Maison Saux Et Pomarède

Située dans un environnement naturel remarquable, cette propriété entièrement rénovée offre des vues absolument spectaculaires sur la campagne environnante. Elle se compose de deux habitations indépendantes, d’importantes dépendances, d’une piscine et s’étend sur 22 hectares de terres, dont bois et prairies, avec environ 500 mètres de rivière.Les travaux ont été réalisés avec soin : électricité entièrement refaite, toitures et faîtages rénovés, gouttières en aluminium, chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs en fonte (16 kW). L’ensemble développe environ 436 m² habitables.Le terrain se compose de 13 hectares de bois et 9 hectares de prairies, traversé par la rivière « La Noue », offrant un cadre rare et préservé.Deux stations d’assainissements (3 000 L et 7 000 L) desservent les habitations. La seconde maison est équipée de radiateurs électriques, avec les raccordements déjà en place pour un autre système de chauffage si souhaité.Une propriété rare, alliant qualité de rénovation, volumes généreux et cadre naturel exceptionnel, idéale pour une résidence principale, un projet d’accueil ou une activité équestre.Maison principaleRez-de-chaussée :Entrée : 16,4 m²Chambre 1 avec douche et WC : 18,5 m²Chambre 2 avec douche, exposée sud : 17,4 m²Cuisine / salle à manger avec insert et portes-fenêtres : 39,7 m²Séjour / salle à manger avec cuisine ouverte, double insert, isolation renforcée : 60,0 m²Salle de bains avec baignoire, WC et vasqueCouloir avec rangementsBuanderieGrande grange ouverte sur la terrasse et la piscine avec cuisine d’étéÉtage (niveau mezzanine) :Chambre principale : 20,7 m²Salle de bains : 9,4 m²Chambre 2 : 12,7 m² avec salle d’eau (3,9 m²)Dressing : 9,0 m²Maison d’amis / Gîte (entièrement rénovée)Rez-de-chaussée :Cuisine / salle à manger avec portes-fenêtres : 26,0 m²Salon (actuellement salle de sport) avec accès terrasse et piscine : 23,8 m²Étage :Palier : 11,7 m²Dressing : 4,0 m²WCGrande chambre : 24,0 m²Salle d’eau : 8,5 m² (douche, WC, double vasque)Chambre 2 : 13,8 m²Salle de bains : 14,0 m²Chambre 3 : 16,0 m² (+ surfaces sous 1,80 m)Dépendances et extérieursÉcuries : 163 m²Piscine coque (type Neptune)Terrasse et cuisine d’étéEnvironnement calme, sans nuisance, avec vues dégagéesHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4280.00 € et 5850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Marc DAYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 414 859 660
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/