Ferme Historique Située Dans Les Collines De La Toscane

Au cœur du Val di Chiana, près de Sinalunga, une ferme en pierre restaurée est proposée, immergée dans un contexte de grande intimité. Vous pourrez y découvrir l’équilibre entre histoire et nature, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, l’intimité et un lien authentique avec la tradition toscane.

Cette charmante ferme, datant du début du XIXe siècle, est située dans la charmante campagne de Sinalunga, au cœur du Val di Chiana. Nichée sur un terrain de plus de 11 000 mètres carrés au milieu de vignobles et d’oliveraies, la propriété offre un haut niveau d’intimité, faisant de chaque moment vécu ici une expérience de paix et de tranquillité.

La propriété est répartie sur deux étages avec une superficie totale d’environ 360 mètres carrés. Les façades en pierre de la région racontent une histoire séculaire et se fondent harmonieusement dans le paysage environnant. L’entrée, aménagée au rez-de-chaussée, vous fait découvrir des espaces accueillants et fonctionnels, caractérisés par des plafonds à poutres apparentes et des sols en terre cuite qui donnent de la chaleur aux pièces.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie spacieux et lumineux, avec trois salons idéaux pour des moments de détente et de convivialité. La cuisine unique et bien conçue donne sur le jardin et vous invite à profiter des journées en plein air. À ce niveau se trouvent également la demi-salle de bain et une buanderie.

À l’étage, quatre chambres offrent des espaces généreux et des vues sur la verdure de la propriété. Ces chambres, dotées de hauts plafonds avec poutres apparentes, offrent un équilibre parfait entre authenticité et confort moderne. La présence de quatre salles de bain réparties dans toute la maison garantit intimité et praticité.

Depuis le jardin, on accède à un sous-sol où se trouve une cave souterraine typique avec des plafonds voûtés et des murs en pierre, aujourd’hui utilisée comme garage mais qui pourrait éventuellement être convertie en taverne et en espace de vie supplémentaire, ainsi qu’un débarras et un local technique. La végétation luxuriante présente offre des zones ombragées enviables, agissant comme un écran naturel pour l’intimité, mais offrant également de l’espace pour faire une piscine.

Le jardin comprend également deux dépendances distinctes, à la fois destinées au stockage et à l’entrepôt, avec des volumes importants qui pourraient être réaménagés.

Le terrain environnant de 1 hectare, bien entretenu et bien organisé, comprend une oliveraie, ce qui améliore encore la propriété.

L’accès est direct par la route pavée tranquille qui longe la propriété, facilitant la connexion aux services et aux villes, accessibles en quelques minutes.

ÉTAT ET FINITIONS

La dernière rénovation remonte aux années 1980, mais les finitions ont conservé leur aspect d’origine.

Des poutres apparentes avec des briques et des sols en terre cuite réchauffent chaque intérieur et nous entourent de tradition.

Les luminaires sont en bois massif et équipés de double vitrage thermique, certains avec des portes de sécurité et des moustiquaires.

SERVICES ET SERVICES PUBLICS

Le système électrique permet le raccordement au réseau public et le raccordement au réseau d’aqueduc pour l’alimentation en eau.

Le système de chauffage pré-arrangé peut être converti en un nouveau système avec pompe à chaleur, car le stockage de GPL a été supprimé.

Les espaces et les toits actuels pourraient être exploités pour la rénovation solaire photovoltaïque et thermique.

UTILISATIONS ET POTENTIEL

Casale del Canaletto se prête à différents usages, idéal pour ceux qui recherchent une résidence secondaire immergée dans la campagne toscane ou pour ceux qui souhaitent démarrer une activité hôtelière dans un cadre charmant. Ici, tradition et fonctionnalité se rencontrent : un équilibre parfait pour ceux qui recherchent authenticité et qualité de vie.