Maison De Ville De Santarém

Maison indépendante T4 + T0 | Certification énergétique A+ | Piscine d’eau salée | Prêt à emménager — Clé en main

A seulement 65 km de Lisbonne, au cœur du Ribatejo, cette ferme fortifiée de 6 000 m² réunit le meilleur des deux mondes : l’authenticité de la vie à la campagne et le confort d’une maison entièrement rénovée, avec une efficacité énergétique A+ et un entretien impeccable. Huit panneaux photovoltaïques, eau de forage propre, chauffage solaire et systèmes intégrés à faible consommation le rendent pratiquement autosuffisant, avec des coûts de maintenance extraordinairement bas. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un refuge exclusif, avec un potentiel pour deux familles, une maison d’hôtes ou un hébergement local.
La propriété :
Entièrement murée et desservie par deux entrées indépendantes avec de grands portails automatiques (au sud-est et au nord-est), la ferme se développe autour de jardins, d’oliviers, d’arbres fruitiers et d’une zone de culture impeccablement entretenus. Un puits artésien propre, de 120 mètres de profondeur et avec accès au bassin du Tage, alimente l’irrigation, la maison, les dépendances et la piscine — garantissant une totale autonomie en eau à un coût d’exploitation résiduel.

Vivre avec les oiseaux de la ferme est une expérience unique : coqs, poules, faisans, paons et cygnes animent le quotidien de ceux qui vivent ici.
La propriété est mixte (urbaine et rustique), intégrée dans un espace constructible conformément au nouveau PDM récemment approuvé — ce qui ouvre la possibilité d’une opération de premier plan, la transformant en deux propriétés urbaines distinctes.
La Maison Principale (4 chambres — 230 m² de surface au sol) :
D’architecture traditionnelle de charme, la maison principale a été construite autour d’un bâti original en pierre naturelle locale (tuf), dont le souvenir est conservé sur l’un des murs de la suite principale. L’ensemble de la construction a été conçu pour les réunions de famille et l’accueil des amis.
Points forts :
• 4 chambres, dont suite parentale avec bureau et poêle à bois
• 2 grands halls — dont un pouvant facilement être transformé en chambre ou bureau — avec sols carrelés encadrés de bois de sucupira et plafonds en bois avec poutres en ciseaux
• Foyer au bois avec système de chauffage à eau dans une des pièces et poêle dans l’autre
• Cuisine spacieuse équipée d’un lave-vaisselle Miele, d’un four et d’une plaque à induction : une invitation aux amateurs de cuisine
• Parquet et plafonds en bois naturel dans toute la maison
La Suite Piscine (T0 indépendant — 50 m²) :
Maison indépendante idéale pour invités ou soutien piscine : un studio convivial (salon/chambre) chauffé par un poêle à bois, salle de bain complète avec cabine de douche et cuisine équipée avec lave-vaisselle et four à bois. Il dispose de son propre panneau solaire, qui alimente un chauffe-eau de 100 litres.
Espaces extérieurs et annexes :
Les deux maisons se réunissent dans un ensemble de porches en U, avec coin repas extérieur et barbecue (environ 70 m²), ouverts sur une terrasse de 200 m² exposée sud. De là, vous pourrez accéder à la fabuleuse piscine d’eau salée, entourée d’un grand espace gazonné et paysagé, délimité en toute sécurité :
• Structure de qualité : socle ciment, murs inox, isolation thermique et revêtement récemment rénové
• Traitement par électrolyse au sel avec contrôle automatique du pH : élimine le chlore chimique traditionnel, pour une eau plus douce et nécessitant peu d’entretien.
• Couverture solaire thermique qui empêche l’évaporation et la saleté et augmente la température de l’eau de 6 à 8 ºC grâce au seul rayonnement solaire, prolongeant ainsi la saison balnéaire.
• Filtres à sable

La propriété dispose également de :
• Buanderie (30 m²) avec armoires encastrées, plan de travail, évier, deux laveuses et une sécheuse
• Rassemblement de 60 m² et espace couvert pour voitures et outils agricoles
• Hangar agricole fermé de 50 m² (ou garage), avec portail battant électrique
• Maison d’eau avec équipement complet de pompage et de traitement : l’eau destinée à la consommation domestique passe par un adoucisseur, un filtre à impuretés, un stérilisateur ultraviolet (UV) et un filtre de polissage final; l’irrigation dispose d’un circuit direct avec filtration mécanique. Le réservoir de 5 000 litres est situé au point le plus élevé de la propriété, permettant une distribution par gravité, ce qui permet d’économiser de l’électricité et de préserver la pompe du puits.
• Porches pour garer 4 voitures
Efficacité énergétique A+ — Systèmes intégrés à coût quasi nul :
L’extraordinaire efficacité de cette propriété repose sur un système hybride, conçu pour privilégier les sources d’énergie gratuites :
• Solaire thermique : 2 panneaux solaires connectés à un cylindre en cuivre de 200 litres, qui atteint facilement 50-60 ºC sans aucune consommation électrique; la Suite Piscine dispose de son propre panneau solaire avec un réservoir de 100 litres (avec assistance électrique pour les jours sans soleil)
• Cheminée avec récupération de chaleur : lorsqu’elle est allumée, elle envoie la chaleur directement aux radiateurs de la maison
• Chauffage central avec 11 radiateurs, desservis par le poêle et une chaudière Roca mazout, installés dans un espace extérieur protégé, avec un ballon de 700 litres et une consommation très maîtrisée (environ un ballon par an). Le système a une logique intelligente : il donne la priorité au chauffage de l’eau sanitaire et restitue ensuite la chaleur au chauffage central.
La propriété a fait l’objet d’un entretien constant et impeccable — les interventions les plus récentes comprenaient la toiture, la peinture et le revêtement. Il est littéralement prêt à emménager et peut être vendu entièrement meublé et équipé.

Localisation :
La ferme est située à seulement 750 m du centre de Póvoa da Isenta, un village typique du Ribatejo avec toutes les commodités de la vie quotidienne : marché quotidien (boucherie, boulangerie, poissonnerie, épicerie et légumes), pharmacie, restaurant, cafés et pâtisseries, école primaire, poste CTT, poste de santé et station-service.
A quelques minutes se trouve Santarém, la « capitale gothique », avec son riche patrimoine médiéval, son commerce et ses services. La proximité de l’autoroute A1 place Lisbonne à environ 65 km et l’aéroport à seulement 40 minutes; la ville est desservie par bus (Rodoviária do Tejo) avec connexion au train (ligne Nord). Les plages de la région Ouest – Foz do Arelho, São Martinho do Porto, Peniche et Nazaré – sont accessibles à pied, tout comme la Serra de Aire e Candeeiros et la réserve naturelle de l’estuaire du Tage, parfaites pour les sentiers et les promenades.
Domaines (projet de licence) :
• Maison (mise en œuvre/construction) : 227,25 m²
• Balcons : 83,20 m²
• Annexes et entrepôts : 290,79 m²
• Surface totale de réalisation/construction : 601,24 m²
• Surface brute privative (partie urbaine, annexes comprises) : environ 600 m²
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