Agritourisme Avec 30,8 Ha De Terres Et Vignobles Du Chianti Colli Senesi à Vendre à Sienne

Sur les collines de Sienne, dans une position panoramique à flanc de colline, domaine biologique de 30,8 hectares à vendre. La propriété comprend plusieurs bâtiments (plus de 1 500 m²) datant en partie du XIIIe siècle et transformés en agritourisme (18 chambres). En termes de production, le domaine possède des vignobles du Chianti Colli Senesi DOCG (6,0 ha pour un total de 50 000 bouteilles) et une oliveraie (900 arbres).
Facilement accessible par un court chemin de terre en excellent état et à deux pas de la ville médiévale de Sienne, la ferme est située dans une position qui permet de rejoindre rapidement la plupart des villes d’art de la Toscane (Sienne, Florence, Montepulciano, Pienza, San Gimignano...)

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS
La villa seigneuriale (622 m² — 6 693 pieds carrés, 5 chambres et 6 salles de bains) a été entièrement rénovée et transformée à l’occasion en ferme avec de grands espaces communs au rez-de-chaussée, une cuisine pour le petit-déjeuner, une buanderie et trois chambres d’hôtes (toutes avec salle de bains privative au premier étage). Une aile de l’étage supérieur a ensuite été transformée en appartement, actuellement habité par les propriétaires, composé d’un salon, d’une cuisine avec coin repas, de deux chambres et de deux salles de bains. Au sous-sol se trouvent les caves historiques, aujourd’hui utilisées pour le stockage.

L’annexe A comprend la cave à vin (215 m² — 2 313 pieds carrés, comprenant des pièces pour la transformation des raisins, une zone de mise en bouteille et de vieillissement, un dressing et une salle de bain pour les employés) et trois appartements d’hôtes (260 m² — 2 798 pieds carrés, 8 chambres et 4 salles de bains) :
- Appli. N°1 : double salon avec coin repas, cuisine, deux chambres et salle de bain ;
- Apte. N°2 : salon, salle à manger, cuisine, trois chambres et deux salles de bain ;
- Apte. N°3 : entrée avec placard, salon avec cuisine, trois chambres et salle de bain.

L’annexe B (270 m² — 2 905 pieds carrés, 5 chambres et 3 salles de bain) est structurée sur deux étages et est actuellement divisée en trois appartements indépendants :
- Apte. N°4 : salon avec cuisine ouverte et coin repas, deux chambres et salle de bain ;
- Apte. N°5 : salon avec cheminée, salle à manger avec coin cuisine, chambre et salle de bain ;
- Apte. N°6 : salon avec coin repas, cuisine, deux chambres et deux salles de bain.

La propriété est complétée par des écuries pour chevaux (53 m² — 570 pieds carrés, où des chevaux de saut d’obstacles sont élevés depuis environ 20 ans), une serre pour légumes (31 m² — 333 pieds carrés), un espace de rangement pour les outils (33 m² — 355 pieds carrés) et un hangar (75 m² — 807 pieds carrés) où abritent le matériel utilisé pour le travail des champs.

EXTÉRIEUR
Dans un parc bien entretenu de 13 800 m², des agrumes et des bougainvilliers encadrent la piscine de 18 × 6 m surplombant les collines du Chianti, un jacuzzi à remous, mis à la disposition des clients, ainsi que le terrain de pétanque, la table de ping-pong, l’aire de jeux pour enfants et tous les espaces verts qui comprennent un étang avec des nénuphars et d’autres plantes aquatiques.
Chaque appartement dispose de son propre espace réservé, équipé de chaises longues, de chaises et de petites tables pour des moments de tranquillité totale au milieu des parfums et de la vue sur les collines toscanes.

Un petit potager familial produit des légumes qui sont également servis aux clients sur demande.

D’autre part, le reste de la ferme est couvert de terres agricoles utilisées comme vignoble (6,0 ha), oliveraie (2,3 ha), forêt (8,1 ha) et de grandes portions de terres arables (13,0 ha) très adaptées à la plantation de vignobles supplémentaires et/ou de nouvelles cultures. L’oliveraie compte environ 900 arbres et peut produire jusqu’à 1 000 kg d’excellente huile d’olive extra vierge par an.

DÉTAILS SUR LA PRODUCTION DE VIN
- Surface du vignoble : 6,0 hectares (5,1 ha Chianti Colli Senesi DOCG + 0,9 ha Toscana IGT)
- Variétés : Sangiovese (80 %), Canaiolo Nero (6 %), Ciliegiolo (6 %), Malvasia Nera (6 %), Colorino Nero (2 %)
- Altitude et exposition : 250 à 300 m au-dessus du niveau de la mer (ouest, sud-ouest)
- Entraînement : cordon d’éperon taillé, Guyot (4 000 pieds/ha)
- Composition du sol : mélange moyen, tuf à petit squelette
- Potentiel de production : 50 000 bouteilles/an

La cave produit actuellement trois vins, qui sont vendus en vrac et en bouteille :
- Chianti Colli Senesi DOCG : Sangiovese, Canaiolo, Malvasia Nera, Ciliegiolo
- Réserve DOCG du Chianti : Sangiovese, Colorado
- Toscana Rosso IGT : Sangiovese

Les vins sont vendus en fût et en bouteille. Pour les bouteilles, les prix varient entre 6,50€ pour le Chianti Colli Senesi DOCG et 10,00€ pour le Toscana Rosso IGT. En parlant de vin en fût, le prix varie de 180,00 €/hl pour le Chianti Colli Senesi DOCG à 200,00 €/hl pour le vin IGT. Le Chianti Riserva est vendu uniquement en bouteille (14,00€).

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Services les plus proches (2 km ; 5 minutes), Sienne (7 km ; 15 minutes), Castelnuovo Berardenga (26 km ; 30 minutes), Gaiole in Chianti (23 km ; 35 minutes), Castellina in Chianti (17 km ; 25 minutes), Bucine (46 km ; 45 minutes), Greve in Chianti (36 km, 45 minutes), Monteriggioni (15 km ; 20 minutes), Moniggioni (15 km ; 20 minutes), Talcino (48 km, 55 minutes), Montepulciano (66 km ; 1 heure), Pienza (62 km ; 1 h 10 minutes), San Gimignano (36 km ; 40 minutes), Arezzo (76 km ; 1 h 10), Cortone (76 km ; 1 h 5 minutes), Volterra (50 km ; 50 minutes)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Firenze A. Vespucci (72 km, 1 heure), Grosseto C. Baccarini (85 km ; 1 h 10), Pérouse San Francesco (119 km ; 1 h 25), Pise G. Galilei (114 km ; 1 h 30), Bologne G. Marconi (165 km ; 1 h 50), Rome Ciampino (248 km ; 2 h 35), Rome Fiumicino (263 km ; 2 h 40)