Saujon Bourgeoise

***MAISON DE MAITRE & MAISON D’AMIS A SAUJON***Je vous présente cette propriété de caractère, composée d’une maison principale et d’une maison d’amis. Elle offre 185m2 habitables sur un terrain arboré de 1500m2.La maison a été rénovée avec soin et est très entretenue. Elle mêle le charme de l’ancien et le confort au quotidien. La toiture a été refaite, l’isolation est performante, la maison est classée C au DPE.Au rez-de-chaussée la maison s’organise autour d’une belle pièce de vie avec cheminée en pierre, parquets et vitraux. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est ouverte sur les terrasses, le potager et le jardin. La suite parentale permet également une vie de plain-pied.A l’étage, vous trouverez 3 chambres - dont une avec un dressing - une salle d’eau et un espace technique (chaudière, buanderie). Les combles offrent encore un potentiel d’aménagement supplémentaire.Une Maison d’Amis attenante à la maison dispose d’un accès indépendant tout en restant reliée à l’habitation principale par une communication intérieure. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre à l’étage, une salle d’eau et des WC.Cette configuration permet d’imaginer plusieurs façons d’habiter les lieux: une grande maison familiale, un véritable espace indépendant pour recevoir ses proches, l’exercice d’une activité libérale ou encore un projet de gîte.A l’extérieur: cour, potager, jardin, terrasse, préau, bûcher, puits.Commerces, écoles, cabinets médicaux et thermes sont à proximité. Royan est à 15 min, La Rochelle et Oléron à 45 min. Le centre de Saujon se trouve à 2 km.Ce que j’aime:- La configuration modulable de cette propriété,- Le bel escalier, la cheminée en pierre, les portes anciennes, les vitraux,- Les extérieurs: potager, terrasses, préau,- La commune de Saujon avec ses commerces, son marché, et les chemins le long de la Seudre.Les visites sont sur rendez-vous, Madame Séverine ROYER: 0688676215.Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 466 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Séverine ROYERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791928070
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/