Segny Individual

Maison individuelle T7 – 124,40 m² habitables – 243 m² au sol – Terrain de 1 200 m² – Ségny 01170Bienvenue chez L’agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.Visite virtuelle disponible.Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison individuelle de 1960 à rénover, édifiée sur une parcelle de 1 200 m², développant 124,40 m² habitables pour 243 m² au sol.Aménagement intérieurL’entrée dessert un séjour de 24 m² et une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres de 11,30 m², une salle de bains et un WC indépendant. L’étage dessert quatre chambres de 8,50 à 17 m². Le sous-sol offre un bureau ou chambre de 12,70 m² avec accès extérieur et trois caves totalisant 57 m².Aménagement extérieurTerrain plat clôturé avec portail et deux portillons, terrasse, jardin et deux places de stationnement. La maison étant implantée en bout de parcelle, la partie attenante de 800 m² reste libre d’aménagement. Hangar mitoyen de 47,90 m². Terrain piscinable.Prestations et équipementsConstruction en béton banché, menuiseries bois double vitrage remplacées il y a dix ans, toiture isolée. Chien-assis, gouttières zinc et boiseries refaits il y a trois ans. Chauffage électrique régulé pièce par pièce, cheminée et chauffe-eau solaire.Localisation et commoditésÀ 400 mètres du centre du village et de ses commerces, à proximité d’une école primaire et à 700 mètres de la ligne de bus 60. Sans charges.Informations complémentairesConfiguration se prêtant à une éventuelle division foncière, à valider auprès du service urbanisme. DPE : F (397 kWhEP/m².an) – GES : C (16 kg CO₂/m².an). Dépenses énergétiques estimées entre 4 480 € et 6 060 € par an. Audit énergétique disponible à l’agence. Assainissement : tout-à-l’égout. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement.Un bien rare dans un environnement recherché.L’agence immo, plus qu’une agence, une expérience.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4480.00 € et 6060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/