$4,864,678
Traumhaftes, Saniertes, Autarkes Familienidyll Auf 16,6 Hectares Grund In Echter Alleinlage
- 6 Chambres
- 3 SdB
- 5,382 Sqft
- 33.93 Ac lot
- Mis à jour: Hier
À propos de la propriété
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In einem romantischen Tal in absoluter Alleinlage liegt auf über 16 Hektar Grund - nur über eine private Sackgasse zu erreichen - ein historisch gewachsener Hof. Dieser wurde in den letzten Jahren aufwendigst zu einem Familienidyll aus- und umgebaut und verfügt über ca. 500 m² Wohnfläche und in diversen Nebengebäuden weitere ca. 500 m² Nutzfläche. Dabei wurde bewusst auf die Wahrung des historisch
In a romantic valley in complete seclusion, on over 16 hectares of land—accessible only via a private dead-end road—lies a historically developed farmstead. In recent years, it has been extensively expanded and renovated into a family idyll, offering approximately 500 m² of living space and an additional 500 m² of usable space in various outbuildings. Care was taken to preserve the historic appear
In einem romantischen Tal in absoluter Alleinlage liegt auf über 16 Hektar Grund - nur über eine private Sackgasse zu erreichen - ein historisch gewachsener Hof. Dieser wurde in den letzten Jahren aufwendigst zu einem Familienidyll aus- und umgebaut und verfügt über ca. 500 m² Wohnfläche und in diversen Nebengebäuden weitere ca. 500 m² Nutzfläche. Dabei wurde bewusst auf die Wahrung des historischen Erscheinungsbildes geachtet und z. B. das isolierte, neu aufgebaute Dach mit historischen Dachziegeln mehrschichtig gedeckt. Offene Wohnräume gepaart mit gemütlichen Schlafzimmern machen diese Liegenschaft zum idealen Familiendomizil als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz mit hohem Freizeitwert.
Das Haupthaus wird mittels Hackschnitzelheizung beheizt. Eigene Quellen versorgen das Anwesen mit eigenem Wasserdruck - auch stromlos. Ebenso gibt es eine eigene Kläranlage. Die Nebengebäude eignen sich für Tierhaltung und verschiedenste Freizeitaktivitäten.
Das Anwesen verfügt über ein Diesel-Notstromaggregat mit einem 5.000 Liter Tank, sowie eine 12 kW Photovoltaik-Anlage.
Ein Teich mit ca. 850 m² Fläche lädt zum Baden oder zum Fahren mit dem eigenen Ruderboot ein.
Ergänzt wird das Anwesen um eine zweite Hofstelle (Romatschachen 73), die über ein neues Dach verfügt. Diese befindet sich im absoluten Dornröschenschlaf und bietet somit Potential und einen 2. kleinen Teich. Die EZ 461 mit 2.217 m² könnte als Bauland reaktiviert werden. Die Errichtung eines Pools mit 98m² wurde formal beantragt und genehmigt, so dass der neue Eigentümer diesen bei Bedarf realisieren könnte.
Der etwaige Übergabezeitpunkt ist unter Rücksicht auf die dort auch noch lebenden Tiere, etc. mit Bedacht abzustimmen.
Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen. Es gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.
Die Lage
La métropole de Vienne se trouve à environ 150 km et met dem Auto über das gut ausgebaute Straßennetz und Autobahn in unter zwei Stunden zu erreichen. Le Landeshauptstadt Graz se trouve à 45 km et environ 45 minutes de trajet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz : Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Das Haupthaus wird mittels Hackschnitzelheizung beheizt. Eigene Quellen versorgen das Anwesen mit eigenem Wasserdruck - auch stromlos. Ebenso gibt es eine eigene Kläranlage. Die Nebengebäude eignen sich für Tierhaltung und verschiedenste Freizeitaktivitäten.
Das Anwesen verfügt über ein Diesel-Notstromaggregat mit einem 5.000 Liter Tank, sowie eine 12 kW Photovoltaik-Anlage.
Ein Teich mit ca. 850 m² Fläche lädt zum Baden oder zum Fahren mit dem eigenen Ruderboot ein.
Ergänzt wird das Anwesen um eine zweite Hofstelle (Romatschachen 73), die über ein neues Dach verfügt. Diese befindet sich im absoluten Dornröschenschlaf und bietet somit Potential und einen 2. kleinen Teich. Die EZ 461 mit 2.217 m² könnte als Bauland reaktiviert werden. Die Errichtung eines Pools mit 98m² wurde formal beantragt und genehmigt, so dass der neue Eigentümer diesen bei Bedarf realisieren könnte.
Der etwaige Übergabezeitpunkt ist unter Rücksicht auf die dort auch noch lebenden Tiere, etc. mit Bedacht abzustimmen.
Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen. Es gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.
Die Lage
La métropole de Vienne se trouve à environ 150 km et met dem Auto über das gut ausgebaute Straßennetz und Autobahn in unter zwei Stunden zu erreichen. Le Landeshauptstadt Graz se trouve à 45 km et environ 45 minutes de trajet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz : Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
In a romantic valley in complete seclusion, on over 16 hectares of land—accessible only via a private dead-end road—lies a historically developed farmstead. In recent years, it has been extensively expanded and renovated into a family idyll, offering approximately 500 m² of living space and an additional 500 m² of usable space in various outbuildings. Care was taken to preserve the historic appearance; for example, the insulated, newly constructed roof is covered with multiple layers of historic roof tiles. Open living spaces combined with cozy bedrooms make this property an ideal family home, whether as a primary residence or a second home with high recreational value.
The main house is heated by a wood chip heating system. The property is supplied with its own water pressure from private springs—even without electricity. There is also a private sewage treatment plant. The outbuildings are suitable for animal husbandry and various leisure activities.
The estate includes a diesel emergency power generator with a 5,000-liter tank, as well as a 12 kW photovoltaic system.
A pond of about 850 m² invites you to swim or row your own boat.
The property is complemented by a second farmstead (Romatschachen 73) with a new roof. It is currently in absolute dormancy, offering potential and a second small pond. The land parcel 461 with 2,217 m² could be reactivated as building land. The construction of a 98 m² pool has been formally applied for and approved, allowing the new owner to realize it if desired.
The possible handover date should be carefully coordinated, considering the animals still living there, among other factors.
The sellers have been informed about the obligation to present an energy certificate. The agreed overall energy efficiency corresponds to the age and type of the building.
Location
The metropolis of Vienna is about 150 km away and can be reached by car in under two hours via the well-developed road network and highway. The state capital Graz is 45 km away, about a 45-minute drive.
We point out that there is a familial or economic close relationship between the agent and the third party to be mediated.
The main house is heated by a wood chip heating system. The property is supplied with its own water pressure from private springs—even without electricity. There is also a private sewage treatment plant. The outbuildings are suitable for animal husbandry and various leisure activities.
The estate includes a diesel emergency power generator with a 5,000-liter tank, as well as a 12 kW photovoltaic system.
A pond of about 850 m² invites you to swim or row your own boat.
The property is complemented by a second farmstead (Romatschachen 73) with a new roof. It is currently in absolute dormancy, offering potential and a second small pond. The land parcel 461 with 2,217 m² could be reactivated as building land. The construction of a 98 m² pool has been formally applied for and approved, allowing the new owner to realize it if desired.
The possible handover date should be carefully coordinated, considering the animals still living there, among other factors.
The sellers have been informed about the obligation to present an energy certificate. The agreed overall energy efficiency corresponds to the age and type of the building.
Location
The metropolis of Vienna is about 150 km away and can be reached by car in under two hours via the well-developed road network and highway. The state capital Graz is 45 km away, about a 45-minute drive.
We point out that there is a familial or economic close relationship between the agent and the third party to be mediated.
-
Type de propriété
Maisons de campagne
-
Prix/pied²
$903
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Terrasse
- Vue sur la mer
- Terrain de jeu
- Haut plafond
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Septembre 22
Référence de l’annonce
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