Semalle Ancienne

En campagne, sans voisin proche, à seulement 10 minutes d’Alençon, ancien corps de ferme rénové situé à proximité immédiate d’un village avec commerces.La maison principale, d’environ 205 m² habitables, propose de belles prestations avec une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur une grande cuisine aménagée et équipée, une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau/WC, une buanderie, un WC et un cellier.À l’étage, un palier dessert deux belles chambres, une salle d’eau/WC et un grenier d’environ 80 m².En continuité de la maison, deux garages avec portes électriques, dont l’un bénéficie d’un accès direct à la maison. Le second dispose d’un espace de stockage à l’étage.À l’arrière, vous profiterez d’une terrasse avec cuisine d’été couverte ainsi que d’un jardin japonais. Chauffage au sol par pompe à chaleur. (DPE A)La seconde maison, lumineuse et d’environ 150 m², est entièrement équipée. Actuellement exploitée en gîte, elle est également idéale pour accueillir famille et amis. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un salon avec cheminée ancienne, d’une suite comprenant une chambre et une salle d’eau, d’une entrée et d’un WC. À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres, dont une avec mezzanine, une salle d’eau et un WC. Grenier au-dessus. (DPE D)De nombreuses dépendances viennent compléter cet ensemble : 120 m² de dépendances attenantes ainsi qu’une grange indépendante d’environ 90 m², actuellement utilisée comme garage, avec une bergerie à l’arrière.L’ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de plus de 6 000 m², agrémenté d’une mare, idéal pour accueillir des animaux. La propriété bénéficie également de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, apportant confort et économies d’énergie.Une propriété rare aux portes d’Alençon, idéale pour un projet familial, touristique ou professionnel.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6101 2018 000 034 540 AC ADC 6101 2024 000 000 004
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/