$952,255
Sixal Commercial
- 1,615 Sqft
- Mis à jour: Septembre 22
- 1
À propos de la propriété
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Immeuble avec projet approuvé à vendre à Seixal – première ligne sur le Tage, avec vue panoramique sur Lisbonne
Opportunité rare d’investissement au cœur du centre historique de Seixal, dans une localisation exceptionnelle en première ligne sur la baie, avec accès direct à la façade fluviale et une vue panoramique de 180° sur le Tage et Lisbonne.
La propriété est vendue avec proj
Opportunité rare d’investissement au cœur du centre historique de Seixal, dans une localisation exceptionnelle en première ligne sur la baie, avec accès direct à la façade fluviale et une vue panoramique de 180° sur le Tage et Lisbonne.
La propriété est vendue avec proj
Building with approved project for sale in Seixal – first line overlooking the Tagus, with panoramic views of Lisbon
Rare investment opportunity in the heart of Seixal’s historic centre, in an exceptional first-line location overlooking the bay, with direct access to the waterfront and a 180° panoramic view over the Tagus and Lisbon.
The property is sold with an approved project
Rare investment opportunity in the heart of Seixal’s historic centre, in an exceptional first-line location overlooking the bay, with direct access to the waterfront and a 180° panoramic view over the Tagus and Lisbon.
The property is sold with an approved project
Immeuble avec projet approuvé à vendre à Seixal – première ligne sur le Tage, avec vue panoramique sur Lisbonne
Opportunité rare d’investissement au cœur du centre historique de Seixal, dans une localisation exceptionnelle en première ligne sur la baie, avec accès direct à la façade fluviale et une vue panoramique de 180° sur le Tage et Lisbonne.
La propriété est vendue avec projet approuvé et prêt à construire, permettant la réalisation d’un immeuble neuf d’environ 710 m², conçu comme un projet mixte résidentiel et commercial à forte valeur ajoutée. Le projet prévoit 6 unités réparties sur 4 étages : deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée, d’environ 181 m² au total, un appartement T1, un appartement T2 et deux duplex d’environ 143 m² chacun. Les duplex disposent également de terrasses orientées vers le fleuve et de balcons côté ville et parc.
Contrairement à de nombreux projets du centre historique basés uniquement sur la réhabilitation de bâtiments existants, il s’agit ici d’une construction neuve, conçue pour répondre aux normes actuelles de confort, d’efficacité énergétique et de qualité de construction. Le projet inclut un ascenseur, une circulation verticale optimisée et un apport important de lumière naturelle au centre du bâtiment.
Toutes les unités bénéficient d’une ouverture privilégiée sur la baie, avec des vues dégagées sur Lisbonne et les deux ponts. La combinaison entre centre historique, construction neuve, vue sur le fleuve et accès immédiat à la façade de l’eau crée un positionnement particulièrement rare sur le marché immobilier de Seixal.
La propriété est également située en zone ARU, pouvant bénéficier des incitations fiscales applicables aux opérations de réhabilitation et de revitalisation urbaine, sous réserve naturellement de la validation de la situation concrète de l’acheteur et de la nature des travaux.
L’analyse des différentes microzones de Seixal montre une différence significative entre les produits standard et les nouveaux projets situés dans les zones les plus premium, notamment près de la façade fluviale, renforçant le potentiel de valorisation de ce projet après sa réalisation.
À quelques minutes de Lisbonne en ferry et avec accès rapide aux plages de la Costa da Caparica, cette propriété combine le charme du centre historique de Seixal, la proximité de la capitale et une qualité de vie exceptionnelle.
Une opportunité particulièrement indiquée pour les promoteurs, investisseurs ou family offices à la recherche d’un projet déjà approuvé, dans une localisation rare et difficilement reproductible.
Informations supplémentaires, dossier du projet et visites sur demande.
Travail en partage de commission 50/50 avec toutes les agences disposant d’un numéro AMI.
Vous pouvez me contacter en portugais, français ou anglais.
#ref: 775567
Opportunité rare d’investissement au cœur du centre historique de Seixal, dans une localisation exceptionnelle en première ligne sur la baie, avec accès direct à la façade fluviale et une vue panoramique de 180° sur le Tage et Lisbonne.
La propriété est vendue avec projet approuvé et prêt à construire, permettant la réalisation d’un immeuble neuf d’environ 710 m², conçu comme un projet mixte résidentiel et commercial à forte valeur ajoutée. Le projet prévoit 6 unités réparties sur 4 étages : deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée, d’environ 181 m² au total, un appartement T1, un appartement T2 et deux duplex d’environ 143 m² chacun. Les duplex disposent également de terrasses orientées vers le fleuve et de balcons côté ville et parc.
Contrairement à de nombreux projets du centre historique basés uniquement sur la réhabilitation de bâtiments existants, il s’agit ici d’une construction neuve, conçue pour répondre aux normes actuelles de confort, d’efficacité énergétique et de qualité de construction. Le projet inclut un ascenseur, une circulation verticale optimisée et un apport important de lumière naturelle au centre du bâtiment.
Toutes les unités bénéficient d’une ouverture privilégiée sur la baie, avec des vues dégagées sur Lisbonne et les deux ponts. La combinaison entre centre historique, construction neuve, vue sur le fleuve et accès immédiat à la façade de l’eau crée un positionnement particulièrement rare sur le marché immobilier de Seixal.
La propriété est également située en zone ARU, pouvant bénéficier des incitations fiscales applicables aux opérations de réhabilitation et de revitalisation urbaine, sous réserve naturellement de la validation de la situation concrète de l’acheteur et de la nature des travaux.
L’analyse des différentes microzones de Seixal montre une différence significative entre les produits standard et les nouveaux projets situés dans les zones les plus premium, notamment près de la façade fluviale, renforçant le potentiel de valorisation de ce projet après sa réalisation.
À quelques minutes de Lisbonne en ferry et avec accès rapide aux plages de la Costa da Caparica, cette propriété combine le charme du centre historique de Seixal, la proximité de la capitale et une qualité de vie exceptionnelle.
Une opportunité particulièrement indiquée pour les promoteurs, investisseurs ou family offices à la recherche d’un projet déjà approuvé, dans une localisation rare et difficilement reproductible.
Informations supplémentaires, dossier du projet et visites sur demande.
Travail en partage de commission 50/50 avec toutes les agences disposant d’un numéro AMI.
Vous pouvez me contacter en portugais, français ou anglais.
#ref: 775567
Building with approved project for sale in Seixal – first line overlooking the Tagus, with panoramic views of Lisbon
Rare investment opportunity in the heart of Seixal’s historic centre, in an exceptional first-line location overlooking the bay, with direct access to the waterfront and a 180° panoramic view over the Tagus and Lisbon.
The property is sold with an approved project ready to build, allowing the construction of a new building of approximately 710 m², designed as a mixed residential and commercial development of high added value. The project comprises 6 units distributed across 4 floors: two commercial spaces on the ground floor, totalling approximately 181 m², one 1-bedroom apartment, one 2-bedroom apartment and two duplexes of approximately 143 m² each. The duplexes also feature terraces facing the river and balconies overlooking the city and park.
Unlike many projects in the historic centre based solely on the rehabilitation of existing buildings, this is a new construction from scratch, designed to meet current standards of comfort, energy efficiency and construction quality. The project includes an elevator, optimised vertical circulation and abundant natural light in the building’s core.
All units benefit from privileged views over the bay, with unobstructed vistas towards Lisbon and the two bridges. The combination of historic centre, new construction, river views and immediate access to the waterfront creates a particularly rare positioning in Seixal’s real estate market.
The property is also located in an ARU zone, and may benefit from tax incentives applicable to urban rehabilitation and revitalisation operations, naturally subject to validation of the buyer’s specific situation and the nature of the works.
Analysis of the different microzones in Seixal shows a significant difference between standard product and new developments located in the most premium areas, particularly along the waterfront, reinforcing the appreciation potential of this project upon completion.
Just minutes from Lisbon by ferry and with quick access to Costa da Caparica beaches, this property combines the charm of Seixal’s historic centre, proximity to the capital and exceptional quality of life.
An opportunity especially suited for developers, investors or family offices seeking an already-approved project in a rare and hardly replicable location.
Additional information, project documentation and viewings available upon request.
Commission sharing 50/50 with all agencies holding AMI registration.
You can contact me in Portuguese, French or English.
#ref: 775567
Rare investment opportunity in the heart of Seixal’s historic centre, in an exceptional first-line location overlooking the bay, with direct access to the waterfront and a 180° panoramic view over the Tagus and Lisbon.
The property is sold with an approved project ready to build, allowing the construction of a new building of approximately 710 m², designed as a mixed residential and commercial development of high added value. The project comprises 6 units distributed across 4 floors: two commercial spaces on the ground floor, totalling approximately 181 m², one 1-bedroom apartment, one 2-bedroom apartment and two duplexes of approximately 143 m² each. The duplexes also feature terraces facing the river and balconies overlooking the city and park.
Unlike many projects in the historic centre based solely on the rehabilitation of existing buildings, this is a new construction from scratch, designed to meet current standards of comfort, energy efficiency and construction quality. The project includes an elevator, optimised vertical circulation and abundant natural light in the building’s core.
All units benefit from privileged views over the bay, with unobstructed vistas towards Lisbon and the two bridges. The combination of historic centre, new construction, river views and immediate access to the waterfront creates a particularly rare positioning in Seixal’s real estate market.
The property is also located in an ARU zone, and may benefit from tax incentives applicable to urban rehabilitation and revitalisation operations, naturally subject to validation of the buyer’s specific situation and the nature of the works.
Analysis of the different microzones in Seixal shows a significant difference between standard product and new developments located in the most premium areas, particularly along the waterfront, reinforcing the appreciation potential of this project upon completion.
Just minutes from Lisbon by ferry and with quick access to Costa da Caparica beaches, this property combines the charm of Seixal’s historic centre, proximity to the capital and exceptional quality of life.
An opportunity especially suited for developers, investors or family offices seeking an already-approved project in a rare and hardly replicable location.
Additional information, project documentation and viewings available upon request.
Commission sharing 50/50 with all agencies holding AMI registration.
You can contact me in Portuguese, French or English.
#ref: 775567
-
Type de propriété
Autres
-
Prix/pied²
$589
Caractéristiques
Caractéristiques
Lot
- Vue panoramique / panoramique
- Vue sur la mer
- Au bord de l’eau
- Vue sur la rivière
- Constructions neuves
- Immobilier d’investissement
Intérieur
Outdoor
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Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Setúbal, Arrentela et Aldeia de Paio Pires, Setúbal Municipality, Portugal
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Septembre 22
Première mise en ligne
Mai 14
Référence de l’annonce
775567
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