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10 min est de PAU – Ancienne béarnaise rénovée par architecte, grange et vue PyrénéesVous rêvez d’une maison ancienne sans la charge mentale et l’aléa des travaux de rénovation? COFIM vous présente une propriété rare sur le secteur : une authentique maison béarnaise ancienne, entièrement rénovée en 2023, alliant le charme de l’ancien au confort d’une maison contemporaine, fruit d’une rénovation soignée. Située au calme, sans vis-à-vis, avec vue sur les Pyrénées, cette maison d’environ 120 m² habitables offre un cadre de vie recherché, à seulement 9 km du centre-ville de Pau.Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie lumineux d’environ 48 m², composé d’un séjour en double hauteur et d’une cuisine ouverte équipée. Ce niveau accueille également une grande chambre parentale avec salle d’eau attenante, un cellier et un WC indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied.À l’étage, une mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour un bureau ou un espace détente, dessert deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.La rénovation a été réalisée avec soin : pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs en fonte à l’étage, poêle à bois, menuiseries aluminium double vitrage, VMC hygroréglable, fibre optique, toiture en ardoises refaite en 2023 avec isolation extérieure en laine de bois... rien n’a été laisser au hasard.À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle clôturée d’environ 1 350 m², arborée, avec verger, portail motorisé, grande terrasse de 50 m² orientée sud-est et environnement paisible.Atout majeur : une superbe grange en galet d’environ 140 m², pour environ 70 m² au sol, offrant un fort potentiel d’aménagement : atelier, garage, stockage, activité indépendante ou projet habitable selon autorisations.Possibilité également d’acquérir en complément un entrepôt de stockage d’environ 180 m², idéal pour artisan, professionnel, collectionneur ou besoin de volume supplémentaire.Une maison coup de cœur, comme neuve, au cachet préservé, dans le style ancien N’attendez plus, contactez COFIM PAU EST pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1375.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/