Maison Individuelle Près De La Gare De Silberwald Installation Photovoltaïque !

Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Schönkirchen-Reyersdorf erfüllt höchste Ansprüche und bietet Lebensqualität auf allen Ebenen.

Auf ca. 154 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 82 m² voll ausgebauter Kellerfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Platz und Komfort für die ganze Familie bietet. Fünf großzügige Zimmer, zwei moderne Badezimmer – eines davon mit Dusche und WC, das andere mit Dusche und Badewanne – sowie ein separates WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Garage und das rund 770 m² große, gepflegte Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen ein.

• ca. 236 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen


• Grundstücksfläche: 770 m²


• 4 helle, großzügige Schlafzimmer


• 2 Badezimmer


• 1 separates WC


• Garage & Stellplatz direkt am Grundstück


• Photovoltaikanlage (7 kWp) für nachhaltige Energienutzung


• Internorm Sicherheitsfenster & elektrische Beschattung


• Hoval Luftwärmepumpe mit Wartungsvertrag


• DAN-Küche mit Bosch-Geräten (inkl. Einbaukaffeemaschine & Dampfgarer) und Steinarbeitsplatte


• Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller


• Kamin mit Sichtfenster für behagliche Atmosphäre


• Zusatzausstattung: Alarmanlage, Rasenmähroboter, 5000 L Zisterne, CAT7-Dosen, GIRA Schalter, Fliegengitter

Das Haus liegt geografisch gesehen in der Gemeinde Schönkirchen-Reyersdorf, befindet sich aber in Natura unmittelbar beim Ortsteil Silberwald in Strasshof an der Nordbahn. Die Lage bietet hohe Lebensqualität, intakte Natur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute öffentliche Anbindung. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in ca. 25–30 Minuten erreichbar – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.

• Bahnhof Silberwald: ca. 900 m entfernt (S-Bahn-Verbindungen nach Wien & Gänserndorf)


• Busverbindungen nach Gänserndorf und Deutsch-Wagram fußläufig erreichbar


• Supermärkte, Apotheke, Ärzte & Gastronomie: in wenigen Minuten erreichbar


• Kindergarten & Volksschule: im Ort, weiterführende Schulen in Gänserndorf (ca. 4 km)

Mit dem Auto:

• Wien über die S2 / B8 in ca. 25 Minuten erreichbar


• Gänserndorf: ca. 5 Minuten Fahrzeit

Hinweis:

Wir möchten Sie hiermit über die Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.