Ancienne Propriété Viticole En Grande Champagne Sur Plus De 3 Ha

FORMER WINE PROPERTY IN GRANDE CHAMPAGNE ON OVER 3 HA

Exceptional property in the heart of Grande Champagne, just 15 km from Cognac. Originally a winegrowing estate, this property can now be converted to accommodate a wide variety of projects. Its incredible size, numerous outbuildings, and the tranquil surroundings make it ideal for a wide variety of projects: hospitality/events, hotels/restaurants, or simply a family project. Some renovations are required, but the foundations are magnificent...

THIS PROPERTY COMPLEX CONSISTS OF:

- The dual-aspect mansion, offering 640 m² of usable space on 3 levels, 450 m² of which is considered habitable, for a total of 13 rooms including 5 bedrooms and 3 bathrooms. Beautiful volumes, fireplaces, parquet floors, moldings... although some renovations are required to bring it up to date, the features are magnificent. The attic, covering over 160 m², is easily convertible.

- A first independent dwelling (north wing, at right angles, communicating with the main house) offering 75m² of living space (entrance hall, kitchen, living room, bedroom, and bathroom)

- A second independent dwelling (to the south) of 125m² to renovate, offering an entrance hall, kitchen, living room, two bedrooms, one bathroom, laundry room, and garage.

- Numerous outbuildings spread over more than 2,000 m² of covered space, including the main ones: the brandy cellar (250 m²), the ”vats” cellar (280 m²), the former stable (320 m²), the former cowshed (86 m²), and the former barns (130, 160, and 190 m²) with sculpted arches opening onto the main courtyard.

EXTERIOR: Different atmospheres: main courtyard, interior garden, meadows, and more than 3 hectares surround the property, providing absolute tranquility. Beyond, the magnificent countryside, typical of the region: vineyards and valleys!

Many possibilities, but above all, elegance, characterize this 19th-century property that will not leave you indifferent. It has retained its original charm, allowing us to glimpse its unique history: a journey through time and through the years.

Located less than 2 km from the nearest village with a few local shops and 5 km from Segonzac where you’ll find all amenities. Cognac: less than 15 km away.

ADDITIONAL PHOTOS UPON REQUEST.

ANCIENNE PROPRIETE VITIVOLE COMPOSEE D’UNE MAISON DE MAITRE ET DE NOMBREUSES DEPENDANCES SITUEE EN GRANDE CHAMPAGNE SUR + DE 3 HA

Propriété d’exception en plein cur de la Grande Champagne et à seulement 15kms de Cognac. A vocation viticole, cette propriété peut maintenant se reconvertir pour accueillir de nombreux projets. Ses volumes incroyables, les nombreuses dépendances, la quiétude environnante absolue permettent de nombreuses possibilités : réceptif/évènementiel, hôtellerie/restauration, ou tout simplement un projet familial ? Des travaux sont à prévoir, mais la base est magnifique

CET ENSEMBLE IMMOBILIER EST CONSTITUE :
- De la maison de Maître, traversante, proposant une surface utile de 640 m² sur 3 niveaux, dont 450m² considérés habitables, pour un total de 13 pièces dont 5 chambres et 3 salle d’eau. De beaux volumes, cheminées, parquets, moulures même si il convient de prévoir des travaux pour remettre au goût du jour, les prestations sont magnifiques. Le grenier, développé sur plus de 160m², est facilement aménageable.
- Un 1er logement indépendant (aile Nord, en retour d’équerre, communiquant avec la maison de Maître) proposant 75m² de surface habitable (entrée, cuisine, séjour, chambre et salle d’eau)
- Un 2ème logement indépendant (au Sud) à rénover de 125m², proposant une entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, 1 salle d’eau, buanderie et garage).
- De nombreuses dépendances développées sur plus de 2 000 m² de surface couvertes et pour les principales : le chai à eau de vie (250m²), le chai « cuviers » (280m²), ancienne écurie (320m²), ancienne étable (86m²), anciennes granges (130, 160 et 190m²) sculptées d’arcades ouvertes sur la cour d’honneur

LES EXTERIEURS :
Différentes ambiances : cour d’honneur, jardin intérieur, prairies, plus de 3ha entourent la propriété permettant une quiétude absolue. Au-delà, la campagne est magnifique et typique de la région : vignes et vallons !

Beaucoup de possibilités mais surtout d’élégance pour cette propriété du XIXème qui ne laisse pas indifférent. Elle a su garder son caché d’origine, qui nous laisse percevoir son histoire singulière : un voyage hors du temps et au fil des ans.

Située à moins de 2kms du 1er village avec quelques commerces de proximité et à 5kms de Segonzac où vous trouverez toutes les commodités. Cognac : moins de 15kms.

PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE.

Honoraires : 6,33 % TTC inclus charge acquéreur (790 000  hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - [hidden information]/7j - 9/19h) - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 24674
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/