$503,895
Setúbal Commercial
- 3,101 Sqft
- 1,152 Sqft lot
- Mis à jour: Hier
À propos de la propriété
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OPORTUNIDADE RARA DE REABILITAÇÃO NO CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL
Un actif où la véritable valeur ne réside pas seulement dans le bâtiment. Elle réside dans le temps déjà gagné.
Sur un marché où les processus de licenciement peuvent consommer des années, où l’incertitude urbanistique représente souvent le plus grand risque pour un investissement immobilier et où il est de plus en
Un actif où la véritable valeur ne réside pas seulement dans le bâtiment. Elle réside dans le temps déjà gagné.
Sur un marché où les processus de licenciement peuvent consommer des années, où l’incertitude urbanistique représente souvent le plus grand risque pour un investissement immobilier et où il est de plus en
RARE OPPORTUNITY FOR REHABILITATION IN SETÚBAL’S HISTORIC CENTER
An asset where the true value lies not just in the building. It lies in the time already gained.
In a market where licensing processes can consume years, where urban uncertainty often represents the greatest risk for a real estate investment, and where it is increasingly difficult to find buildings ready to move for
An asset where the true value lies not just in the building. It lies in the time already gained.
In a market where licensing processes can consume years, where urban uncertainty often represents the greatest risk for a real estate investment, and where it is increasingly difficult to find buildings ready to move for
OPORTUNIDADE RARA DE REABILITAÇÃO NO CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL
Un actif où la véritable valeur ne réside pas seulement dans le bâtiment. Elle réside dans le temps déjà gagné.
Sur un marché où les processus de licenciement peuvent consommer des années, où l’incertitude urbanistique représente souvent le plus grand risque pour un investissement immobilier et où il est de plus en plus difficile de trouver des bâtiments prêts à avancer vers la phase de travaux, surgit une opportunité véritablement différenciée au cœur de Setúbal.
Situé dans la prestigieuse Rua Serpa Pinto, à quelques pas de la Praça do Bocage, ce bâtiment vacant se présente comme une opération d’investissement pratiquement prête à entrer en phase d’exécution, bénéficiant d’un projet de réhabilitation intégrale déjà développé et approuvé.
Bien plus qu’acquérir un immeuble, vous acquérez un projet soigneusement préparé pour transformer un actif historique en un produit immobilier aligné avec la demande actuelle du marché.
Et cette différence peut représenter des mois ou même des années d’avantage compétitif.
SETÚBAL : L’UN DES MARCHÉS LES PLUS RECHERCHÉS DE LA RÉGION DE LISBONNE
Peu de villes ont réussi à s’affirmer ces dernières années comme Setúbal.
La proximité de Lisbonne, la demande résidentielle croissante, l’intérêt touristique en augmentation, la valorisation constante du centre historique et la forte pénurie de nouvelle offre ont transformé la ville en l’un des marchés les plus intéressants pour les investisseurs privés, les promoteurs immobiliers et les fonds d’investissement.
C’est précisément dans ce contexte que surgit cette opportunité.
Une localisation centrale.
Une zone consolidée.
Un environnement historique.
Et un produit conçu pour répondre exactement au profil de demande qui domine actuellement le marché.
LE PROJET
Le projet approuvé envisage une combinaison équilibrée entre composante résidentielle et commerciale, permettant de diversifier l’investissement et d’augmenter le potentiel d’absorption par le marché.
Espace Commercial
**Boutique Rez-de-chaussée**
• Surface approximative de 38 m²
• Espace commercial avec installation sanitaire et rangements
• Excellent potentiel pour commerce local, services, atelier, bureau ou concept de restauration légère.
Composante Résidentielle
1er Étage Gauche
Studio avec approximativement 36,40 m²
• Séjour et cuisine en concept ouvert
• Installation sanitaire
• Rangements.
1er Étage Droit
T1 avec approximativement 68,82 m²
• Séjour
• Cuisine
• Chambre
• Installation sanitaire.
2e Étage Gauche
Studio avec approximativement 35,58 m²
• Hall d’entrée
• Séjour
• Kitchenette
• Installation sanitaire
• Rangements.
2e Étage Droit
T2 avec approximativement 68,00 m²
• Deux chambres
• Séjour
• Cuisine
• Installation sanitaire.
3e Étage
Unité résidentielle avec approximativement 41,02 m²
• Configuration exclusive au dernier étage
• Fort potentiel de valorisation
• Produit différenciateur au sein du projet.
UNE CONFIGURATION PENSÉE POUR LE MARCHÉ RÉEL
Les meilleurs projets ne sont pas ceux qui impressionnent uniquement sur le papier.
Ce sont ceux qui sont développés pour répondre aux besoins de ceux qui achètent.
Dans ce cas, la distribution des typologies privilégie les formats avec la plus grande liquidité et demande :
Studio pour investisseurs et jeunes professionnels
T1 pour première habitation et location
T2 pour familles et marché résidentiel permanent
Boutique commerciale pour générer un revenu complémentaire
Diversification du risque à travers plusieurs unités indépendantes
Possibilité de commercialisation progressive des fractions
Flexibilité dans la stratégie de sortie de l’investissement
CE QUI REND CETTE OPPORTUNITÉ SPÉCIALE ?
La plupart des investisseurs recherchent trois choses :
**Localisation.**
**Marge.**
**Sécurité d’exécution.**
Ce projet réunit les trois.
Alors que de nombreux actifs disponibles sur le marché exigent des années d’attente avant le début de la construction, cette opération a déjà parcouru pratiquement tout le chemin technique et administratif nécessaire à sa réalisation.
À un moment où les modifications législatives tendent à simplifier les processus et à accélérer les investissements immobiliers, trouver un bâtiment à ce stade de maturité représente un avantage compétitif extrêmement pertinent.
Et quand cette opportunité surgit dans l’une des zones les plus recherchées de Setúbal, l’analyse devient presque obligatoire.
POTENTIEL DE VALORISATION
Les études économico-financières développées pour cette opération indiquent une rentabilité potentielle supérieure à 40 %, positionnant ce projet à un niveau très intéressant comparé à la majorité des opportunités actuellement disponibles sur le marché.
Naturellement, chaque investisseur devra réaliser sa propre analyse de viabilité, mais les indicateurs existants révèlent une opération solide, soutenue par la localisation, la demande, le produit et la pénurie.
Ce sont précisément ces quatre facteurs qui créent historiquement les meilleurs investissements immobiliers.
COMBIEN D’OPPORTUNITÉS ARRIVENT SUR LE MARCHÉ AVEC PROJET APPROUVÉ, LOCALISATION PRIME ET POTENTIEL DE RETOUR SUPÉRIEUR À 40 % ?
Très peu.
Et encore moins au centre historique de Setúbal.
Si vous recherchez un projet préparé pour avancer, avec un fort potentiel de valorisation et situé dans l’une des zones urbaines les plus recherchées de la ville, ceci peut être l’une des opportunités les plus intéressantes actuellement disponibles sur le marché.
Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, l’analyse financière et pour planifier une réunion d’investissement.
Parce que les meilleurs investissements ne sont pas trouvés quand tout le monde les connaît déjà. Ils sont identifiés avant cela.
#ref: 1014195
Un actif où la véritable valeur ne réside pas seulement dans le bâtiment. Elle réside dans le temps déjà gagné.
Sur un marché où les processus de licenciement peuvent consommer des années, où l’incertitude urbanistique représente souvent le plus grand risque pour un investissement immobilier et où il est de plus en plus difficile de trouver des bâtiments prêts à avancer vers la phase de travaux, surgit une opportunité véritablement différenciée au cœur de Setúbal.
Situé dans la prestigieuse Rua Serpa Pinto, à quelques pas de la Praça do Bocage, ce bâtiment vacant se présente comme une opération d’investissement pratiquement prête à entrer en phase d’exécution, bénéficiant d’un projet de réhabilitation intégrale déjà développé et approuvé.
Bien plus qu’acquérir un immeuble, vous acquérez un projet soigneusement préparé pour transformer un actif historique en un produit immobilier aligné avec la demande actuelle du marché.
Et cette différence peut représenter des mois ou même des années d’avantage compétitif.
SETÚBAL : L’UN DES MARCHÉS LES PLUS RECHERCHÉS DE LA RÉGION DE LISBONNE
Peu de villes ont réussi à s’affirmer ces dernières années comme Setúbal.
La proximité de Lisbonne, la demande résidentielle croissante, l’intérêt touristique en augmentation, la valorisation constante du centre historique et la forte pénurie de nouvelle offre ont transformé la ville en l’un des marchés les plus intéressants pour les investisseurs privés, les promoteurs immobiliers et les fonds d’investissement.
C’est précisément dans ce contexte que surgit cette opportunité.
Une localisation centrale.
Une zone consolidée.
Un environnement historique.
Et un produit conçu pour répondre exactement au profil de demande qui domine actuellement le marché.
LE PROJET
Le projet approuvé envisage une combinaison équilibrée entre composante résidentielle et commerciale, permettant de diversifier l’investissement et d’augmenter le potentiel d’absorption par le marché.
Espace Commercial
**Boutique Rez-de-chaussée**
• Surface approximative de 38 m²
• Espace commercial avec installation sanitaire et rangements
• Excellent potentiel pour commerce local, services, atelier, bureau ou concept de restauration légère.
Composante Résidentielle
1er Étage Gauche
Studio avec approximativement 36,40 m²
• Séjour et cuisine en concept ouvert
• Installation sanitaire
• Rangements.
1er Étage Droit
T1 avec approximativement 68,82 m²
• Séjour
• Cuisine
• Chambre
• Installation sanitaire.
2e Étage Gauche
Studio avec approximativement 35,58 m²
• Hall d’entrée
• Séjour
• Kitchenette
• Installation sanitaire
• Rangements.
2e Étage Droit
T2 avec approximativement 68,00 m²
• Deux chambres
• Séjour
• Cuisine
• Installation sanitaire.
3e Étage
Unité résidentielle avec approximativement 41,02 m²
• Configuration exclusive au dernier étage
• Fort potentiel de valorisation
• Produit différenciateur au sein du projet.
UNE CONFIGURATION PENSÉE POUR LE MARCHÉ RÉEL
Les meilleurs projets ne sont pas ceux qui impressionnent uniquement sur le papier.
Ce sont ceux qui sont développés pour répondre aux besoins de ceux qui achètent.
Dans ce cas, la distribution des typologies privilégie les formats avec la plus grande liquidité et demande :
Studio pour investisseurs et jeunes professionnels
T1 pour première habitation et location
T2 pour familles et marché résidentiel permanent
Boutique commerciale pour générer un revenu complémentaire
Diversification du risque à travers plusieurs unités indépendantes
Possibilité de commercialisation progressive des fractions
Flexibilité dans la stratégie de sortie de l’investissement
CE QUI REND CETTE OPPORTUNITÉ SPÉCIALE ?
La plupart des investisseurs recherchent trois choses :
**Localisation.**
**Marge.**
**Sécurité d’exécution.**
Ce projet réunit les trois.
Alors que de nombreux actifs disponibles sur le marché exigent des années d’attente avant le début de la construction, cette opération a déjà parcouru pratiquement tout le chemin technique et administratif nécessaire à sa réalisation.
À un moment où les modifications législatives tendent à simplifier les processus et à accélérer les investissements immobiliers, trouver un bâtiment à ce stade de maturité représente un avantage compétitif extrêmement pertinent.
Et quand cette opportunité surgit dans l’une des zones les plus recherchées de Setúbal, l’analyse devient presque obligatoire.
POTENTIEL DE VALORISATION
Les études économico-financières développées pour cette opération indiquent une rentabilité potentielle supérieure à 40 %, positionnant ce projet à un niveau très intéressant comparé à la majorité des opportunités actuellement disponibles sur le marché.
Naturellement, chaque investisseur devra réaliser sa propre analyse de viabilité, mais les indicateurs existants révèlent une opération solide, soutenue par la localisation, la demande, le produit et la pénurie.
Ce sont précisément ces quatre facteurs qui créent historiquement les meilleurs investissements immobiliers.
COMBIEN D’OPPORTUNITÉS ARRIVENT SUR LE MARCHÉ AVEC PROJET APPROUVÉ, LOCALISATION PRIME ET POTENTIEL DE RETOUR SUPÉRIEUR À 40 % ?
Très peu.
Et encore moins au centre historique de Setúbal.
Si vous recherchez un projet préparé pour avancer, avec un fort potentiel de valorisation et situé dans l’une des zones urbaines les plus recherchées de la ville, ceci peut être l’une des opportunités les plus intéressantes actuellement disponibles sur le marché.
Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, l’analyse financière et pour planifier une réunion d’investissement.
Parce que les meilleurs investissements ne sont pas trouvés quand tout le monde les connaît déjà. Ils sont identifiés avant cela.
#ref: 1014195
RARE OPPORTUNITY FOR REHABILITATION IN SETÚBAL’S HISTORIC CENTER
An asset where the true value lies not just in the building. It lies in the time already gained.
In a market where licensing processes can consume years, where urban uncertainty often represents the greatest risk for a real estate investment, and where it is increasingly difficult to find buildings ready to move forward to construction, a truly distinctive opportunity emerges in the heart of Setúbal.
Located on the prestigious Rua Serpa Pinto, just steps from Praça do Bocage, this vacant building presents itself as an investment operation practically ready to enter the execution phase, benefiting from a comprehensive rehabilitation project already developed and approved.
More than acquiring a building, you are acquiring a carefully prepared project to transform a historic asset into a real estate product aligned with current market demand.
And that difference can represent months or even years of competitive advantage.
SETÚBAL: ONE OF THE MOST SOUGHT-AFTER MARKETS IN THE LISBON REGION
Few cities have established themselves in recent years like Setúbal.
Proximity to Lisbon, growing residential demand, increasing tourist interest, constant appreciation of the historic center, and strong scarcity of new supply have transformed the city into one of the most interesting markets for private investors, real estate developers, and investment funds.
It is precisely in this context that this opportunity arises.
A central location.
A consolidated area.
A historic setting.
And a product designed to respond exactly to the demand profile that currently dominates the market.
THE PROJECT
The approved project contemplates a balanced combination between residential and commercial components, allowing investment diversification and increased market absorption potential.
Commercial Space
Ground Floor Shop
• Approximate area of 38 m²
• Commercial space with bathroom and storage
• Excellent potential for local retail, services, studio, office, or light catering concept.
Residential Component
1st Floor Left
Studio with approximately 36.40 m²
• Open-concept living area and kitchen
• Bathroom
• Storage.
1st Floor Right
1-Bedroom with approximately 68.82 m²
• Living room
• Kitchen
• Bedroom
• Bathroom.
2nd Floor Left
Studio with approximately 35.58 m²
• Entrance hall
• Living room
• Kitchenette
• Bathroom
• Storage.
2nd Floor Right
2-Bedroom with approximately 68.00 m²
• Two bedrooms
• Living room
• Kitchen
• Bathroom.
3rd Floor
Residential unit with approximately 41.02 m²
• Exclusive configuration on the top floor
• Strong appreciation potential
• Distinctive product within the development.
A CONFIGURATION DESIGNED FOR THE REAL MARKET
The best projects are not those that impress only on paper.
They are those developed to respond to the needs of those who buy.
In this case, the distribution of unit types prioritizes formats with greater liquidity and demand:
Studios for investors and young professionals
1-Bedroom for first-time buyers and rental
2-Bedroom for families and permanent residential market
Commercial shop to generate supplementary income
Risk diversification through multiple independent units
Possibility of phased commercialization of units
Flexibility in investment exit strategy
WHAT MAKES THIS OPPORTUNITY SPECIAL?
Most investors seek three things:
**Location.**
**Margin.**
**Execution security.**
This project delivers all three.
While many assets available on the market require years of waiting before construction begins, this operation has already covered practically all the technical and administrative ground necessary for its completion.
At a time when legislative changes tend to simplify processes and accelerate real estate investments, finding a building at this stage of maturity represents an extremely relevant competitive advantage.
And when that opportunity arises in one of the most sought-after areas of Setúbal, analysis becomes almost mandatory.
APPRECIATION POTENTIAL
Economic and financial studies developed for this operation point to potential returns exceeding 40%, positioning this project at a very interesting level when compared with most opportunities currently available on the market.
Naturally, each investor should conduct their own feasibility analysis, but existing indicators reveal a solid operation, supported by location, demand, product, and scarcity.
These are precisely the four factors that historically create the best real estate investments.
HOW MANY OPPORTUNITIES COME TO MARKET WITH APPROVED PROJECT, PRIME LOCATION, AND RETURN POTENTIAL EXCEEDING 40%?
Very few.
And even fewer in Setúbal’s historic center.
If you are looking for a project ready to move forward, with strong appreciation potential and located in one of the city’s most sought-after urban areas, this may be one of the most interesting opportunities currently available on the market.
Contact me to receive the complete dossier, financial analysis, and schedule an investment meeting.
Because the best investments are not found when everyone already knows about them. They are identified before that.
#ref: 1014195
An asset where the true value lies not just in the building. It lies in the time already gained.
In a market where licensing processes can consume years, where urban uncertainty often represents the greatest risk for a real estate investment, and where it is increasingly difficult to find buildings ready to move forward to construction, a truly distinctive opportunity emerges in the heart of Setúbal.
Located on the prestigious Rua Serpa Pinto, just steps from Praça do Bocage, this vacant building presents itself as an investment operation practically ready to enter the execution phase, benefiting from a comprehensive rehabilitation project already developed and approved.
More than acquiring a building, you are acquiring a carefully prepared project to transform a historic asset into a real estate product aligned with current market demand.
And that difference can represent months or even years of competitive advantage.
SETÚBAL: ONE OF THE MOST SOUGHT-AFTER MARKETS IN THE LISBON REGION
Few cities have established themselves in recent years like Setúbal.
Proximity to Lisbon, growing residential demand, increasing tourist interest, constant appreciation of the historic center, and strong scarcity of new supply have transformed the city into one of the most interesting markets for private investors, real estate developers, and investment funds.
It is precisely in this context that this opportunity arises.
A central location.
A consolidated area.
A historic setting.
And a product designed to respond exactly to the demand profile that currently dominates the market.
THE PROJECT
The approved project contemplates a balanced combination between residential and commercial components, allowing investment diversification and increased market absorption potential.
Commercial Space
Ground Floor Shop
• Approximate area of 38 m²
• Commercial space with bathroom and storage
• Excellent potential for local retail, services, studio, office, or light catering concept.
Residential Component
1st Floor Left
Studio with approximately 36.40 m²
• Open-concept living area and kitchen
• Bathroom
• Storage.
1st Floor Right
1-Bedroom with approximately 68.82 m²
• Living room
• Kitchen
• Bedroom
• Bathroom.
2nd Floor Left
Studio with approximately 35.58 m²
• Entrance hall
• Living room
• Kitchenette
• Bathroom
• Storage.
2nd Floor Right
2-Bedroom with approximately 68.00 m²
• Two bedrooms
• Living room
• Kitchen
• Bathroom.
3rd Floor
Residential unit with approximately 41.02 m²
• Exclusive configuration on the top floor
• Strong appreciation potential
• Distinctive product within the development.
A CONFIGURATION DESIGNED FOR THE REAL MARKET
The best projects are not those that impress only on paper.
They are those developed to respond to the needs of those who buy.
In this case, the distribution of unit types prioritizes formats with greater liquidity and demand:
Studios for investors and young professionals
1-Bedroom for first-time buyers and rental
2-Bedroom for families and permanent residential market
Commercial shop to generate supplementary income
Risk diversification through multiple independent units
Possibility of phased commercialization of units
Flexibility in investment exit strategy
WHAT MAKES THIS OPPORTUNITY SPECIAL?
Most investors seek three things:
**Location.**
**Margin.**
**Execution security.**
This project delivers all three.
While many assets available on the market require years of waiting before construction begins, this operation has already covered practically all the technical and administrative ground necessary for its completion.
At a time when legislative changes tend to simplify processes and accelerate real estate investments, finding a building at this stage of maturity represents an extremely relevant competitive advantage.
And when that opportunity arises in one of the most sought-after areas of Setúbal, analysis becomes almost mandatory.
APPRECIATION POTENTIAL
Economic and financial studies developed for this operation point to potential returns exceeding 40%, positioning this project at a very interesting level when compared with most opportunities currently available on the market.
Naturally, each investor should conduct their own feasibility analysis, but existing indicators reveal a solid operation, supported by location, demand, product, and scarcity.
These are precisely the four factors that historically create the best real estate investments.
HOW MANY OPPORTUNITIES COME TO MARKET WITH APPROVED PROJECT, PRIME LOCATION, AND RETURN POTENTIAL EXCEEDING 40%?
Very few.
And even fewer in Setúbal’s historic center.
If you are looking for a project ready to move forward, with strong appreciation potential and located in one of the city’s most sought-after urban areas, this may be one of the most interesting opportunities currently available on the market.
Contact me to receive the complete dossier, financial analysis, and schedule an investment meeting.
Because the best investments are not found when everyone already knows about them. They are identified before that.
#ref: 1014195
-
Type de propriété
Autres
-
Prix/pied²
$162
-
Émissions
F
-
Consommation
F
Caractéristiques
- Immobilier d’investissement
- Plan d’étage 2D
- Cuisinière à gaz
- Bar
- Comptoirs en pierre
Explorez le secteur
S.Julião, N.S. da Anunciada e S.Maria da Graça, Setúbal, Setubal, Setúbal Municipality, Portugal
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Première mise en ligne
Octobre 23
Référence de l’annonce
1014195
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