Simiane Collongue Contemporaine

SIMIANE-COLLONGUE – Propriété de 207 m² avec piscine et maison indépendanteDans un quartier calme et recherché de Simiane-Collongue, découvrez cette propriété implantée sur un terrain d’environ 4 000 m², au cœur d’un environnement verdoyant agrémenté de beaux oliviers.Construite en 2011, la maison principale développe 207 m² au total, dont 182 m² habitables. Sa construction récente lui confère une bonne performance en matière d’isolation thermique. Soigneusement entretenue, elle ne nécessite pas de travaux particuliers et permet d’envisager une installation en toute sérénité.Le niveau principal accueille une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée ainsi qu’une cuisine indépendante. Dans son prolongement, une terrasse de 35 m² exposée plein sud, offrant une agréable vue sur le Pilon du Roi, invite à profiter pleinement du cadre environnant.Une seconde terrasse, couverte et exposée au nord, accueille une cuisine d’été et un espace convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.La maison dispose de 3 chambres confortables, d’environ 13 m² en moyenne, avec la possibilité d’en aménager jusqu’à 5, notamment grâce au bureau et à la buanderie. Une configuration qui s’adapte aux besoins d’une grande famille, au télétravail ou à la création d’espaces dédiés.Véritable prolongement de la maison, l’espace piscine d’environ 140 m² accueille une piscine maçonnée, couverte et chauffée, équipée d’un système de nage à contre-courant. Ses larges baies vitrées permettent de profiter pleinement de cet espace tout au long de l’année, avec une ouverture sur le jardin dès les beaux jours.La propriété dispose également d’une maison T2 indépendante d’environ 37 m², comprenant une cuisine, une chambre, une salle d’eau et une véranda. Elle bénéficie d’une terrasse privative d’environ 30 m², sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur intimiste. Un véritable atout pour recevoir famille et amis, envisager un espace indépendant ou étudier un projet locatif.Le terrain bénéficie également de l’eau du canal pour l’arrosage et l’entretien du jardin, ainsi que d’un puits, deux atouts appréciables pour profiter pleinement de cet écrin de verdure.Garage et espaces annexes viennent compléter cet ensemble.Une propriété aux nombreux atouts, alliant volumes généreux, confort et indépendance, dans un environnement privilégié à Simiane-Collongue.Dossier complet et visites sur rendez-vousEmilie MONACHINO EI – 06.66.40.35.81Agent commercial RSAC 897 732 186 Aix-en-ProvenceHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. RSAC 897732186
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/