trouve le manège intérieur moderne (25 × 50 m, construit en 2013), qui offre des conditions d’entraînement optimales tout au long de l’année. Actuellement conçue pour l’équitation western, l’installation peut être convertie de manière flexible vers d’autres disciplines telles que le dressage, le saut d’obstacles ou le concours complet avec peu d’effort.
L’un des points forts est le salon d’équitation directement intégré, qui sert de point de rencontre pour les cavaliers et les invités et crée une atmosphère unique. Le balcon réservé aux spectateurs offre une vue parfaite sur l’action, idéal pour les parcours, les événements ou les compétitions.
Le centre équestre est complété par un grand manège extérieur (28,5 × 90 m), adapté à la fois aux entraînements exigeants et aux compétitions.
Les écuries sont entièrement aménagées et peuvent accueillir une trentaine de chevaux. Il impressionne par sa structure bien pensée et ses options d’utilisation flexibles : un total de 14 boxes intérieurs, dont 3 box de poulinage avec surveillance par caméra, 9 box de paddock et 2 écuries ouvertes (dont une avec accès direct au paddock) sont disponibles. L’installation est complétée par 7 grandsportes et enclos et zones d’enclos couvertes. Des enclos spacieux et directement adjacents offrent des conditions optimales pour l’élevage, l’entraînement et la reproduction.
Un autre aspect important est le concept de sécurité sophistiqué de l’installation. L’ensemble de la propriété est organisé via un système de barrières avec reconnaissance des plaques d’immatriculation, permettant de contrôler l’accès de manière ciblée. En outre, les zones centrales telles que le manège, la cour et les écuries sont sous vidéosurveillance. Ce système garantit non seulement un haut niveau de sécurité, mais crée également la confiance, tant pour les opérateurs que pour les commerçants et les clients.
Efficacité et structure : économiques et évolutives
L’ensemble du système est compact et structuré de manière logique, ce qui signifie que les courtes distances et les processus clairs facilitent grandement les opérations quotidiennes. En conséquence, l’exploitation peut être gérée efficacement avec des coûts de personnel relativement faibles, ce qui constitue un avantage économique décisif.
THE RANCH propose également un concept d’énergie durable : les prairies de la ferme sont utilisées pour produire du foin, tandis que la forêt adjacente fournit des copeaux de bois pour l’alimentation en chaleur. Un système de chauffage aux granulés de bois, une installation photovoltaïque, une pompe à chaleur pour la piscine et une pompe à chaleur séparée pour la douche pour chevaux garantissent un fonctionnement largement autonome et rentable. L’eau chaude est également chauffée à l’huile.
La maison - espace, atmosphère et flexibilité maximale
Située directement dans la cour intérieure, avec vue sur l’ensemble du complexe tout en étant totalement privée, la résidence est un lieu de retraite élégant. Le bâtiment, qui a été entièrement rénové en 2011 (construit à l’origine dans les années 1980), allie aujourd’hui le charme rural au confort de vie moderne et à une finition de haute qualité.
Un concept de pièce généreux s’étend sur environ 319 m² de surface habitable et utilisable, qui est actuellement utilisée comme une seule unité, mais peut facilement être divisée en deux unités résidentielles distinctes avec leurs propres entrées.
L’entrée mène à une cuisine et à un coin repas baignés de lumière avec accès direct à la terrasse et à la piscine. Les grandes fenêtres créent une atmosphère ouverte et accueillante, un lieu central pour la vie en commun et les moments de convivialité. Des toilettes pour les invités et un accès direct au garage et à la buanderie constituent une structure quotidienne particulièrement pratique, notamment en liaison avec la cour.
Le cœur de la maison est l’impressionnant espace de vie avec une charpente de toit ouverte, des poutres apparentes et des hauteurs de plafond généreuses. De grandes lucarnes inondent la pièce de lumière, tandis que la cheminée crée une atmosphère chaleureuse et confortable. Deux entrées donnant sur la terrasse relient harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs.
Un élégant escalier de style champêtre mène à la galerie ouverte, qui offre non seulement une vue impressionnante sur l’espace de vie, mais ouvre également des possibilités d’utilisation supplémentaires. De là, un autre espace de vie s’ouvre, qui peut être utilisé comme unité séparée - avec un bureau, une cuisine séparée, un balcon, deux chambres et une salle de bain spacieuse. Une chambre supplémentaire avec sa propre salle de bain complète parfaitement cet espace.
Un appartement accessible séparément avec sa propre salle de bain et sa kitchenette offre un maximum de flexibilité, que ce soit en tant qu’appartement pour le personnel, comme espace réservé aux invités ou pour la location.
La maison dispose d’un total de 6 places de garage ainsi que de places de parking supplémentaires dans la cour, offrant suffisamment d’espace pour les véhicules, les remorques à chevaux et l’équipement.
Bien-être et qualité de vie : un point d’arrivée
L’espace extérieur souligne également le caractère particulier de cette propriété. La terrasse spacieuse vous invite à profiter de soirées d’été relaxantes, tandis que la piscine avec toit coulissant, le sauna et le bain à remous, qui peuvent être utilisés toute l’année, garantissent un confort maximal. Un pool house complète l’ensemble et transforme le jardin en véritable oasis de bien-être.
À qui s’adresse THE RANCH ?
THE RANCH s’adresse aux acheteurs qui recherchent plus qu’une simple propriété. Il est idéal pour les amateurs de chevaux qui souhaitent combiner vie et équitation au plus haut niveau, pour les exploitants de centres équestres ou de pensions, pour les éleveurs aux normes professionnelles et pour les investisseurs qui souhaitent acquérir une propriété exceptionnelle au potentiel durable.
LE RANCH est un concept global bien pensé qui allie professionnalisme, efficacité, qualité de vie et situation géographique de manière exceptionnelle.
Une propriété de cette qualité, dotée de cette infrastructure, offrant la possibilité d’une exploitation économiquement efficace avec de faibles coûts de personnel, est rarement disponible sur le marché à cet endroit et offre à son futur propriétaire la possibilité de vivre et de travailler sans compromis.
La communauté mature de Sinzing, qui compte environ 17 000 habitants, dispose de très bonnes commodités locales : les commerces, les médecins, les pharmacies, les écoles et les liaisons ferroviaires sont tous facilement accessibles et garantissent une vie quotidienne confortable. Dans le même temps, les propriétaires bénéficient de la proximité de la ville de Ratisbonne, qui se trouve à seulement 15 minutes en voiture. En tant que site du patrimoine mondial de l’UNESCO, ville universitaire économiquement forte et site important comptant plus de 150 000 habitants, Regensburg offre d’excellents soins médicaux, des écoles internationales, une scène gastronomique et culturelle diversifiée et une qualité de vie élevée avec une demande stable dans le secteur immobilier.
La connexion directe à de vastes zones naturelles et équestres constitue une valeur ajoutée particulière de cet endroit pour les propriétaires de chevaux. Le Danube se trouve à environ dix minutes à pied de l’établissement et permet d’accéder à de jolis sentiers équestres le long de la rivière et à travers les champs et les bois. Les trajets peuvent être effectués directement depuis la ferme, sans transport, sans remorques et sans effort d’organisation supplémentaire. Cette facilité d’utilisation immédiate de la zone environnante est une caractéristique de qualité rare et augmente considérablement la valeur pratique et émotionnelle de la propriété.
En termes d’infrastructures, l’emplacement impressionne également par ses excellentes liaisons de transport. Les autoroutes A3 et A93 ne sont qu’à quelques minutes et permettent de rejoindre rapidement toutes les directions. Munich est accessible en 90 minutes environ et Nuremberg en 60 minutes environ. L’aéroport de Munich est également à environ 90 minutes. En outre, la gare de Sinzing offre une liaison directe avec la gare principale de Ratisbonne, d’où partent des liaisons ICE vers toutes les grandes villes allemandes ainsi que vers des destinations internationales telles que Vienne, Prague ou Zurich.
La région offre des conditions idéales pour gérer un centre équestre. Une infrastructure bien développée comprenant des vétérinaires - également spécialisés dans les chevaux -, des maréchaux-ferrants, des magasins équestres et des fournisseurs d’aliments est disponible dans les environs immédiats. En outre, la région de Ratisbonne possède une scène équestre active avec des tournois, des installations d’entraînement et des clubs pour un large éventail de disciplines. Cela signifie que THE RANCH se trouve non seulement dans un endroit pittoresque attrayant, mais également dans un environnement établi et fonctionnel pour les sports équestres et l’élevage de chevaux.
Dans l’ensemble, l’emplacement de THE RANCH réunit tous les facteurs clés qui caractérisent un établissement équestre de haute qualité près de Ratisbonne : tranquillité proche de la nature, possibilités d’équitation directes, excellentes infrastructures, liaisons de transport rapides et proximité de l’une des villes les plus attrayantes de Bavière. Cette combinaison rend l’emplacement particulièrement intéressant pour les acheteurs privés ainsi que pour les opérateurs commerciaux et les investisseurs.
À seulement 15 minutes de route de Ratisbonne, dans la municipalité de Sinzing, se trouve THE RANCH, un centre équestre exceptionnel sur plus de 8 hectares.
Ici, vous pouvez combiner :
- élevage de chevaux professionnel
- une infrastructure bien pensée
- gestion durable
- un espace de vie exclusif
en une propriété complète rarement disponible sur le marché sous cette forme.
Dès votre arrivée, il devient évident qu’il ne s’agit pas d’une propriété ordinaire. L’ensemble du complexe est clairement structuré, fini selon des normes élevées et conçu pour des processus efficaces, ce qui est idéal pour tous ceux qui sont passionnés par l’élevage de chevaux et souhaitent le faire de manière économique.
Le centre équestre : professionnel, polyvalent et prêt à être utilisé immédiatement
Un centre équestre que l’on trouve rarement sous cette forme se déploie sur environ 8 hectares. Au centre se trouve le manège intérieur moderne (25 × 50 m, construit en 2013), qui offre des conditions d’entraînement optimales tout au long de l’année. Actuellement conçue pour l’équitation western, l’installation peut être convertie de manière flexible vers d’autres disciplines telles que le dressage, le saut d’obstacles ou le concours complet avec peu d’effort.
L’un des points forts est le salon d’équitation directement intégré, qui sert de point de rencontre pour les cavaliers et les invités et crée une atmosphère unique. Le balcon réservé aux spectateurs offre une vue parfaite sur l’action, idéal pour les parcours, les événements ou les compétitions.
Le centre équestre est complété par un grand manège extérieur (28,5 × 90 m), adapté à la fois aux entraînements exigeants et aux compétitions.
Les écuries sont entièrement aménagées et peuvent accueillir une trentaine de chevaux. Il impressionne par sa structure bien pensée et ses options d’utilisation flexibles : un total de 14 boxes intérieurs, dont 3 box de poulinage avec surveillance par caméra, 9 box de paddock et 2 écuries ouvertes (dont une avec accès direct au paddock) sont disponibles. L’installation est complétée par 7 grandsportes et enclos et zones d’enclos couvertes. Des enclos spacieux et directement adjacents offrent des conditions optimales pour l’élevage, l’entraînement et la reproduction.
Un autre aspect important est le concept de sécurité sophistiqué de l’installation. L’ensemble de la propriété est organisé via un système de barrières avec reconnaissance des plaques d’immatriculation, permettant de contrôler l’accès de manière ciblée. En outre, les zones centrales telles que le manège, la cour et les écuries sont sous vidéosurveillance. Ce système garantit non seulement un haut niveau de sécurité, mais crée également la confiance, tant pour les opérateurs que pour les commerçants et les clients.
Efficacité et structure : économiques et évolutives
L’ensemble du système est compact et structuré de manière logique, ce qui signifie que les courtes distances et les processus clairs facilitent grandement les opérations quotidiennes. En conséquence, l’exploitation peut être gérée efficacement avec des coûts de personnel relativement faibles, ce qui constitue un avantage économique décisif.
THE RANCH propose également un concept d’énergie durable : les prairies de la ferme sont utilisées pour produire du foin, tandis que la forêt adjacente fournit des copeaux de bois pour l’alimentation en chaleur. Un système de chauffage aux granulés de bois, une installation photovoltaïque, une pompe à chaleur pour la piscine et une pompe à chaleur séparée pour la douche pour chevaux garantissent un fonctionnement largement autonome et rentable. L’eau chaude est également chauffée à l’huile.
La maison - espace, atmosphère et flexibilité maximale
Située directement dans la cour intérieure, avec vue sur l’ensemble du complexe tout en étant totalement privée, la résidence est un lieu de retraite élégant. Le bâtiment, qui a été entièrement rénové en 2011 (construit à l’origine dans les années 1980), allie aujourd’hui le charme rural au confort de vie moderne et à une finition de haute qualité.
Un concept de pièce généreux s’étend sur environ 319 m² de surface habitable et utilisable, qui est actuellement utilisée comme une seule unité, mais peut facilement être divisée en deux unités résidentielles distinctes avec leurs propres entrées.
L’entrée mène à une cuisine et à un coin repas baignés de lumière avec accès direct à la terrasse et à la piscine. Les grandes fenêtres créent une atmosphère ouverte et accueillante, un lieu central pour la vie en commun et les moments de convivialité. Des toilettes pour les invités et un accès direct au garage et à la buanderie constituent une structure quotidienne particulièrement pratique, notamment en liaison avec la cour.
Le cœur de la maison est l’impressionnant espace de vie avec une charpente de toit ouverte, des poutres apparentes et des hauteurs de plafond généreuses. De grandes lucarnes inondent la pièce de lumière, tandis que la cheminée crée une atmosphère chaleureuse et confortable. Deux entrées donnant sur la terrasse relient harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs.
Un élégant escalier de style champêtre mène à la galerie ouverte, qui offre non seulement une vue impressionnante sur l’espace de vie, mais ouvre également des possibilités d’utilisation supplémentaires. De là, un autre espace de vie s’ouvre, qui peut être utilisé comme unité séparée - avec un bureau, une cuisine séparée, un balcon, deux chambres et une salle de bain spacieuse. Une chambre supplémentaire avec sa propre salle de bain complète parfaitement cet espace.
Un appartement accessible séparément avec sa propre salle de bain et sa kitchenette offre un maximum de flexibilité, que ce soit en tant qu’appartement pour le personnel, comme espace réservé aux invités ou pour la location.
La maison dispose d’un total de 6 places de garage ainsi que de places de parking supplémentaires dans la cour, offrant suffisamment d’espace pour les véhicules, les remorques à chevaux et l’équipement.
Bien-être et qualité de vie : un point d’arrivée
L’espace extérieur souligne également le caractère particulier de cette propriété. La terrasse spacieuse vous invite à profiter de soirées d’été relaxantes, tandis que la piscine avec toit coulissant, le sauna et le bain à remous, qui peuvent être utilisés toute l’année, garantissent un confort maximal. Un pool house complète l’ensemble et transforme le jardin en véritable oasis de bien-être.
À qui s’adresse THE RANCH ?
THE RANCH s’adresse aux acheteurs qui recherchent plus qu’une simple propriété. Il est idéal pour les amateurs de chevaux qui souhaitent combiner vie et équitation au plus haut niveau, pour les exploitants de centres équestres ou de pensions, pour les éleveurs aux normes professionnelles et pour les investisseurs qui souhaitent acquérir une propriété exceptionnelle au potentiel durable.
LE RANCH est un concept global bien pensé qui allie professionnalisme, efficacité, qualité de vie et situation géographique de manière exceptionnelle.
Une propriété de cette qualité, dotée de cette infrastructure, offrant la possibilité d’une exploitation économiquement efficace avec de faibles coûts de personnel, est rarement disponible sur le marché à cet endroit et offre à son futur propriétaire la possibilité de vivre et de travailler sans compromis.
THE RANCH is located in the municipality of Sinzing near Regensburg in Bavaria and ideally combines peaceful country life with urban proximity and excellent infrastructure. Nestled in the gently rolling hills south of the Danube, this location offers a rare combination of nature, privacy and optimal accessibility - a decisive locational advantage for buyers looking for an equestrian farm near Regensburg with a high quality of life.
The mature community of Sinzing with around 17,000 inhabitants has very good local amenities: Shopping facilities, doctors, pharmacies, schools and rail links are all within easy reach and ensure a comfortable everyday life. At the same time, owners benefit from the close proximity to the city of Regensburg, which is only a 15-minute drive away. As a UNESCO World Heritage Site, economically strong university city and important location with over 150,000 inhabitants, Regensburg offers excellent medical care, international schools, a diverse gastronomic and cultural scene and a high quality of life with stable demand in the real estate sector.
The direct connection to extensive nature and riding areas is a particular added value of this location for horse owners. The Danube is around a ten-minute walk from the property and provides access to attractive bridle paths along the river and through fields and woodland. Rides can be made directly from the farm - without transport, without trailers and without additional organizational effort. This immediate usability of the surrounding area is a rare quality feature and significantly increases both the practical and emotional value of the property.
In terms of infrastructure, the location also impresses with its excellent transport links. The A3 and A93 highways are just a few minutes away and provide quick connections in all directions. Munich can be reached in around 90 minutes and Nuremberg in around 60 minutes. Munich Airport is also around 90 minutes away. In addition, Sinzing train station offers a direct connection to Regensburg main station, from where there are ICE connections to all major German cities as well as international destinations such as Vienna, Prague or Zurich.
The region offers ideal conditions for running a riding stables. A well-developed infrastructure with veterinarians - also specializing in horses -, farriers, equestrian stores and feed suppliers is available in the immediate vicinity. In addition, the Regensburg region has an active equestrian scene with tournaments, training facilities and clubs for a wide range of disciplines. This means that THE RANCH is not only in an attractive scenic location, but also in an established and functioning environment for equestrian sports and horse keeping.
Overall, the location of THE RANCH combines all the key factors that characterize a high-quality equestrian property near Regensburg: tranquillity close to nature, direct riding opportunities, excellent infrastructure, fast transport links and close proximity to one of Bavaria’s most attractive cities. This combination makes the location particularly interesting for private buyers as well as commercial operators and investors.
Just a 15-minute drive from Regensburg in the municipality of Sinzing is THE RANCH - an exceptional riding stables on over 8 hectares.
Here you can combine:
- professional horse keeping
- well thought-out infrastructure
- sustainable management
- exclusive living
into a complete property that is rarely available on the market in this form.
As soon as you arrive, it becomes clear that this is no ordinary property. The entire complex is clearly structured, finished to a high standard and designed for efficient processes - ideal for anyone who is passionate about keeping horses and wants to do so economically.
The riding facility - professional, versatile and ready for immediate use
A riding facility that is rarely found in this form unfolds on around 8 hectares. At the center is the modern indoor riding arena (25 × 50 m, built in 2013), which offers optimal training conditions all year round. Currently designed for western riding, the facility can be flexibly converted to other disciplines such as dressage, show jumping or eventing with little effort.
A special highlight is the directly integrated riding parlor, which serves as a meeting point for riders and guests and creates a unique atmosphere. The spectator balcony provides a perfect view of the action - ideal for courses, events or competitions.
The riding facility is complemented by a spacious outdoor riding arena (28.5 × 90 m), which is suitable for both demanding training and competitions.
The stables are fully developed and offer space for around 30 horses. It impresses with its well thought-out structure and flexible usage options: A total of 14 indoor boxes, including 3 foaling boxes with camera surveillance, 9 paddock boxes and 2 open stables (1 with direct paddock access) are available. The facility is complemented by 7 large outdoor sand paddocks and covered paddock areas. Spacious, directly adjacent paddock areas offer optimal conditions for keeping, training and breeding.
Another important aspect is the sophisticated security concept of the facility. The entire property is organized via a barrier system with license plate recognition, allowing access to be controlled in a targeted manner. In addition, central areas such as the riding hall, yard and stables are under video surveillance. This system not only ensures a high level of security, but also creates trust - for operators, stallholders and customers alike.
Efficiency & structure - economical and future-proof
The entire system is compact and logically structured, which means that short distances and clear processes make day-to-day operations much easier. As a result, the farm can be managed efficiently with comparatively low personnel costs - a decisive economic advantage.
THE RANCH also boasts a sustainable energy concept: the farm’s own meadows are used to produce hay, while the adjacent forest provides wood chips for the heat supply. A wood pellet heating system, photovoltaic system, heat pump for the pool and a separate heat pump for the horse shower ensure largely self-sufficient and cost-efficient operation. The hot water is also heated using oil.
The house - spaciousness, atmosphere and maximum flexibility
Located directly on the inner courtyard, with a view of the entire complex and yet completely private, the residence is a stylish retreat. The building, which was extensively renovated in 2011 (originally built in the 1980s), now combines rural charm with modern living comfort and a high-quality finish.
A generous room concept extends over approx. 319 m² of living and usable space, which is currently used as one unit, but can easily be divided into two separate residential units with their own entrances.
The entrance area leads into a light-flooded kitchen and dining area with direct access to the terrace and pool. Large windows create an open, inviting atmosphere - a central place for communal living and sociable moments. A guest WC and direct access to the garage and laundry room provide a particularly practical everyday structure, especially in conjunction with the courtyard.
The heart of the house is the impressive living area with an open roof truss, exposed wooden beams and generous ceiling heights. Large skylights flood the room with light, while the fireplace creates a warm, cozy atmosphere. Two entrances to the terrace harmoniously connect the indoor and outdoor areas.
An elegant country-style staircase leads to the open gallery, which not only offers an impressive view of the living space, but also opens up additional usage options. From here, a further living area opens up, which can be used as a separate unit - with an office, separate kitchen, balcony, two bedrooms and a spacious bathroom. An additional guest room with its own bathroom ideally complements this area.
A separately accessible apartment with its own bathroom and kitchenette offers maximum flexibility - whether as a staff apartment, guest area or for renting out.
The house has a total of 6 garage spaces as well as additional parking spaces in the courtyard, providing ample space for vehicles, horse trailers and equipment.
Wellness & quality of life - a place to arrive
The outdoor area also underlines the special character of this property. The spacious terrace invites you to enjoy relaxing summer evenings, while the pool with sliding roof, sauna and whirlpool, which can be used all year round, ensure maximum comfort. A pool house completes the ensemble and turns the garden area into a real oasis of well-being.
Who is THE RANCH ideal for?
THE RANCH is aimed at buyers who are looking for more than just a property. It is ideal for horse lovers who want to combine living and riding at the highest level, for operators of riding schools or boarding stables, for breeders with professional standards and for investors who want to acquire an exceptional property with sustainable potential.
THE RANCH is a well thought-out overall concept that combines professionalism, efficiency, quality of living and location in an exceptional way.
A property of this quality, with this infrastructure, the possibility of economically efficient operation with low personnel costs and in this location is rarely available on the market - and offers its future owner the opportunity to live and work without compromise.
The mature community of Sinzing with around 17,000 inhabitants has very good local amenities: Shopping facilities, doctors, pharmacies, schools and rail links are all within easy reach and ensure a comfortable everyday life. At the same time, owners benefit from the close proximity to the city of Regensburg, which is only a 15-minute drive away. As a UNESCO World Heritage Site, economically strong university city and important location with over 150,000 inhabitants, Regensburg offers excellent medical care, international schools, a diverse gastronomic and cultural scene and a high quality of life with stable demand in the real estate sector.
The direct connection to extensive nature and riding areas is a particular added value of this location for horse owners. The Danube is around a ten-minute walk from the property and provides access to attractive bridle paths along the river and through fields and woodland. Rides can be made directly from the farm - without transport, without trailers and without additional organizational effort. This immediate usability of the surrounding area is a rare quality feature and significantly increases both the practical and emotional value of the property.
In terms of infrastructure, the location also impresses with its excellent transport links. The A3 and A93 highways are just a few minutes away and provide quick connections in all directions. Munich can be reached in around 90 minutes and Nuremberg in around 60 minutes. Munich Airport is also around 90 minutes away. In addition, Sinzing train station offers a direct connection to Regensburg main station, from where there are ICE connections to all major German cities as well as international destinations such as Vienna, Prague or Zurich.
The region offers ideal conditions for running a riding stables. A well-developed infrastructure with veterinarians - also specializing in horses -, farriers, equestrian stores and feed suppliers is available in the immediate vicinity. In addition, the Regensburg region has an active equestrian scene with tournaments, training facilities and clubs for a wide range of disciplines. This means that THE RANCH is not only in an attractive scenic location, but also in an established and functioning environment for equestrian sports and horse keeping.
Overall, the location of THE RANCH combines all the key factors that characterize a high-quality equestrian property near Regensburg: tranquillity close to nature, direct riding opportunities, excellent infrastructure, fast transport links and close proximity to one of Bavaria’s most attractive cities. This combination makes the location particularly interesting for private buyers as well as commercial operators and investors.
Just a 15-minute drive from Regensburg in the municipality of Sinzing is THE RANCH - an exceptional riding stables on over 8 hectares.
Here you can combine:
- professional horse keeping
- well thought-out infrastructure
- sustainable management
- exclusive living
into a complete property that is rarely available on the market in this form.
As soon as you arrive, it becomes clear that this is no ordinary property. The entire complex is clearly structured, finished to a high standard and designed for efficient processes - ideal for anyone who is passionate about keeping horses and wants to do so economically.
The riding facility - professional, versatile and ready for immediate use
A riding facility that is rarely found in this form unfolds on around 8 hectares. At the center is the modern indoor riding arena (25 × 50 m, built in 2013), which offers optimal training conditions all year round. Currently designed for western riding, the facility can be flexibly converted to other disciplines such as dressage, show jumping or eventing with little effort.
A special highlight is the directly integrated riding parlor, which serves as a meeting point for riders and guests and creates a unique atmosphere. The spectator balcony provides a perfect view of the action - ideal for courses, events or competitions.
The riding facility is complemented by a spacious outdoor riding arena (28.5 × 90 m), which is suitable for both demanding training and competitions.
The stables are fully developed and offer space for around 30 horses. It impresses with its well thought-out structure and flexible usage options: A total of 14 indoor boxes, including 3 foaling boxes with camera surveillance, 9 paddock boxes and 2 open stables (1 with direct paddock access) are available. The facility is complemented by 7 large outdoor sand paddocks and covered paddock areas. Spacious, directly adjacent paddock areas offer optimal conditions for keeping, training and breeding.
Another important aspect is the sophisticated security concept of the facility. The entire property is organized via a barrier system with license plate recognition, allowing access to be controlled in a targeted manner. In addition, central areas such as the riding hall, yard and stables are under video surveillance. This system not only ensures a high level of security, but also creates trust - for operators, stallholders and customers alike.
Efficiency & structure - economical and future-proof
The entire system is compact and logically structured, which means that short distances and clear processes make day-to-day operations much easier. As a result, the farm can be managed efficiently with comparatively low personnel costs - a decisive economic advantage.
THE RANCH also boasts a sustainable energy concept: the farm’s own meadows are used to produce hay, while the adjacent forest provides wood chips for the heat supply. A wood pellet heating system, photovoltaic system, heat pump for the pool and a separate heat pump for the horse shower ensure largely self-sufficient and cost-efficient operation. The hot water is also heated using oil.
The house - spaciousness, atmosphere and maximum flexibility
Located directly on the inner courtyard, with a view of the entire complex and yet completely private, the residence is a stylish retreat. The building, which was extensively renovated in 2011 (originally built in the 1980s), now combines rural charm with modern living comfort and a high-quality finish.
A generous room concept extends over approx. 319 m² of living and usable space, which is currently used as one unit, but can easily be divided into two separate residential units with their own entrances.
The entrance area leads into a light-flooded kitchen and dining area with direct access to the terrace and pool. Large windows create an open, inviting atmosphere - a central place for communal living and sociable moments. A guest WC and direct access to the garage and laundry room provide a particularly practical everyday structure, especially in conjunction with the courtyard.
The heart of the house is the impressive living area with an open roof truss, exposed wooden beams and generous ceiling heights. Large skylights flood the room with light, while the fireplace creates a warm, cozy atmosphere. Two entrances to the terrace harmoniously connect the indoor and outdoor areas.
An elegant country-style staircase leads to the open gallery, which not only offers an impressive view of the living space, but also opens up additional usage options. From here, a further living area opens up, which can be used as a separate unit - with an office, separate kitchen, balcony, two bedrooms and a spacious bathroom. An additional guest room with its own bathroom ideally complements this area.
A separately accessible apartment with its own bathroom and kitchenette offers maximum flexibility - whether as a staff apartment, guest area or for renting out.
The house has a total of 6 garage spaces as well as additional parking spaces in the courtyard, providing ample space for vehicles, horse trailers and equipment.
Wellness & quality of life - a place to arrive
The outdoor area also underlines the special character of this property. The spacious terrace invites you to enjoy relaxing summer evenings, while the pool with sliding roof, sauna and whirlpool, which can be used all year round, ensure maximum comfort. A pool house completes the ensemble and turns the garden area into a real oasis of well-being.
Who is THE RANCH ideal for?
THE RANCH is aimed at buyers who are looking for more than just a property. It is ideal for horse lovers who want to combine living and riding at the highest level, for operators of riding schools or boarding stables, for breeders with professional standards and for investors who want to acquire an exceptional property with sustainable potential.
THE RANCH is a well thought-out overall concept that combines professionalism, efficiency, quality of living and location in an exceptional way.
A property of this quality, with this infrastructure, the possibility of economically efficient operation with low personnel costs and in this location is rarely available on the market - and offers its future owner the opportunity to live and work without compromise.
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Type de propriété
Maisons de campagne
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Année de construction
2011
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Prix/pied²
$1,655
Caractéristiques
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Sinzing, Bavière, Allemagne
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Kitzsteinhornstraße 16, 5700 Zell am See, AUSTRIA, 5700, Zell am See, Austria
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Ferstl Immobilien is a real estate agency with offices in Salzburg and Zell am See, Austria. For over 20 years, we
Ferstl Immobilien is a real estate agency with offices in Salzburg and Zell am See, Austria. For over 20 years, we have been connecting clients with exceptional properties across Austria, Italy, and Croatia. Our portfolio includes luxury villas, modern apartments, commercial properties, and exclusive investment opportunities. With personalized service, market expertise, and global reach, we help clients find the perfect property — for living, leisure, or investment
Dernière mise à jour
Avril 20
Première mise en ligne
Oct 7, 2025
Référence de l’annonce
2649
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