Chalet Rénové Avec Vue Panoramique Sur Le Lac Et La Montagne Dans Un Cadre Exceptionnel

Chalet rénové avec vue panoramique sur le lac et les montagnes dans un cadre exceptionnel Dans un environnement privilégié, au calme absolu tout en restant proche de toutes les commodités, des écoles et des collèges, ce chalet construit en 1976 et entièrement rénové offre un art de vivre rare, entre lac et montagnes avec ses 176m2 de surface habitable et 225m2 de surface utilisable. Elle offre un spectacle permanent entre lac et montagnes, avec un terrain exceptionnel de 2893m2 non constructible, sans voisins en vis-à-vis et bordé d’hectares de champs agricoles. Ici, chaque fenêtre encadre une véritable carte postale. Un espace de vie centré sur la vue Dès l’entrée, spacieuse et accueillante, le ton est donné. Le salon de plus de 33 m2, baigné de lumière, s’ouvre sur une superbe terrasse de 40 m2 avec vue sur le lac et les montagnes. Un panorama spectaculaire à admirer tous les jours, du lever au coucher du soleil. La cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée communique avec une agréable véranda, prolongeant naturellement l’espace de vie à l’extérieur. Ce niveau offre également : Un bureau/petite chambre Un cellier Une salle de bain avec WC Un accès intérieur au rez-de-jardin Au premier étage : de grands volumes et des vues grandioses Le premier étage accueille : Deux immenses chambres de 34 m2 et 23 m2, dont une avec dressing. Toutes deux dotées d’un balcon privé et d’une vue panoramique exceptionnelle Une salle de douche Un WC séparé Une mezzanine aménagée en coin bibliothèque, idéale pour un espace de lecture ou de détente face au paysage Les volumes sont rares et offrent une véritable sensation d’espace et de confort. Au rez-de-jardin : un espace supplémentaire indépendant (usage privatif) Le rez-de-jardin bénéficie d’une entrée indépendante d’une surface utile d’environ 63,76 m2, comprenant : Salon/cuisine d’environ 30 m2 Salle d’eau avec WC Buanderie Belle véranda chauffée de plus de 15 m2 ouverte sur le jardin Une petite chambre/bureau Accès au vide sanitaire Cet espace n’est pas compté dans la surface habitable (176,35 m2) et constitue une surface utilisable à usage privé (famille, bureau, loisirs...). Il ne peut pas être utilisé comme logement locatif indépendant. Un atout idéal pour accueillir famille et amis, faire du télétravail ou créer un espace dédié aux loisirs. Un cadre de vie privilégié Situé sur un vaste terrain boisé de 2893 m2 au calme, le chalet propose également : Un potager Un espace barbecue Environnement paisible et résidentiel La vue reste omniprésente, sans vis à vis directe, pour une sensation d’évasion permanente. Confort et équipements Construction de chalet en béton Pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible Double vitrage Rénovation récente complète (entre 2021 et 2025) Certificat de performance énergétique : C Surfaces 176,35 m2 de surface habitable 48,13 m2 de surface utilisable supplémentaire (non comprise dans la surface habitable, usage privé uniquement) Un bien rare dans le secteur, à côté du lac, à 10 minutes à pied de tous les commerces, 15 minutes du centre-ville d’Annecy, 20 minutes de la gare TGV, 30 minutes des pistes de ski, et à 50 minutes de l’aéroport de Genève Pour toutes informations et pour bénéficiez d’un accompagnement personnalisé : Sarah FICARELLI à [informations cachées] ou par mail : [informations cachées]. Agent commercial enregistré sous le numéro [informations cachées] Une annonce du Groupe RD IMMO
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/