Semussac Traditional

Semussac (17120) – Maison familiale de plain-pied de 162 m² à 10 minutes des plagesEn Charente-Maritime, à seulement 10 minutes des plages et 2 km des commerces, dans la commune de Semussac, Stéphane THIOLLET – Immo Angels vous présente cette agréable maison familiale de plain-pied d’environ 162 m², idéale en résidence principale comme en résidence secondaire.Un environnement préservé et intimisteLaissez-vous séduire par cette maison entièrement clôturée, située au fond d’un lotissement et pratiquement invisible depuis la rue.L’accès à la propriété est particulièrement élégant : un portail électrique moderne, accompagné d’un portillon, ouvre sur une jolie allée bordée de rosiers, de lavandes et de lauriers-roses, menant au double garage indépendant.La maison et le garage forment un espace en U autour d’une belle terrasse en bois et d’un bassin naturel, véritable paradis pour les oiseaux. Le jardin paysager, composé d’arbres fruitiers, d’arbustes et de plantes fleuries, offre un cadre verdoyant et reposant.Une pièce de vie lumineuse et chaleureuseLa maison dispose de deux entrées, dont l’une permet un accès direct à la cuisine américaine entièrement ouverte, prolongée par un cellier / arrière-cuisine.La cuisine s’ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 60 m², bénéficiant d’une belle luminosité grâce à ses ouvertures sur deux côtés. Son plafond voûté apporte beaucoup de caractère et de volume à l’ensemble. Une cheminée complète cette atmosphère chaleureuse et conviviale.La pièce de vie donne accès à une grande terrasse végétalisée avec bassin, équipée de deux stores permettant de profiter agréablement de l’extérieur durant les beaux jours.Une seconde terrasse, aménagée sous une pergola en acier au fond du jardin, offre un espace supplémentaire pour les repas et les moments de détente. Un petit cabanon permet également de ranger les outils de jardinage.Entre le garage et la cuisine, un espace carrelé aménagé en cuisine d’été se prête parfaitement aux soirées estivales, à l’abri de la chaleur.Côté nuitLa partie nuit, entièrement de plain-pied, comprend :- une chambre de 24 m² ;- une chambre de 13 m² ;- une chambre de 12,6 m² ;- une salle de bains avec baignoire ;- une salle d’eau avec douche à l’italienne ;- un WC indépendant avec lave-mains ;- un placard à l’entrée.Équipements et prestationsLa maison bénéficie notamment de :- chauffage au sol ;- climatisation réversible ;- cheminée ;- panneaux photovoltaïques installés sur le toit, orientés sud-est ;- huisseries en PVC et aluminium double vitrage ;- volets coulissants en aluminium ;- portail électrique ;- grande arrière-cuisine / buanderie ;- double garage indépendant ;- terrasse en bois avec deux stores ;- seconde terrasse avec pergola ;- cuisine d’été ;- cabanon de jardin ;- terrain paysager permettant l’installation d’une piscine hors-sol.La récupération des eaux pluviales est assurée par trois cuves enterrées d’une capacité totale de 6 000 litres : deux cuves de 2 500 litres et une cuve de 1 000 litres. Un système d’arrosage est raccordé à cette installation afin de faciliter l’entretien du jardin.L’avis du professionnelCette maison immédiatement habitable offre de beaux volumes, un excellent niveau d’entretien et un environnement particulièrement calme et verdoyant. Son agencement de plain-pied, ses extérieurs soignés, ses nombreux équipements et sa proximité avec les commerces comme avec les plages en font un bien rare sur le secteur.Un lieu idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre de la côte royannaise, en résidence principale comme en résidence secondaire.**Prix : honoraires inclus de 21 900 € TTC à la charge de l’acquéreur.**Contact**Stéphane THIOLLET – Immo Angels** 📞 O6 24 53 22 47 ✉️ s.thiollet@immoangels.comAnnonce présentée par Stéphane THIOLLET E.I., agent commercial immatriculé au R.S.A.C. de Saintes n° 843 964 677.Barème des honoraires : https://www.immoangels.com/i/redac/honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 478 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1689.00 € et 2285.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 964 677 Saintes (17) RCP Galian
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/