Semussac Traditional

Semussac (17120) – Maison familiale de plain-pied de 162 m² à 10 min des plagesEn Charente-Maritime (17), à seulement 10 minutes des plages, dans la commune de Semussac, Stéphane THIOLLET – Immo Angels vous présente cette agréable maison familiale de plain-pied de 162 m², idéale aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire.Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse de 61 m², agrémentée d’une cheminée avec insert et ouverte sur une grande terrasse végétalisée avec bassin, créant un véritable espace de détente et de convivialité en toute saison.La cuisine américaine, fonctionnelle et entièrement ouverte, donne accès à une seconde terrasse ombragée, parfaite pour les repas d’été. Elle est complétée par une vaste arrière-cuisine / buanderie offrant un confort appréciable au quotidien.Côté nuitLa partie nuit, également de plain-pied, comprend :une chambre de 24 m²,une chambre de 13 m²,une chambre de 12,6 m²,une salle de bains,une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC,ainsi qu’un second WC indépendant avec lave-mains.Un double garage vient compléter l’ensemble et permet de stationner facilement deux véhicules.Les plusBelle pièce de vie de 61 m²,Terrasse végétalisée avec bassin et stores ban,Seconde terrasse ombragée,Cuisine ouverte avec grande arrière-cuisine,Huisseries PVC et aluminium en double vitrage, et volets en aluminium Chauffage au sol, climatisation réversible et cheminée avec insert,Cuves de récupération des eaux de pluie,Grand garage double,Beau terrain paysager permettant l’installation d’une piscine hors-sol.panneaux photovoltaïques L’avis du professionnelCette maison, immédiatement habitable, offre de beaux volumes et un excellent niveau d’entretien dans un environnement verdoyant et paisible. Située à seulement 2 km des commerces et 8 km des plages, elle constitue un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre de la côte royannaise.Prix : honoraires inclus de 21 000 € TTC à la charge de l’acquéreur.ContactStéphane THIOLLET – Immo Angels📞 06 24 53 22 47✉️ s.thiollet@immoangels.comAnnonce présentée par Stéphane THIOLLET E.I., agent commercial immatriculé au R.S.A.C. de Saintes n° 843 964 677.Barème des honoraires : https://www.immoangels.com/i/redac/honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 478 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1689.00 € et 2285.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 964 677 Saintes (17) RCP Galian
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/