Sarzeau Individual

Sarzeau – À quelques pas du centre-ville, des commerces et du marché, découvrez cette élégante maison contemporaine à ossature bois construite en 2021, offrant 116 m² au sol (100 m² habitables) sur un terrain clos et paysagé de 373 m².Nichée dans un environnement particulièrement calme, cette maison séduit par ses prestations de qualité et sa luminosité traversante.Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie baignée de lumière accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une grande chambre actuellement aménagée en dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant complètent ce niveau.À l’étage, une vaste mezzanine offre de nombreuses possibilités d’aménagement (salon TV, bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint) et dessert deux belles chambres, une salle d’eau ainsi qu’un second WC indépendant.Édifiée sur vide sanitaire, la maison bénéficie d’excellentes performances énergétiques grâce à une isolation soignée, des menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques, un poêle à granulés et un ballon thermodynamique. Le parquet en bois présent dans l’ensemble des pièces de vie apporte chaleur et élégance.À l’extérieur, le jardin paysagé, soigneusement, exposé plein sud invite à la détente avec sa terrasse aménagée, son brasero, son potager et son puits. Un vaste espace de stationnement, accessible par un portail en aluminium, permet d’accueillir plusieurs véhicules, y compris un camping-car. Un garage attenant de 19 m² complète les prestations.Son emplacement privilégié permet de rejoindre à pied le centre-ville, les commerces, le marché, les sentiers côtiers et les pistes cyclables, tandis que les premières plages se situent à seulement 3 km, accessibles à vélo ou à pied.Une maison récente, alliant confort, sobriété énergétique et qualité de vie, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre sur la Presqu’île de Rhuys.Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Treize Immobilier : Justine PicardAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 074 490 RCP 59 661 778
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/