Saujon Bourgeoise

***MAISON DE FAMILLE ENTIEREMENT RENOVEE A SAUJON***Cette MAISON DE CARACTERE construite au XIXème développe 185m2 habitables sur un terrain arboré de 1500m2. Soigneusement rénovée et entretenue, elle mêle le charme de l’ancien et le confort contemporain: toiture refaite, isolation performante (DPE: C).Le rez de chaussée s’organise autour d’une pièce de vie chaleureuse avec sa cheminée en pierre, de beaux parquets et des vitraux. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est ouverte sur les terrasses, le potager et les jardins.En rez de jardin vous trouverez également une chambre avec sa salle d’eau privative.WC.Jardins, terrasses, cour, préau, puit, bucher.A l’étage, vous trouverez 3 chambres - dont une avec un dressing - une salle d’eau et un espace technique (chaudière, buanderie).Les combles sont aménageables.Un gîte indépendant, ou Maison d’Amis, vient compléter l’ensemble ou peut offrir un espace de télétravail ou permettre de développer une activité d’hébergement selon vos projets (Les Thermes sont à côté).Il comprend, en rez de jardin, une entrée avec dégagement, une cuisine meublée et équipée ouverte sur la pièce de vie, WC. Cour, terrasse.A l’étage: une chambre, une salle d’eau.Cette belle propriété s’adresse à celles et ceux qui recherchent bien plus qu’une maison: un lieu de vie, de partage et de nouveaux projets.Sa situation est idéale, les commerces, écoles, cabinet médical sont à côté. Royan est à 15 min, La Rochelle et Oléron à 45 min.Ce que j’aime:- La maison est ouverte sur le jardin (le dedans/dehors)- Le bel escalier, la cheminée en pierre, les portes, les vitraux,- Les extérieurs: potager, terrasses, préau, puit,- Les espaces sont modulables (espace pour la famille et les amis, activité libérale, hébergement touristique, atelier de couture..)- La commune de Saujon: ses commerces, son marché, sa foire..Une maison rare,Vous poserez vos valises,Les visites sont sur rendez-vous, Madame Séverine ROYER: 0688676215.Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 466 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2330.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Séverine ROYERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791928070
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/