Maison Rurale à Rigomagno, Sinalunga

Ancienne villa avec village rural rénové à Sinalunga
Descriptif
Au cœur de la Valdichiana toscane, immergée dans un paysage d’une rare beauté entre Sinalunga et Lucignano, se trouve cette charmante propriété entièrement restaurée, actuellement utilisée comme charmante maison de vacances. Le hameau, qui préserve l’âme authentique de la léopoldine toscane, s’étend sur plus de 1 200 m² intérieurs et comprend un manoir historique du XVIIIe siècle, 10 appartements indépendants pour un total de 26 chambres, des espaces communs finement aménagés et de nombreux espaces accessoires. La villa principale, datant de 1760, est répartie sur 3 niveaux et comprend une élégante loggia d’entrée, une salle à manger, une cuisine, 5 chambres toutes avec salle de bains privative, un salon panoramique et une tourelle caractéristique. Il est flanqué de l’annexe, un appartement de deux étages avec salon, cuisine et 2 chambres avec salles de bains. La ferme comprend 6 appartements indépendants, chacun avec une cuisine et un salon, et 3 autres appartements sont situés dans des fermes adjacentes, pour un total de 6 chambres et 5 salles de bains. Il y a également deux entrepôts agricoles et une grande salle de stockage sur deux niveaux, facilement transformables en nouveaux espaces de vie ou fonctionnels.
Espaces extérieurs
La propriété couvre environ 18 hectares de terrain et comprend un parc privé de 1 hectare, parfaitement entretenu et enrichi par des sentiers, des murs en pierre et des haies ornementales qui donnent ordre et harmonie aux espaces ouverts. Il y a deux piscines, l’une réservée à la villa et l’autre au hameau. Les terres agricoles comprennent 8,4 hectares de terres arables, 8 hectares de bois et 0,6 hectare d’oliveraie.
État et finitions
L’ensemble du complexe a fait l’objet d’une restauration conservatrice récente et minutieuse, qui a respecté la structure d’origine et mis en valeur chaque détail architectural. Les intérieurs allient le charme rustique de la tradition toscane, avec ses poutres apparentes, ses cheminées et ses installations en bois, au confort moderne requis pour une hospitalité de qualité. Chaque appartement est meublé avec goût et équipé d’une cuisine entièrement équipée, d’un salon et d’une salle de bain privée, dans un style rustique-élégant qui reflète la qualité de l’intervention.
Potentiel d’utilisation
En raison de sa taille, de sa distribution et de la qualité de sa rénovation, la propriété constitue une solution idéale pour une variété d’utilisations. Fonctionnant actuellement comme maison de vacances et agritourisme de luxe, il peut être utilisé comme lieu pour des événements exclusifs, transformé en résidence privée avec activité d’hébergement. La flexibilité des espaces et le contexte paysager précieux en font une proposition unique pour ceux qui recherchent un investissement dans le tourisme ou une résidence de charme en Toscane.
Lieu
Le domaine est situé dans une position stratégique, réservée mais bien desservie, à environ 3 km des principaux services, à 10 minutes du village médiéval de Lucignano et à 13 km de la jonction de l’autoroute A1 Valdichiana. Les villes d’art de Florence, Sienne, Pérouse, Arezzo et Montepulciano sont toutes accessibles en 1 heure de route environ. Emplacement idéal pour découvrir le calme de la campagne toscane sans sacrifier la proximité des centres culturels et des principales liaisons.