Villa Sévrier

Villa - 240m2 - Vue lac panoramiqueDans un environnement résidentiel privilégié, cette villa développe 240 m² habitables (293 m² au sol) et bénéficie d’une vue dégagée sur le lac, avec une exposition permettant de profiter de la lumière tout au long de la journée.Entièrement rénovée, la maison propose une organisation claire sur trois niveaux, avec une séparation cohérente entre les espaces de vie et les espaces nuit.Le niveau principal s’articule autour d’un séjour d’environ 51 m², largement ouvert sur l’extérieur. Les volumes sont confortables et prolongés par une terrasse d’environ 120 m² ainsi qu’un balcon, offrant différents usages selon les moments de la journée et les saisons.La cuisine, ouverte sur le séjour, s’intègre naturellement à l’ensemble et permet un usage quotidien fluide comme des réceptions plus conviviales.La maison propose quatre chambres, avec des espaces bien répartis permettant de préserver l’intimité de chacun. Les trois niveaux offrent également des possibilités d’organisation complémentaires (bureau, espace indépendant, salle de jeux).Un sous-sol ainsi qu’une cave complètent le bien, apportant des surfaces annexes utiles pour le stockage ou des aménagements complémentaires.À l’extérieur, le terrain entoure la maison et crée un cadre calme et dégagé, en lien direct avec la vue sur le lac.Le stationnement est aisé avec plusieurs places disponibles, dont des stationnements couverts.L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation globale, avec une attention portée au confort (isolation, menuiseries, finitions). Aucun travaux structurant n’est à prévoir.L’emplacement permet de concilier un cadre de vie résidentiel et la proximité des commodités, accessibles rapidement.Un bien rare par sa vue, ses volumes et son positionnement, adapté aussi bien pour une résidence principale que secondaire.Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 691 550 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 2360.00 et 3240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Bastien CanalAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/