$1,836,473
Sauve Restaurant, Bar
- 5,081 Sqft
- Mis à jour: Mai 9
À propos de la propriété
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Une ancienne gare transformée en lieu de vie et de travail, au bord de la voie verte Quissac–Saint-Hippolyte-du-Fort. Restaurant en activité, habitat généreux, terrain constructible — un ensemble rare qui ouvre des perspectives larges.Le restaurantInstallé dans l’ancienne gare, le restaurant fonctionne avec une clientèle fidèle : 6 salariés à l’année, 2 extras en été, ouverture du jeudi soir au ma
An old train station transformed into a living and working space, located along the Quissac–Saint-Hippolyte-du-Fort greenway. Active restaurant, spacious residence, buildable land — a rare property offering broad opportunities. The Restaurant Located in the former station, the restaurant has a loyal clientele: 6 employees year-round, 2 additional staff in summer, open Thursday evening to Tuesday i
Une ancienne gare transformée en lieu de vie et de travail, au bord de la voie verte Quissac–Saint-Hippolyte-du-Fort. Restaurant en activité, habitat généreux, terrain constructible — un ensemble rare qui ouvre des perspectives larges.Le restaurantInstallé dans l’ancienne gare, le restaurant fonctionne avec une clientèle fidèle : 6 salariés à l’année, 2 extras en été, ouverture du jeudi soir au mardi en haute saison (du vendredi au mardi en basse saison). Salle de 56 m², véranda lumineuse de 76 m², terrasse extérieure arborée pour 140 couverts. Licence 3, extraction en place, conformité PMR. Le chiffre d’affaires est en progression : 591 245 € HT (N-1), 606 506 € HT (dernier exercice), EBE 47 874 €. La vente résulte d’un arrêt d’activité choisi — le fonds est sain.L’habitationUn duplex de 216 m² (type 6) : grand salon-séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une avec dressing, salle de bains, salle d’eau, grande pièce palière en mezzanine. Un studio meublé indépendant de 28 m² complète l’ensemble. Pool-house couvert de 42 m² côté jardin. Piscine 8x6 traitement au sel.Atouts & perspectivesVoie verte en accès direct — La piste cyclable et de randonnée Quissac–Saint-Hippolyte-du-Fort longe le site. Une clientèle cyclotouriste naturelle, des flux réguliers toute l’année.Terrain constructible & parking sécurisé 10 places — Foncier disponible pour développer le projet : extension, nouvelles infrastructures, logements complémentaires.Usages multiples envisageables — Chambre d’hôtes, centre de formation, espace de coworking, hub d’entreprises, pépinière de start-up. Le cadre, la surface et la desserte se prêtent à une reconversion partielle ou totale.SurfacesSurface totale : 472 m²Surface commerciale : 220 m²Surface cuisine : 31 m²Surface réserves : 33 m²Surface RDC : 297 m²Surface extérieure : 1 552 m²Salle de restaurant : 56 m²Véranda : 76 m²Cave sous-sol : 24 m²Habitation duplex : 216 m²Studio indépendant : 28 m²Pool-house : 42 m²Informations financièresPrix de vente : 1 590 000 €Loyer mensuel : 2 200 €Taxe foncière : 2 250 €/anMurs à vendre : OuiCA HT : 606 506 € — CA HT N-1 : 591 245 € — EBE 2025 : 47 874 €ContactsFrance Dholander : 06 22 94 47 77 | f.dholander@immoangels.comEllen Veensma : 06 61 96 66 84 | e.veensma@immoangels.comAgent commercial enregistré au RSAC de Nîmes sous le n° 484 885 932 / 512 226 986 Votre conseiller IMMO ANGELS : Ellen VeensmaAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512226986 RCP RCACO-26-033431
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
An old train station transformed into a living and working space, located along the Quissac–Saint-Hippolyte-du-Fort greenway. Active restaurant, spacious residence, buildable land — a rare property offering broad opportunities. The Restaurant Located in the former station, the restaurant has a loyal clientele: 6 employees year-round, 2 additional staff in summer, open Thursday evening to Tuesday in high season (Friday to Tuesday in low season). Dining room of 56 m², bright veranda of 76 m², outdoor shaded terrace seating 140 guests. License 3, extraction system in place, accessible for people with reduced mobility. Revenue is growing: €591,245 excluding tax (previous year), €606,506 excluding tax (latest fiscal year), EBITDA €47,874. Sale is due to a chosen cessation of activity — the business is healthy. The Residence A 216 m² duplex (type 6): large living-dining room with open kitchen, 4 bedrooms including one with dressing room, bathroom, shower room, large mezzanine landing. An independent furnished studio of 28 m² completes the property. Covered 42 m² pool house on the garden side. 8x6 m saltwater pool. Advantages & Prospects - Direct access to the greenway — The Quissac–Saint-Hippolyte-du-Fort cycling and hiking trail runs alongside the site. - Natural cycle-tourism clientele, steady flow throughout the year. - Buildable land & secure parking for 10 cars — Available land to develop the project: extension, new facilities, additional housing. - Multiple possible uses — Guesthouse, training center, coworking space, business hub, startup incubator. - The setting, size, and access are suitable for partial or full conversion. Areas - Total area: 472 m² - Commercial area: 220 m² - Kitchen area: 31 m² - Storage area: 33 m² - Ground floor area: 297 m² - Outdoor area: 1,552 m² - Restaurant dining room: 56 m² - Veranda: 76 m² - Basement cellar: 24 m² - Duplex residence: 216 m² - Independent studio: 28 m² - Pool house: 42 m² Financial Information - Sale price: €1,590,000 - Monthly rent: €2,200 - Property tax: €2,250/year - Walls for sale: Yes - Revenue excluding tax: €606,506 — Previous year: €591,245 — EBITDA 2025: €47,874 Contacts France Dholander: [hidden information] | [hidden information] Veensma: [hidden information] | [hidden information] Registered commercial agent at RSAC Nîmes under number [hidden information] / [hidden information] Your IMMO ANGELS advisor: Ellen Veensma Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 512226986 RCP RCACO-26-033431
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Autres
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Prix/pied²
$361
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Terrasse
- Dressing
- Cuisine ouverte
- Duplex
- Sous-sol
- Laveuse sécheuse
- Porte
Caractéristiques
Lot
Intérieur
- Climatisation
- Laveuse sécheuse
- Cuisine ouverte
- Sous-sol
- Dressing
Outdoor
- Terrasse
- Stationnement
- Piscine
- Porte
- Jardin
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Sauve, Saint-Jean-de-Crieulon, Occitanie, France
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Prix par sqft
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Type de visite
Dernière mise à jour
Mai 9
Première mise en ligne
May 9
Référence de l’annonce
7114-IMMOANGELS34000
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