Sciez Individual

Vous recherchez une maison où chacun peut profiter de son espace, avec de beaux volumes intérieurs et un grand jardin avec piscine ? Découvrez cette charmante maison familiale d’environ 140 m² utiles, implantée sur un généreux terrain de 968 m².Dès l’entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et conviviale, pensée pour le quotidien d’une famille.La belle cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec son îlot central, invite naturellement à partager les repas et les moments du quotidien. Elle s’ouvre sur l’espace salle à manger, agrémenté d’un poêle à granulés apportant une atmosphère chaleureuse en hiver.Dans son prolongement, un grand salon offre un véritable espace de détente, idéal pour les soirées télévision ou cinéma et les moments en famille.La maison bénéficie d’une distribution originale et fonctionnelle sur plusieurs demi-niveaux.Un premier demi-niveau accueille trois chambres avec rangements ainsi qu’une salle de bains rénovée et un toilette.Le niveau suivant est consacré à une grande chambre parentale, accompagnée d’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing, bureau ou selon vos besoins.Un dernier demi-niveau dévoile une cinquième chambre, parfaite pour un adolescent, une chambre d’amis ou un espace plus indépendant.Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend un espace buanderie ainsi qu’une pièce pouvant être aménagée en atelier, bureau ou espace professionnel. Son accès direct depuis l’extérieur peut notamment convenir à une profession libérale, au télétravail ou à une activité nécessitant une certaine indépendance.Une seconde salle de bains, actuellement à rénover, complète ce niveau et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire.À l’extérieur, place aux beaux jours avec un grand terrain de 968 m² permettant de profiter pleinement du jardin et des moments en famille.La piscine de 4 x 6 mètres, équipée d’une pompe à chaleur, promet de belles journées d’été. Son liner et son système de filtration sont neufs.Côté pratique, la propriété dispose également d’un carport d’environ 30 m² avec arrivées d’eau et d’électricité, ainsi que d’un espace de stationnement permettant d’accueillir plus de trois véhicules devant la maison.Cette maison passera techniquement en DPE D au premier Janvier 2027 avec le nouveau calcul énergétique.Une maison généreuse et évolutive, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’un bel extérieur.Avec ses cinq chambres, ses beaux volumes, son grand terrain, sa piscine et les nombreuses possibilités offertes par son sous-sol, cette maison mérite vraiment d’être découverte.À visiter sans tarder.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2660.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULTAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/