Opportunité D'investissement : Actif Immobilier À Fort Potentiel De Rendement Touristique Celorico Da Beira

À vendre | Jeudi | Terrain de 45 000 m2 | 3 maisons et plusieurs annexes annexes | Investissement touristique potentiel | Rénovation | Celorico da Beira - Vila Boa de Mondego

Opportunité d’investissement : actif immobilier à fort potentiel de rendement touristique - Celorico da Beira

Confidentialité - Espace - Nature - Énorme potentiel touristique - Bon accès
Une option parfaite pour ceux qui recherchent une ferme familiale ou une option pour une exploration touristique dans l’une des plus belles régions du Portugal, entourée de nature et de tradition, dans la région de Serra da Estrela.
Opportunité pour les amoureux de la nature, des sentiers, de la tradition et de la culture.

La Quinta se compose d’une maison principale, d’une deuxième maison, toutes deux de deux étages, d’une maison de gardien en duplex, d’une salle de jeux, d’une piscine avec cabanon et de vestiaires.

Brève analyse d’un éventuel investissement :

Une propriété de 4,5 hectares dotée d’une capacité d’évolutivité élevée pour le secteur du tourisme nature/rural (TER) ou de l’hébergement local, stratégiquement située dans la région de Serra da Estrela. Il s’agit d’un actif doté d’une infrastructure robuste et de paramètres de construction favorables pour les projets hôteliers.
1. Actifs et capacité installée :
Superficie totale du terrain : 45 000 m² (4,5 ha) avec autonomie en eau (mine et 3 puits).
Surface brute de construction (ABC) : ~1 100 m², répartie sur 3 unités résidentielles et structures de soutien.
Capacité d’hébergement actuelle : nombre élevé de suites (en particulier dans les maisons principale et secondaire), permettant une exploitation immédiate ou avec des dépenses d’investissement réduites pour l’adaptation en hôtel de charme ou en maison d’hôtes.

2. Analyse structurale et fonctionnelle :
Unité A (430 m²) : aménagement optimisé pour les logements centraux (5 suites + 3 chambres), déjà équipés de la climatisation (climatisation et chauffage central).
Unité B (300 m²) : possibilité d’une unité autonome ou d’une salle d’événement/restaurant au rez-de-chaussée, maximisant le billet moyen par séjour.
Unité C (170 m²) : maison du personnel ou unité d’hébergement secondaire.
Salle polyvalente (100 m²) : espace idéal pour les conférences, les retraites de yoga ou les événements d’entreprise, des marchés de niche à forte rentabilité.

3. Exploration agricole et mise en valeur des sols :
Un actif productif avec 400 oliviers et un sol qui a fait ses preuves en matière de culture de la vigne et des vergers.
Potentiel d’intégration de projets agrotouristiques, permettant l’accès à des fonds d’investissement communautaires (Portugal 2030) pour le développement rural et la durabilité.
4. Emplacement et logistique :
Axe stratégique : proximité de Guarda (23 km) et de Viseu (48 km), avec accès direct par autoroute à Porto et Lisbonne.
Microclimat du marché : Situé dans la « capitale du fromage de la Serra da Estrela », une région qui connaît une forte demande touristique saisonnière et un intérêt croissant pour les destinations à faible densité offrant une intimité totale.

5. Étude de cas :
La propriété se présente comme une opportunité à valeur ajoutée, où le remodelage et le repositionnement de la marque touristique peuvent augmenter de manière significative la valeur des fonds propres et la rentabilité opérationnelle (rendement). La diversité des bâtiments permet la création de multiples sources de revenus (hébergement, événements et production agricole).

Emplacement du fournisseur :

Vila Boa do Mondego est un village de la municipalité de Celorico da Beira, au Portugal.
Le village est situé à 23 km de Guarda, à 48 km de Viseu, à 170 km de Porto et à 334 km de Lisbonne.
Toujours avec un bon accès par l’autoroute.

Celorico da Beira est un village portugais du district de Guarda, compris dans la sous-région de Beiras et Serra da Estrela, dans la région centrale.
C’est également la municipalité la plus septentrionale de Serra da Estrela et, en raison de la quantité et de la qualité du fromage Serra da Estrela, elle est appelée la capitale du fromage Serra da Estrela. Une région chargée d’histoire, de culture, de bonne gastronomie et d’une hospitalité remarquable.

Les Infos ne sont pas contraignantes et ne vous dispensent pas de consulter les documents ou les mises à jour respectifs auprès du consultant en charge de l’agence immobilière Cluttons Portugal.
Classe énergétique : D
#Référence : QUI2211MVR