Région De São Roque

🌿 Área Exclusiva para Desenvolvimento Turístico e Residencial – São Roque/SP
📐 Área total: 145.200 m² (aprox. 6 alqueires)
📍 Zoneamento: ZUE – Zona de Urbanização Específica (Interesse Turístico)

Apresentamos uma oportunidade rara e estratégica em São Roque/SP: uma área de 145.200 m² localizada a poucos quilômetros da Estrada do Vinho 🍇 e do Outlet Catarina 🛍️, dois dos maiores polos turísticos, gastronômicos e comerciais da região.

Inserida em Zona de Urbanização Específica – Interesse Turístico, conforme LC nº 40/2006, a área permite projetos residenciais, comerciais, turísticos e sustentáveis, com enorme potencial de valorização e exploração econômica.

🏗️ Potencial Construtivo
📏 Lote mínimo: 1.000 m²
(com possibilidade futura de redução para 500 m² no novo Plano Diretor)
🏘️ Condomínio de lotes: a partir de 360 m² para áreas até 200.000 m²
📐 Coeficiente de aproveitamento: 0,6 por lote / 0,3 por gleba
🧱 Taxa de ocupação: 30%
🌱 Taxa de permeabilidade: 70%
🏡 Altura máxima: 8 metros
Recuos mínimos
Frontal: 6 m
Laterais: 2,5 m
Fundos: 6 m

🎯 Vocação Ideal da Área
✔ Condomínios horizontais de alto padrão
✔ Pousadas boutique e hotéis de charme 🏨
✔ Chalés para Airbnb — alta demanda turística 🌄
✔ Parques temáticos, vinícolas e experiências gastronômicas 🍷
✔ Centros de bem-estar, ecoturismo e lazer 🌿

📈 Por que esta área é tão estratégica?
Localizada em uma região em plena expansão e cercada por atrativos de nível nacional, a propriedade une natureza, localização privilegiada e potencial de desenvolvimento — elementos-chave para investidores, construtoras e empreendedores que desejam criar projetos com identidade e alta rentabilidade.

✨ Destaque Especial
A proximidade com a Estrada do Vinho e o Outlet Catarina Fashion potencializa o apelo turístico e comercial da área, tornando este terreno uma plataforma ideal para empreendimentos diferenciados, com forte demanda e alto potencial de retorno.