Villa Sentheim

Sentheim, le charme discret au cœur de la vallée de la Doller,Nichée entre nature préservée et authenticité alsacienne, Sentheim séduit par son cadre de vie paisible et verdoyant.Entourée de collines et traversée par la Doller, la commune offre un environnement idéal pour les amoureux de nature, de randonnées et de tranquillité… tout en restant à proximité des axes principaux et des commodités.Cette superbe villa de 2024, située en bordure de rivière, vous propose,Au Rez-de-chaussée, un sas d’entrée, un lumineux salon avec poêle à bois, une cuisine équipée ouverte avec espace salle à manger, la cuisine donne accès à un local technique regroupant la partie chaufferie/buanderie et l’accès au garage. L’espace de vie est baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Ce niveau compte également un WC séparé suspendu avec lave-main, fenêtre et VMC, une suite parentale avec sa salle d’eau attenante.A l’étage, une grande mezzanine de plus de 30 m², trois chambres à coucher, ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé.En annexe, un garage avec porte motorisée.A l’extérieur, un espace sur l’avant permettant de stationner 3 véhicules, un grand jardin parfaitement arboré avec des plantes rares et une terrasse couverte, ce jardin magnifiquement aménagé est en limite d’un cours d’eau.Aspect technique :Construction récente / achèvement des travaux en 2024Sous garantie décennaleAux normes RT 2020Chauffage au sol par PAC air/eau ViessmannPoêle à boisIsolation des murs par l’extérieurFenêtres en double et triple vitrageBSOInstallation électrique aux normesVMC hygroMatériaux qualitatifs et décoration contemporaineCuisine professionnelleL’avis professionnel de Damien et Sophie : Un cadre de vie exceptionnel, où modernité et nature se rencontrent… avec un atout rare : un terrain en limite directe de la rivière, pour un dépaysement total à domicile.Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 960.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/