Scharrachbergheim Irmstett Contemporaine

Propriété d’exception avec gîte rentable et prestations hauts de gamme sur 29 aresMaxime Geyer Immobilier vous propose dans un environnement calme, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié alliant confort, nature et rentabilité.Un bien unique permettant de concilier qualité de vie, activité locative et grands espaces extérieurs.Maison principale – 168 m² (construction 2011)Moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, la maison principale propose de beaux volumes et des prestations de qualité.Au rez-de-chaussée :Pièce polyvalente idéale pour une activité professionnelle ou une chambreSalle d’eau avec WCSuperbe espace de vie baigné de lumière avec salon/séjour ouvertCuisine aménagée et équipéePoêle à boisChauffage au sol par pompe à chaleurGrandes baies vitrées donnant accès à une vaste terrasse en boisExtérieurs :Piscine chauffée 12x3 (couloir de nage)Terrasse boisEnvironnement paisible et vue dégagéeEn demi-niveaux :4 chambres dont une avec balconBureauSalle de bain avec baignoire balnéo, douche à l’italienne, sauna et WCSalle d’eau supplémentaire avec WCAnnexes :Garage doubleBuanderieCave spacieuse de 60 m²Gîte indépendant – revenus immédiats (~20 000 €/an)Construit en 2021, totalement indépendant, ce gîte représente un véritable atout patrimonial et financier.Il se compose de :Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipéePoêle à granulésChambre avec salle d’eauWC séparéMezzanine avec deux couchages supplémentairesTerrasse bois et jardin privatif-> Revenus locatifs actuels : environ 20 000 €/an-> Revenus permettant de couvrir une partie significative d’un crédit immobilier.Possibilité également d’activité professionnelle ou libérale indépendante.ExtérieursTerrain de 29 aresCadre verdoyant et sans vis-à-visEspace actuellement aménagé avec carrière et écurie pour chevaux de loisirs ou passionnés d’équitation, pourrait être converti en jardin paysager.Les atouts majeurs- Propriété rare sur le secteur- Double habitation indépendante- Revenus locatifs immédiats- Prestations haut de gamme (piscine, sauna, balnéo…)- Environnement calme et privilégié- Vue dégagée sans vis-à-visInformations complémentaires :Taxe foncière : 1 826 €/anCharges mensuelles : 180 €DPE : BGES : APour tout renseignement complémentaire, je suis joignable au 0636368800.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1830.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING’S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839869690
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/