$1,677,055
Vente/Propriété
- 7 SdB
- 7,320 Sqft
- 10.56 Ac lot
- Mis à jour: Août 6
- 3
À propos de la propriété
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Domaine en pierre de prestige avec 3 gîtes, piscine, verger truffier et plus de 4 hectares — Projet touristique idéal — Lot-et-Garonne
Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, cette exceptionnelle propriété de caractère en pierre représente une opportunité rare pour un investissement touristique haut de gamme. Au bout d’un chemin privé, dans un environnement préservé
Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, cette exceptionnelle propriété de caractère en pierre représente une opportunité rare pour un investissement touristique haut de gamme. Au bout d’un chemin privé, dans un environnement préservé
Prestigious stone estate with 3 gîtes, swimming pool, truffle orchard, and over 4 hectares — Ideal tourist project – Lot-et-Garonne
Located in the heart of Lot-et-Garonne, between Villeneuve-sur-Lot and Agen, this exceptional character property in stone represents a rare opportunity for a high-end tourist investment. At the end of a private path, in a preserved environment with no overlooking
Located in the heart of Lot-et-Garonne, between Villeneuve-sur-Lot and Agen, this exceptional character property in stone represents a rare opportunity for a high-end tourist investment. At the end of a private path, in a preserved environment with no overlooking
Domaine en pierre de prestige avec 3 gîtes, piscine, verger truffier et plus de 4 hectares — Projet touristique idéal — Lot-et-Garonne
Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, cette exceptionnelle propriété de caractère en pierre représente une opportunité rare pour un investissement touristique haut de gamme. Au bout d’un chemin privé, dans un environnement préservé sans vis-à-vis, ce domaine séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre naturel somptueux.
Un ensemble immobilier à fort potentiel touristique : ● Maison principale de 373 m² habitables (type 9)
Spacieux et lumineux, il propose de grands espaces de vie, plusieurs suites et allie parfaitement le charme des vieilles pierres au confort moderne. Idéal pour héberger les propriétaires. ● Trois gîtes indépendants, prêts à fonctionner :
Gîte de type 4 de 100 m², chaleureux et fonctionnel
Gîte de type 4 de 116 m², avec beaux volumes et terrasse
Gîte de type 3 de 90 m², idéal pour les couples ou les petites familles
Ces hébergements permettent une rentabilité immédiate grâce à la location saisonnière, avec un fort attrait touristique dans cette région réputée pour son art de vivre, ses marchés, ses bastides et son patrimoine naturel.
Des équipements extérieurs qui attirent la clientèle
Plus de 4 hectares mêlant parcs paysagers, prairies et bois, offrant une atmosphère unique propice au ressourcement.
Verger truffier de 5 000 m², un atout rare qui met en valeur le domaine.
Superbe piscine de 12 × 7 m avec pool house, véritable espace de détente privilégié par les vacanciers.
Terrain de pétanque, qui complète parfaitement l’offre de loisirs.
Parking spacieux, facilitant l’accueil des hôtes.
Bâtiments annexes pour développer d’autres projets : ● Dépendance de 62 m² sur dalle de béton, idéale pour créer un espace bien-être (spa, salle de yoga), des réceptions ou des séminaires. ● Bureau et atelier de 50 m², pour gérer l’activité touristique sur place ou lancer des ateliers thématiques (cuisine, œnologie, artisanat).
Emplacement stratégique et attractif
Proche de Villeneuve-sur-Lot et d’Agen, villes dynamiques offrant toutes les commodités, un accès à la gare TGV et à l’autoroute.
Une région très fréquentée par les touristes français et étrangers, en quête de nature et de séjours authentiques.
Le + pour les investisseurs
Capacité d’hébergement importante (maison + 3 gîtes) permettant différents types d’activités : gîtes, chambres d’hôtes, séjours bien-être, événements privés.
Rentabilité rapide grâce aux structures déjà en place et prêtes à fonctionner.
Possibilité de développer davantage (espaces de réception, séjours thématiques autour du bien-être ou de la gastronomie locale).
Un bien d’exception pour un projet de vie et d’investissement
Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée. Nous vous accompagnerons dans la réalisation de votre projet dans ce lieu exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Consultez la grille tarifaire. Votre agent commercial 3G IMMO sur site EI - Thomas AUDY immatriculé au RSAC d’Agen [informations cachées]. Selon l’article [informations cachées] .5 du Code monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, une pièce d’identité sera requise. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées]
* Prix net, hors frais de notaire, frais d’enregistrement et publicité foncière. Document non contractuel.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, cette exceptionnelle propriété de caractère en pierre représente une opportunité rare pour un investissement touristique haut de gamme. Au bout d’un chemin privé, dans un environnement préservé sans vis-à-vis, ce domaine séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre naturel somptueux.
Un ensemble immobilier à fort potentiel touristique : ● Maison principale de 373 m² habitables (type 9)
Spacieux et lumineux, il propose de grands espaces de vie, plusieurs suites et allie parfaitement le charme des vieilles pierres au confort moderne. Idéal pour héberger les propriétaires. ● Trois gîtes indépendants, prêts à fonctionner :
Gîte de type 4 de 100 m², chaleureux et fonctionnel
Gîte de type 4 de 116 m², avec beaux volumes et terrasse
Gîte de type 3 de 90 m², idéal pour les couples ou les petites familles
Ces hébergements permettent une rentabilité immédiate grâce à la location saisonnière, avec un fort attrait touristique dans cette région réputée pour son art de vivre, ses marchés, ses bastides et son patrimoine naturel.
Des équipements extérieurs qui attirent la clientèle
Plus de 4 hectares mêlant parcs paysagers, prairies et bois, offrant une atmosphère unique propice au ressourcement.
Verger truffier de 5 000 m², un atout rare qui met en valeur le domaine.
Superbe piscine de 12 × 7 m avec pool house, véritable espace de détente privilégié par les vacanciers.
Terrain de pétanque, qui complète parfaitement l’offre de loisirs.
Parking spacieux, facilitant l’accueil des hôtes.
Bâtiments annexes pour développer d’autres projets : ● Dépendance de 62 m² sur dalle de béton, idéale pour créer un espace bien-être (spa, salle de yoga), des réceptions ou des séminaires. ● Bureau et atelier de 50 m², pour gérer l’activité touristique sur place ou lancer des ateliers thématiques (cuisine, œnologie, artisanat).
Emplacement stratégique et attractif
Proche de Villeneuve-sur-Lot et d’Agen, villes dynamiques offrant toutes les commodités, un accès à la gare TGV et à l’autoroute.
Une région très fréquentée par les touristes français et étrangers, en quête de nature et de séjours authentiques.
Le + pour les investisseurs
Capacité d’hébergement importante (maison + 3 gîtes) permettant différents types d’activités : gîtes, chambres d’hôtes, séjours bien-être, événements privés.
Rentabilité rapide grâce aux structures déjà en place et prêtes à fonctionner.
Possibilité de développer davantage (espaces de réception, séjours thématiques autour du bien-être ou de la gastronomie locale).
Un bien d’exception pour un projet de vie et d’investissement
Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée. Nous vous accompagnerons dans la réalisation de votre projet dans ce lieu exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Consultez la grille tarifaire. Votre agent commercial 3G IMMO sur site EI - Thomas AUDY immatriculé au RSAC d’Agen [informations cachées]. Selon l’article [informations cachées] .5 du Code monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, une pièce d’identité sera requise. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées]
* Prix net, hors frais de notaire, frais d’enregistrement et publicité foncière. Document non contractuel.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Prestigious stone estate with 3 gîtes, swimming pool, truffle orchard, and over 4 hectares — Ideal tourist project – Lot-et-Garonne
Located in the heart of Lot-et-Garonne, between Villeneuve-sur-Lot and Agen, this exceptional character property in stone represents a rare opportunity for a high-end tourist investment. At the end of a private path, in a preserved environment with no overlooking neighbors, this estate immediately captivates with its authenticity, generous volumes, and sumptuous natural setting.
A real estate ensemble with high tourist potential: ● Main house of 373 m² of living space (type 9)
Spacious and bright, it offers large living areas, several suites, and perfectly combines the charm of old stones with modern comfort. Ideal for accommodating the owners. ● Three independent gîtes, ready for operation:
Gîte type 4 of 100 m², warm and functional
Gîte type 4 of 116 m², with beautiful volumes and terrace
Gîte type 3 of 90 m², perfect for couples or small families
These accommodations allow for immediate profitability through seasonal rentals, with a strong tourist appeal in this region renowned for its art of living, markets, bastides, and natural heritage.
Outdoor amenities that attract clientele
More than 4 hectares combining landscaped parks, meadows, and woods, offering a unique atmosphere for rejuvenation.
Truffle orchard of 5,000 m², a rare asset that enhances the estate.
Superb swimming pool of 12 × 7 m with pool house, a true relaxation space favored by vacationers.
Petanque court, which perfectly complements the leisure offerings.
Spacious parking, facilitating the welcome of guests.
Ancillary buildings to develop other projects: ● Outbuilding of 62 m² on concrete slab, ideal for creating a wellness space (spa, yoga room), receptions, or seminars. ● Office and workshop of 50 m², to manage the tourist activity on-site or launch thematic workshops (cooking, oenology, crafts).
Strategic and attractive location
Close to Villeneuve-sur-Lot and Agen, dynamic cities offering all amenities, access to TGV train station and highway.
A highly frequented area by French and foreign tourists, seeking nature and authentic stays.
The + for investors
Significant accommodation capacity (house + 3 gîtes) allowing for various types of activities: gîtes, guest rooms, wellness stays, private events.
Quick profitability thanks to the structures already in place and ready for operation.
Possibility to further develop (reception areas, themed stays around wellness or local gastronomy).
An exceptional property for a life and investment project
Contact us to receive the complete file and arrange a private visit. We will assist you in realizing your project in this exceptional place. Fees to be borne by the seller. Consult the fee schedule. Your commercial agent 3G IMMO on-site EI - Thomas AUDY registered at RSAC d’AGEN [hidden information]. According to article [hidden information].5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, a form of identification will be required. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]
* Net price, excluding notary fees, registration fees, and land advertising. Non-contractual document.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Located in the heart of Lot-et-Garonne, between Villeneuve-sur-Lot and Agen, this exceptional character property in stone represents a rare opportunity for a high-end tourist investment. At the end of a private path, in a preserved environment with no overlooking neighbors, this estate immediately captivates with its authenticity, generous volumes, and sumptuous natural setting.
A real estate ensemble with high tourist potential: ● Main house of 373 m² of living space (type 9)
Spacious and bright, it offers large living areas, several suites, and perfectly combines the charm of old stones with modern comfort. Ideal for accommodating the owners. ● Three independent gîtes, ready for operation:
Gîte type 4 of 100 m², warm and functional
Gîte type 4 of 116 m², with beautiful volumes and terrace
Gîte type 3 of 90 m², perfect for couples or small families
These accommodations allow for immediate profitability through seasonal rentals, with a strong tourist appeal in this region renowned for its art of living, markets, bastides, and natural heritage.
Outdoor amenities that attract clientele
More than 4 hectares combining landscaped parks, meadows, and woods, offering a unique atmosphere for rejuvenation.
Truffle orchard of 5,000 m², a rare asset that enhances the estate.
Superb swimming pool of 12 × 7 m with pool house, a true relaxation space favored by vacationers.
Petanque court, which perfectly complements the leisure offerings.
Spacious parking, facilitating the welcome of guests.
Ancillary buildings to develop other projects: ● Outbuilding of 62 m² on concrete slab, ideal for creating a wellness space (spa, yoga room), receptions, or seminars. ● Office and workshop of 50 m², to manage the tourist activity on-site or launch thematic workshops (cooking, oenology, crafts).
Strategic and attractive location
Close to Villeneuve-sur-Lot and Agen, dynamic cities offering all amenities, access to TGV train station and highway.
A highly frequented area by French and foreign tourists, seeking nature and authentic stays.
The + for investors
Significant accommodation capacity (house + 3 gîtes) allowing for various types of activities: gîtes, guest rooms, wellness stays, private events.
Quick profitability thanks to the structures already in place and ready for operation.
Possibility to further develop (reception areas, themed stays around wellness or local gastronomy).
An exceptional property for a life and investment project
Contact us to receive the complete file and arrange a private visit. We will assist you in realizing your project in this exceptional place. Fees to be borne by the seller. Consult the fee schedule. Your commercial agent 3G IMMO on-site EI - Thomas AUDY registered at RSAC d’AGEN [hidden information]. According to article [hidden information].5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, a form of identification will be required. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]
* Net price, excluding notary fees, registration fees, and land advertising. Non-contractual document.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Domaine
-
Prix/pied²
$229
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Terrasse
- Cheminée
- Vue sur la mer
- Immobilier d’investissement
- Bureau
- Espace de vie extérieur
- Vie privée
Caractéristiques
Lot
Intérieur
Outdoor
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Sembas, Nouvelle-Aquitaine, France
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Prix par sqft
Faible
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Août 6
Première mise en ligne
Mai 27
Référence de l’annonce
221565TA
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